乐居买房讯 金玉  十一月上半场，长沙新房市场推新及去化趋于平稳，表现略显平淡。渐进下半场，新盘、老盘集中发力，刚需选择众多。据长沙乐居买房不完全统计，今日（11月18日）六区一县共9盘同台认筹，高层、小高层、洋房、大平层均有，毛坯近6成。还有7字的倒挂盘亮出2期最后一张底牌，预计又是一场土著的狂欢。

  今日供应由岳麓区一家独大，百世云境、梦想麓隐桐溪、瑞和鹿鸣府、建工象山国际、龙湖江与城共计约657套房源待售，长沙县新城•恒伟•汇隽风华、华远碧桂园海蓝城2盘均为毛坯，单价8字头起；望城区、雨花区各有一盘，具体详情如下：

  令人惊喜的是，金星北的明发国际城终于推出2期1栋高层产品，主打建面约90-125㎡三房至四房，均价7400元/平。值得注意的是，该楼栋共272套房源，但仅80套房源对外出售，其他房源针对随迁户，嫩刚上车有点困难。

  项目总用地面积为28.5万方，总建面为130万方，以7字头临地铁口、自带21万方明发砂之船（长沙）奥特莱斯商业为卖点，整体分三期开发，一期住宅已经交付入住，该栋售完之后二期将成功下架，三期26栋住宅预计明年推售，大概率为非毛坯房源，容积率3.5，绿化率35%，共约6436户，户型中规中矩，口碑一般，但胜在地段和价格。

  改善方面，梦想麓隐桐溪的大平层主打低密山景的生态环境；瑞和鹿鸣府的大平层以市府商圈，前期入读麓山国际小学本部学区配套来吸睛。洋房产品面积不超200平，购房压力更小。其中龙湖江与城以文旅资源赋能的区位及山塘路站5号出入口约400米的区位取胜，新城明昱东方则以自建学校，高铁会展的功能型板块为卖点。另外，县区华远碧桂园海蓝城洋房，面积仅140平米，带装修9字头起，总价37.8万起，刚需也可一步到位。

  值得注意的是今日岳麓区的梦想麓隐桐溪、瑞和鹿鸣府认筹已进入倒计时，近期将放量，中意的购房者应把握时间。