乐居买房讯 佟雯雯 受政策调控持续和疫情影响，武汉新房成交数据从8月开始出现了同比、环比的下调。随着步入传统的“金九银十“，房企抓回款推盘量增加的同时放出各类营销活动和折扣，成交量较上周有小幅度回升。

  据武汉房管局数据显示，上周（9.13-9.19）武汉新建商品住房网签备案数合计4767套，网签总面积593617㎡，平均网签套均面积113.51㎡。

  上周，新城区表现抢眼，江夏区单周网签量激增，以1404套跻身第1位，汉南区以874套排名第二，与其他区域拉开差距，而主城区整体网签整体表现一般，仅有汉阳一区域超过300套。

  回顾金九月第二周，武汉整体网签量低位徘徊，但进入第三周，网签量有所提升，上周4767套较前一周2697套环比增涨76.7%，从各区数据来看，上周除了江岸、武昌、经开、东湖高新和新洲区外，各区网签量均有不同幅度的回升。

  据乐居网不完全统计，上周（9.13-9.19），武汉共10个项目开盘，推盘量合计约2496套，此次开盘项目整体去化均值为16.7%。

  此外有不少楼盘推出了特价房，工抵房，如汉阳的纽宾凯汉city，原价19XXX，现惊爆一口价16999元/平，但是没有对外公布房号，且面积都是建面约120平起步；碧桂园江城纪的特价房备案均价9163元/平，售价仅5000元/平，约55折左右；另外汉阳经开小军山片区的印江山带装修备案均价约9144元/平，折后售价约8400元/平，部分“工抵房”均价约7500元/平（按131平来算，总价约降了20万）。

  其中：东湖高新备受关注的伟鹏硅谷小镇登记数量超过房源数量，但最终开盘约15583元/平的价格还是劝退了不少刚需，项目开盘当日去化约五成；

  另外汉阳区的保利·青年荣耀较此前备案价下调约3299元/平，但是由于楼盘体量大，且面临两大不利因素，所以销售难度较大，当日去化约31%；

  后湖的“第二高”江印，本次毛坯改精装出售，价格较上期上涨3500元/平，当日去化不足1成。

  伟鹏硅谷小镇（东湖高新-光谷东）

  伟鹏硅谷小镇于9月19日首开A地块B区1至4号楼，首开去化五成，主推建面约91-107平毛坯高层，备案均价约15583元/平，总价区间在130-173万之间，三成首付区间在39-52万之间。

  伟鹏硅谷小镇蓄客时间较长，此次开盘共推出440套房源，据项目公示的登记名单就有473组，超过了房源数量。但登记人数不等于最终去化，项目前期放风价较低，约13000元/平，吸引了不少周边意向的购房者，但最终开盘约15583元/平价格着实劝退了不少刚需。

  而左岭片区的在售新盘，目前中海光谷东麓带装修均价15583元/平，世茂十里星河前期毛坯备案价13000元/平，硅谷小镇毛坯价格确实没有太大优势。

  硅谷小镇地块是伟鹏在2018年1月拿下的P（2017）169号-172号地块，包括住宅、商服用地，且需要开发企业编制“创谷”项目的建设方案，商业全部自持且需引入高科技总部基地，价格高于周边水平也不是没有道理。

  保利青年荣耀（汉阳区-汉阳核心）

  保利·青年荣耀12、13号已于9月17日开盘，主推建面约88-112平毛坯房源，成交均价约11500元/平，开盘当日推出645套房源，当日去化约31%。

  项目位于三环内，孟家铺地铁口，此前备案价14799元/平，结合成交均价来看，降价约3299元/平。虽然保利·青年荣耀的价格一直都是三环最低，不同的案名也换了几个，但是楼盘体量大，且面临两大不利因素，所以销售难度较大。

  江印（江岸区-二七滨江商务区）

  江印2、3号楼已于9月15日加推，建面约106-146平带装修房源，推出292套带装修房源，开盘当日去化约27套。

  与历史价格对比，项目8月3日首次开盘毛坯房源备，案均价20295元/平，据开发商口径当日售罄，但首开1号楼大部分房源都是还建安置房，可以公开对外出售的房源并不多。

  项目本次毛坯改精装出售，价格较上期上涨3500元/平，仅次于星湖湾的24606元/平，一举成为新的后湖第二高，本次开盘去化受阻。

  武汉二十四城（东西湖区-临空港）

  武汉二十四城9月19日已加推，加推建面约108-141平毛坯房源，成交均价约12500元/平。共推出134套房源，当日去化16套。

  武汉二十四城位于东西湖临空港，目前一期15栋楼已全部推出，共备案近2200套，自2020年底入市以来销量一直不错，经常能在各种榜单首位看到其身影。

  本次二期三栋楼首推，从今年备案价来看，价格一直都很稳定。

  中梁天玺壹号（东西湖区-临空港）

  中梁天玺壹号11号楼已于9月19日加推，建面约98-120平带装修房源，成交均价约13300元/平，共推出171套房源，当日去化2%。

  项目前期已经开盘了9栋楼，房管局备案数据显示项目已售669套，还有680套房源待售。

  中梁天玺壹号此次备案价14000元/平，相比今年5月份的8号楼的15892元/平，降幅1892元/平。项目前期一直毛坯销售，但到了今年5月开盘8号楼，毛坯变精装，价格上涨2000元/平，但下半年来临空港新城竞争激烈，此次加推11号楼，备案价格顺应市场调，但去化情况也不佳。

  项目上期推出的8号楼目前一套都没有备案，绝大部分房源属于抵押状态，是需要去银行解押，购房者才能备案。

  滨江金茂府（汉阳区-汉阳滨江商务区）

  项目于9月18日加推140-188带装修大平层，共98套，当日去化约8%，成交均价约为27862元/平。

  滨江金茂府所在区位交通体系完善，出行便捷，周边分布着较为优质的教育、医疗配套，是宜居性与发展性兼备的楼盘。但项目户型较大，而对于改善置业购房人群来说，首付门槛约117-157万也有一定压力。

  南山纵横滨江时代（武昌区-武昌滨江商务区）

  项目已于9月17日首次开盘，推出115-141毛坯房源共194套，当日去化41% ，其中高层均价约29400元/平，洋房均价约32340元/平。

  南山纵横滨江时代总建面约56万方，共16栋住宅，与小地块开发相比，居住规模更集中、社区氛围更浓厚。

  都市径水澜苑（东西湖区-临空港）

  都市径水澜苑3、5号楼已于9月19日开盘，主推建面约81-140平毛坯房源，成交均价约13083元/平，共推出286套房源，当日去化10套。

  都市径水澜苑项目由8栋高层住宅以及一所幼儿园和少量底商组成，体量不算大。

  新城璞樾门第（东湖高新-光谷东）

  项目9月19日推出136-223平别墅产品，共104套，开盘当日去化6%，其中叠拼约26000元/平，联排约35000元/平。

  新城璞樾门第占地面积约17.1万方，住宅建筑面积约37.6万方，包括16栋高层和约500套低密度院墅产品，项目在6月26日推出了最后一栋高层，目前在售产品为叠拼和联排，小区地块北部为高层区，南部为叠拼和联排区。整体来说，全盘已进入尾声。

  中粮祥云地铁小镇（蔡甸-蔡甸）

  中粮祥云地铁小镇已于9月18日加推建面约116-142平毛坯别墅，成交均价约15500元/平，共推出132套房源，当日去化5%。

  这是今年项目别墅第二次开盘，从带装修改成了毛坯。中粮祥云地铁小镇位于蔡甸城区，属于柏林地铁小镇启动区的首发项目，靠近已通车地铁站。