乐居买房讯 据乐居买房不完全统计，今日（11月16日）长沙共计4盘认筹，改善和刚需均有，新品首发持续不断，共有685套房源将开。具体为岳麓区的百世云境、梦想麓隐桐溪、瑞和鹿鸣府及县区的恒广国际景园三期，具体详情如下：

  房源基本集中于岳麓区，市府成熟板块的新品瑞和·鹿鸣府一次性推出所有住宅楼栋，带装修均价15500元/平，性价比极高。说起案名置业者可能不熟悉，但提及北京御园，麓山国际小学本部学区的配套，大家应该都熟知。

  项目为北京御园三期地块，由瑞和地产操盘。该开发商暂无太多住宅开发经验，在长沙仅开发了国储新天地，鄱馨苑小区等项目，兑现能力有考究。但项目的区位优势是所见即所得，北边为交付的北京御园，南边是岳麓区政府、双府国际，西边临道坡小区，东边与八方公园相望，配套成熟，路网发达。

  体量不大，项目共2栋住宅+4栋公寓+1栋商业。容积率2.5，绿化率48%，总共只有128套住宅，其中1#栋201、202为精装样板房。均为非刚需房源，主打建面约171-212㎡大平层，33层高，两梯两户，一次性梭哈，均价15500元/平，不知是否会再延续隔壁万象府台的摇号盛况。

  同为平层产品的梦想麓隐桐溪再推B-17#栋32套建面约252-292㎡的景观平层，面积更大，毛坯发售，均价11000元/平，值得注意的是，项目目前仅开通线下认筹通道。

  项目地处大王山板块，紧邻坪塘大道，可通过绕城高速快速通往河东。有地铁3号线南延线（清风路站）的规划，及一所中学和一所小学的地块的预留，未来发展还有一定的时间。

  刚需方面，蓝绿双城在长沙的首秀百世云境终于亮相。项目首开8#、11#栋高层产品，27层，类板楼布局，主打建面约103平米三房和123平米四房两个户型，大面宽的通透布局，面向品质型刚需群体，毛坯限价10000元/平，首开带装修约12000元/平，有一定的吸引力。

  其装修部分约带约2400元/平，涵盖有中央空调、地暖等大件，另有厨房台面隔水沿、 防水插座、 卧室USB插座等人性化细节。

  配套上，项目地处高新区谷苑路与汇智路交汇处，定位为TOD生活体系产品。即项目西侧规划的约15万方的商业，集大型商超、购物中心、品牌餐饮于一体。未来将连通2号线延长线雷锋西站（规划中）地铁口接驳，另距离长宁快线“枫林路站”（规划中）约500米，公共交通发达。

  教育方面，项目自建幼儿园，长沙市一中麓谷中学与项目仅一路之隔，周边还有长郡麓谷中学，高新二小、师大附属高新外国语学校。高新区采取单校划片、对口直升的政策，教育资源有保障。（学区划分，以教育局公布为准）。

  除此，老盘推新的恒广国际景园，亮出了三期的升级产品，依旧卖毛坯，价格感人，9字头起。

  项目位于广电中南板块，与中南汽车世界相邻，家门口就是3号线湘龙站，规划与8号线交汇，且开元路、三一大道、万家丽路等主干道临近，路网发达。除此，项目自建一所12班品质幼儿园，东侧一路之隔是中南二小，周边业态丰富，配套基本已成熟。

  本次项目将推3#栋高层，位于小区北侧，南瞰中央园林，视野较为开阔。产品方面，主打建面约108-139㎡面积段房源，共6个户型，均为三房、四房的主流设计，毛坯交付，有一定的改造空间，首付30万起，上车压力不大。