伊利现代智慧健康谷开工，城西将走出发展洼地？
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乐居
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2021-09-17 15:53
9月12日，位于呼和浩特城西的伊利现代智慧健康谷产城融合重点项目开工现场会召开。现场会上，伊利现代智慧健康谷的配套设施包括敕勒川医院、呼和浩特市新城区第一实验小学敕勒川分校、呼和浩特市第四中学敕勒川分校、呼和浩特市第二中学敕勒川分校等4个项目也集中开工。
伊利现代智慧健康谷敕勒川医院效果图
如今，城市房地产的发展触角可以连接到更为广阔的领域，这种连接可指向人、资本、产业等多方资源，实现资源要素的优化配置，助力产业升级发展。事实上，这种资源与城市发展的融合除了最近的健康谷，近年来一直在推进中。
就以南部和林格尔新区的崛起为典型代表。从近几年来看，和林格尔吸引了很多重大科研项目入驻，东方国信、京东“亚洲一号”智能物流园等项目，都一一落地。随着多个产业、科研项目的落地，将吸附数十万员工聚集，有更多的劳动力以及高智力的人才涌入，人口聚集，且各种资源配置与服务将慢慢填充，对楼市来说，无疑意味着发展的生机和潜力。
而对于城西，似乎更是如此。城西在城市发展上的短板看起来尤为明显，价值潜力在房价的差异上体现得更加直观。
呼和浩特2021年8月各区房价
根据最近8月的各区房价数据来看，赛罕区作为呼市近年来大力发展的“首区”，经济实力强劲，常年位居四大城区首位。城西回民区相比城东城南，从2021年开始，学校，商业等生活所需逐渐落地，区域价值有所提升，房价提上5位数，但价格仍在各区中排名靠后。而土默特左旗的房价在6617元/㎡，相较于首位的赛罕区13078元/㎡有着1倍以上的差距。这些差距在规划上是学校资源力量的短缺，市民就医环境和需求无法同步，就业的产业支撑不足，即是生活配套的相对薄弱。
从城西回民区近一年的房价走势来看，自6月起房价连续下行趋势显现，其中7、8月降幅明显。体现在房企的动态中，818购房节的活动上各楼盘推出形式不一的优惠房，降价之声迭起。城西的祥生城更是推出员工内购房7980元/㎡起。城西相较于新城区与赛罕区，房地产遗留项目众多，是以基础配套薄弱，发展处于“洼地”状态，而这一轮降价卖房，本就不被看好的城西，更是激起市场不小的讨论声。
可事实上，城西也并非没有高性价比的楼盘。拥有这种价值优势的，目前看来基本就是新华大街周边，低于其他城区的价格再配置一个不错的地段，依然有可观的市场竞争力，对处于横盘期的楼市，完善的配套往往最能让购房者一眼看到保值点。
此次伊利现代智慧健康谷开工于城西，对这片区域的发展来说，一定程度上体现着可以预见的积极意义。其中，作为健康谷内的社会事业项目，呼和浩特第二中学敕勒川分校建设项目是学校规模60个标准班高级中学，其高质量的办学实力对推进西部城区教育质量有着关键作用。届时，周边板块的楼盘诸如呼和浩特祥生城、恒大翡翠华庭等在学校落成后，周边教育资源版图将得到进一步扩充，加持房企配套价值。
至于此次伊利现代智慧健康谷产城融合重点项目的开工，能否真能将象征着呼和浩特城市一体化的城西洼地填平，乐居与您一起关注。
来源：乐居
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