乐居财经 曾树佳 发自成都

  川渝的开发商们，生存姿态各异。协信投身于外资、蓝光正在寻求纾困方案、新鸥鹏醉心于教育、贝蒙标榜小而美……

  还有一家房企在布局地产之余，建起了田园综合体，并依赖着资本板块的投融资。它就是成都的朗基地产集团有限公司（简称“朗基地产”）。

  这是一家神秘的川系房企，多年来，董事长不停更替，公开信息却少之又少。

  从李政、蔡凌云到李斌，朗基地产掌舵者的变化，曾让外界云里雾里，发出“谁的朗基”的疑问。但回过头看，这更像是一场计划好的职位交接。

  轮流“坐庄”

  目前，朗基地产由成都朗基兴瑞企业管理有限公司（简称“朗基兴瑞”）全资持股，而朗基兴瑞则由朗基控股集团以及朗城、朗慧、利邦瑞和3个企业管理平台，分别持股67.55%、14.5%、13.72%、4.23%。

  在这四个股东之上，仍有着众多以“企业管理”之名的公司，出现在持股链条之中，例如朗博、朗和、朗吉、朗淮等公司。它们依次往下，掌握着朗基控股集团的股权。

  透过它们，可以追溯到朗基背后真正的自然人股东。

  在10位自然人股东中，李斌持有朗基地产20.38%股权，李政、蔡凌云、刘锋分别持有18.9%、15.7%、14.4%股权。而付洪、杨绍伟、张弋等的持股比例，则都在9%左右；余者3人，均在1%以下。

  工商信息显示，李斌目前为朗基地产董事长、实际控制人，付洪为公司董事兼总经理，杨绍伟、蔡凌云、刘锋为董事，王新天为监事。这些人颇为神秘，公开信息极少。

  十几年间，该公司的法人变换了三次，起初是贾平祥，接着是蔡凌云，后来才是付洪。而李斌也是在2017年，才接任董事长之位的。

  在此之前，李政曾以知名校友、朗基地产董事长的身份，出席重庆大学土木工程学院60周年庆典。而公司创始合伙人之一的蔡凌云，也曾担任董事长多年。

  据《成都日报》报道，蔡凌云是个不折不扣的女强人，她干练、坚定，但为人随和、温柔，公司许多员工都亲切称她为“蔡姐”，她对大家的关心，细致到空调的冷暖，以及午餐的味道。

  与蔡凌云一样，李斌也是朗基地产的创始合伙人之一。但他多年来职务名称时有变化，展现出一段迅速的升职历程。

  2011年，他出现在公众面前的时候，还只是朗基地产的总建筑师；到了2015年底，在远洋原香产品发布会上，他的身份变为公司的高级副总裁。此后两年，李斌一年跳一级，先是副董事长，后又成为董事长。

  从李政、蔡凌云到李斌，朗基地产掌舵者的变化，更像是一场计划好的职位交接。

  隐秘的关联“输血”

  朗基地产起初知名度并不高。直到2011年，“朗基望今缘”项目开盘，它作为成都首个单价上3万元高层产品，名噪一时。由此，外界才开始关注这家西南本土房企。

  朗基与远洋之间的合作项目之多、范围之广，在业内确不多见。它也将与远洋地产的合作，当作自身的重要战略之一。

  2010年，远洋集团首次涉足成都市场，和朗基联手开发成都远洋朗郡项目，朗基负责项目运营，远洋负责外部资源整合。以此为起点，两者的合作项目逐渐增多。

  比如，在加速拿地的2017年，朗基地产竞得的成都郫都区67亩地块、青羊区22亩地块，以及收购的龙泉驿区331亩地块，就都有远洋的合作身影。隔年，朗基还和远洋携手入股保利天汇项目。

  在此前后，朗基地产不仅深耕川渝，还北上西安、南下深圳，并在2018年实现130亿的销售额，迈进了百亿门槛。此后，它给后面三年，分别设下了200亿、300亿、500亿的销售目标。

  目标之下，需有大量的资金支撑。乐居财经查阅获悉，朗基地产现有的13项股权出质，均发生在近两三年间。它将旗下的项目公司，陆续质押出去，换取流动的真金白银。

  其中的质权人，既有万向信托、渤海国际信托，也有鼎晖投资，更有频繁出现了9次的成都久世商贸有限公司（简称“久世商贸”）、成都深澳宇贸易有限公司（简称“深澳宇”）。

  其中，久世商贸由谭海川、邓波持有80%、20%股权。乍一看，这家自然人直接持股的公司，并没有什么特别之处，但它与朗基地产有着相同的电话号码，暴露了双方之间的关联关系。

  深澳宇也是如此。它的最终受益人为曾海珂、刘锋，而刘锋正是朗基地产的董事。

  久世商贸、深澳宇的经营范围，包含建材、装饰材料、金属材料、家用电器等，这些都是房地产开发的上下游产业。换言之，它们可能通过出钱、出材料等方式，为朗基地产输送炮弹。

  尽管能够调动关联方的资金，朗基地产的业绩还是不如预期。据有关榜单数据显示，去年，它仅实现销售额164亿元，位列第140名。这离它300亿的年度目标，相去甚远。

  显然，朗基地产希冀的高速扩张周期，进展得并不顺遂。

  傍上远洋资本

  朗基并未因地产失速而驻足，相反，它迅速开启了自身的多元化进程，构建地产、产业、商业、建筑，以及金融资本五大业务版图。

  2017年，朗基筹建产业集团，投身于新型农业、健康养生等业态为内核的田园综合体，代表项目有朗基“尚善”品牌系列、“稻乡渔歌”系列。

  在贵州省开阳县，它拟打造的“尚善国际养生源”，预计总投资50亿元，占地面积17000亩；在成都大邑县，它正在建设的“稻乡渔歌”，规划总面积10.81平方公里，拟投资20亿元。

  上述项目，只是朗基产业布局的冰山一角。毫无疑问，要撑起这样的一个大板块，需耗费大量的资金。

  李斌对其中的挑战性心知肚明。他自己也曾感叹，涉农项目投资周期长、不确定因素较多，但尽管如此，但他却表示要将这件事做到底，“要对自己下‘狠手’，哪怕公司苦一点”。

  除了产业板块，资本板块也是李斌心中的另一张底牌。在李斌的构想中，该板块布局发展房地产基金、股权投资、海外投资、资产管理、健康保险等业务，在获取投资收益的同时，实现业务协同。

  它既与广发银行、华夏银行、渤海银行，以及四大行等金融机构合作，也与平安信托、信达资产、东方资产、远洋资本等非银行机构合作。

  “老朋友”远洋，再次给予了朗基充足的支持。乐居财经查阅获悉，远洋资本、朗基已合资成立了“远洋朗基平台”，对部分项目进行投资。

  在该平台中，远洋资本充当GP募资的角色，为项目提供融资咨询服务。截至去年末，远洋朗基平台期末在管金额为15.23亿元，是远洋资本结构化投资板块，在管的第三大投资项目。

  朗基系内，有一家公司名为“朗基资本管理有限公司”（简称“朗基资本”），就是朗基金融、资本板块的主体公司。

  它的注册资本为5000万元，有6家直接对外投资公司、67家间接持有公司，除了投资自家大量的地产项目之外，类似于“重庆以北农业发展有限公司”这样的产业项目公司，也在其投资的行列中。

  尽管朗基资本提供了融资的捷径，但在行业容错空间收窄的大环境下，假如李斌一直依赖于自家资本平台，那朗基的地产、产业项目，经营风险将逐渐变大。