安邦集团原董事长 吴小晖

  乐居财经 林振兴 发自北京

  2021年，吴小晖在牢狱里的第四个年头，彻底沉寂。他身后，过往巨无霸般的安邦帝国，却不似那么平静。

  其中，安邦地产“遗子”大家置业于近日发生了人员换血，白宏炜在董事长之位上仅坐了七个月，便草草离场。

  工商资料显示，2020年12月25日，大家置业的法人代表由“白宏炜”变更为“李欣”，同时白宏炜还退出了董事长，由李欣接替。

  去掉“安邦”前缀的大家置业，不仅人事变动频繁，还历经了三轮换名风波，从“北京邦邦置业有限公司”到“远洋邦邦置业有限公司”，再到“大家置业有限公司”。眼下，它还遗留怎么的地产资产？谁又是真正的接盘侠？

  接盘侠中的“福佳”身影

  大家置业此前一次的重大调整是与远洋集团（03377.HK）分手，彼时，它还叫“邦邦置业”（全称“远洋邦邦置业有限公司”）。

  2020年6月，远洋集团公告称，其间接全资附属公司远洋控股集团（中国）有限公司（简称“远洋控股”）作为转让方，拟转让邦邦置业50%股权予大家投资控股有限责任公司（简称“大家投资”），对价不超过5000万元。

  转让前，远洋控股和大家投资分别拥有邦邦置业50%股权。紧接着同年7月13日，股权变更顺利完成，远洋集团不再持有邦邦置业的任何股权，邦邦置业则成为大家投资的全资子公司。

  同日，原监事赵嵬、副董事长兼经理李明纷纷退出，“远洋邦邦置业有限公司”正式更名为“大家置业有限公司”。这也意味着，接手处置安邦的烂摊子两年后，远洋真正放手了。

  穿透可知，大家投资为大家人寿保险（重组更名前为安人寿邦保险）全资子公司，并由美君投资集团有限公司、安邦财产保险股份有限公司、联通租赁集团有限公司、北京创新腾达汽车销售有限公司和浙江中路基础设施投资集团有限公司分别持股98.3802%、1.6077%、0.0041%、0.0041%和0.0041%。

  有意思的是，大家投资的股权架构中闪现了“福佳集团”的身影。

  在远洋将大家置业重新交回“安邦”的同一时间段，福佳集团旗下全资子公司北京智晟置业有限公司（简称“智晟置业”）于去年6月9日入主联通租赁和创新腾达汽车，100%控股这两家企业。

  由此，福佳集团目前持有大家置业0.0082%的股份。

  福佳集团的实际控制人，为大连本地企业家王义政。据乐居财经获悉，福佳集团由王义政通过大连福融贸易和个人直接投资，合计持股98.04%。

  王义政不仅拥有大家置业的部分股权，还参与接盘了安邦的另一块“大肥肉”—— 和谐健康保险股份有限公司（简称“和谐健康”）。

  去年3月20日，安邦系出清和谐健康保险一事，终于靴子落地。彼时，银保监会作出批复，批准安邦集团和安邦财险将其持有和谐健康的139亿股全部转让给福佳集团、扬子国投、大横琴集团、金科地产和良运集团。

  转让完成后，福佳集团持股51％为控股股东，王义政成为和谐健康的实际控制人。

  然而眼下，2021年都来临了，和谐健康的股权却纹丝未动。股东结构还是转让前，安邦财险和安邦集团分别持股77.698%和22.302%。

  安邦地产业务所剩无几？

  如若要问，远洋在接管大家置业的两年（2018-2020年）期间，扮演着怎样的角色？它或许更像一位“摆渡者”。

  然后，在安邦委托下，大家置业以代建、代销、代运营等方式，作为专门处置安邦存量不动产资产的平台公司。

  根据财务报表，大家置业于2019年12月31日的综合资产净值约6650.5万元。

  与此同时，2018、2019年度，大家置业的除税及非经常性项目前溢利分别为2102.5万元和229.7万元；除税及非经常性项目后溢利则分别为1498.3万元和152.2万元。

  销售规模的大幅下降，是否意味着安邦旗下的地产业务已所剩无几？

  截至目前，大家置业对外投资了3家企业，包括北京邦邦商业地产有限公司（简称“邦邦商业地产”）、海口远见领域企业管理合伙企业（有限合伙）（简称“海口远见领域”）和远见共创资本管理有限公司（简称“远见共创”）。

  其中，邦邦商业地产成立于2016年12月底，注册资本50万元，由大家置业100%控股，经营范围囊括房地产开发、销售商品房、出租商业用房、物业管理等，目前旗下无对外投资的任何迹象，仅存在一家成都分公司。

  海口远见领域成立于2018年10月，注册资本1200万元，由大家置业和北京泽恒远创管理咨询有限公司分别持股91.67%和8.33%，仅对外投资远见共创。

  前后间隔12天，远见共创成立，注册资本1亿元，它是由大家资产管理有限责任公司、大家投资、大家置业和海口远见领域共同设立的私募基金，四方分别持股40%、30％、20%、10%。

  目前，远见共创旗下共有四支基金，包括海口远见共创一号基金（有限合伙）、天津远见共创一号股权投资基金合伙企业（有限合伙）、天津远见共创二号股权投资基金合伙企业（有限合伙）和天津远见共创三号股权投资基金合伙企业（有限合伙）。

  其中，海口远见共创一号基金成立于2019年4月，注册资本200.03亿元，由大家人寿、大家投资和远见共创分别持股49.9925%、49.9925%和0.0150%，它对外投资了成都厚德天府置业、苏州安和广悦置业和杭州金熠房地产开发。

  而2020年7月至9月以来，远见共创的投资力度更加活跃，接连创立了天津远见共创一号基金、天津远见共创二号基金和天津远见共创三号基金。

  中融人寿、恒大人寿插手遗留项目

  天津系远见共创基金中，暗藏着安邦哪些遗留的地产项目？

  其中，天津远见共创一号基金由恒大人寿和远见共创持股99.98%和0.02%，注册资本未知，目前无对外投资。剩余的远见共创二号、三号基金里皆存在中融人寿的影子。

  以2020年9月23日，中融人寿与远见共创资本成立的“天津远见共创三号股权投资基金合伙企业(有限合伙)”（简称“远见共创三号基金”）为例。

  在上述合伙基金中，中融人寿出资15亿元，远见共创资本出资100万元，分别持股99.93%和0.067%。实际上，这是典型的有限合伙人（LP）与普通合伙人（GP）的关系。

  换言之，中融人寿负责出钱，远见共创资本负责“募投管退”之基金的管理运作，为LP创造高收益，自身也获得不菲的管理费，但一切都基于GP高超的投资能力。

大家置业：安邦“遗子” | 进

  据悉，远见共创三号基金对外投资了武汉盛世艺展投资发展有限公司和合肥粤祺置业有限公司。这两家公司，均是与恒大共同出资设立。

  其中，武汉盛世艺展由恒大地产集团武汉有限公司和远见共创三号基金各持股50%，其在2012年竞得P（2012）231号地块，成交总价18840万元、楼面价1500元／平米，沉寂多年后，现用于建设四新恒大珺睿。

  另外，中融人寿还与远见共创于2020年7月共同成立“天津远见共创二号股权投资基金合伙企业(有限合伙)”(简称“远见共创二号基金”)。其中，中融人寿和远见共创分别持股99.95%和0.05%。

  紧接着同年8月11日，远见共创二号基金斥资19.4亿元、低调重仓入股成都鑫汇实业有限公司，使其注册资本从1亿元飙升至20.4亿元。

  同时，成都鑫汇实业的股权结构也变更为远见共创二号基金、四川碧融置业有限公司和贵阳恒森房地产开发有限公司分别持股95.1%、2.5%和2.4％。

  据乐居财经获悉，成都鑫汇实业旗下拥有一块春熙路中心约23亩的待开发地块，碧桂园于2018年曾进驻要开发这个成都新地标级综合体项目。

  但此后在施工作业中，该地块下埋藏着“可能是唐代的酒肆富春坊，唐玄宗曾在梦中在此地买酒”的唐宋街坊遗址，项目开发暂时中断。

  随着远见共创二号基金低调入局，是否意味着成都鑫汇实业将重启打造春熙路地标级综合体？