一个时代的诞生总是让人肃然起敬，也总是跌宕起伏的。

  新锐历史学家尤瓦尔·赫拉利《人类简史》中写道：想观察历史的方向，重点在于要用哪种高度。如果是普通的鸟瞰高度，看着几十年或者几世纪的发展走向，可能还很难判断历史走势空间是分是合。要看更长期整体的趋势，鸟瞰高度便有不足，必须拉高到似太空间谍卫星高度，看的不是几世纪，而是几千年的跨度。借用尤瓦尔·赫拉利索提及观察历史的方法，我们将观察的周期拉长，从几千年、几万年甚至几百万年的维度来看，会发现人类的居住变迁史，同时也是一部社会文明进步史。

  研究现实离不开回顾历史，善于总结过去才能更好的展望前路，前几期乐居财经特别邀请到了地产行业优秀的先行者为我们剖析探讨当下房地产市场形势，他们用多年的从业经验和专业的判断向我们分享了很多关于置业和投资方面不同的见解，取其精髓大致分为以下三部分：

  ①关于市场起伏: 中国房价的走势曲线在很大程度上来说，就是中国经济的曲线，2021年下半年，受个别房地产开发商的影响，时常出现短期波动，出现这些情况是比较正常的，从10月份已经有超20座城市房贷利率出现下调，房贷放款周期将有所缩短，近期央行不断释放维稳信号，指导主要银行保持房地产信贷平稳有序投放，缓解房企融资压力，这些政策的连续出台，加上“三道红线”融资监管新规，“稳”字当头将成为未来房地产市场的主基调。

  ②关于置业投资: 如果坚定得看好中国经济，就意味着要看好中国房市。所以在大家所谓的“后疫情时代”中，买房不失为一种很好的理财方式，在中国楼市过去的20年里，出现了多次买房的良机，如03年的非典之后，这种机会可以说是“可遇而不可求“的，前提是自有资金比例较大的情况下，不要超出自己的能力和加经营杠杆投资，选房要突出位置，每个区域都有核心位置和生活配套，不要一味集中在热点区域，它的持有成本会很高，应该往发展区域去进行一些相关的配置，比如说要看一下这个区域未来5-10年会变成什么样子，未来3-5年会聚集多少人，大家手中资源应该分散配置。好的位置可以节约生活成本，年龄不同、阶层不同、对购房的需求定位不同，建议以个人实际能力和需求购买，但是对于刚需职业群体，要抓住这个时机，选择“零踩线”、“有实力”的房企开发的楼盘，大胆置业。我们的投资要怀揣着一个长远的眼光和视角去看待，相信在未来的20年房地产还是会有一个很稳定的发展。

  ③关于地产未来趋势：虽然到了年底，很多企业进行相关的促销活动，但包头市整体房地产发展数据上来看，还是积极健康稳妥的，包头在房地产的价格指数、居住指数上都有了不小的提升。房地产必然会向着追求品质、追求舒适、追求开发企业可靠性方面去发展，帕拉格·康纳认为，未来竞争取胜关键不在与军事力量，而看经济规划。市场的低迷是阶段性和暂时性的，因为它离不开地产的特殊属性，毕竟是拉动三架中国经济马车的重要因素之一，所以未来房地产行业还是比较有前景的。