交房前后你必须知道的知识
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乐居新家
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2022-01-11 20:06
没交过房不知道交房的痛，当初想当然以为交房就是到现场拿钥匙就好。后来发现还有一大堆有的没的费用要交，不交人家不给你钥匙。
交房一般都需要预先收取一定的物业费，本来国家把开口费已经取消，但不保证有些房地产开发商顶风作案，仍然强制收取这部分费用。开口费过后就是家庭常备预存费用，比如水费电费，燃气，有限电视费，宽带费等。这些费用中虽然有些你不用或用不着，但一般房地产开发商都会强制性收取，比如有限电视费，现代社会一般都用网络电视，有限电视已经没有生存空间，这部分费用按理说不用交付，可有些开发商仍然把这项费用算在交房预交费用中。房地产开发商一般都有个交费流程。进行完一项再进行下一项。上一项没有完成无法进行下一项。所以这些费用中哪一个不交都拿不到钥匙。
诸多费用中还有一项是房屋维修基金，这部分费用是在拿钥匙前必须收取的。这个是国家法律法规明确规定，要在交房前预先交付的专项费用。
拿到钥匙的朋友也不要高兴，后面还有个验房。一般情况下房地产开发商会给你提供免费验房的服务。很明显，如果你用了这部分服务，你的房子一般都验不出啥大问题。除非你自己发现问题。验房最好还是请个专业的验房师，这样会发现你发现不了的潜在问题，提早发现提早预防，对你将来入住只有好处。
我当初买的恒大的房子，刚开始也是被恒大的名气吸引，18年收房验房时也有开口费，有线电视费。好多邻居一同维权，但也没有个具体结果。到后来验房时请的专业的验房师，才发现恒大装修墙角不正，直线不直，木制地板踩上去咯吱咯吱响，等一系列问题。
验完房子本以为事情就结束了，后来邻居们反应，我们的验房报告中写的是窗户玻璃单层，有的写的是中空玻璃。跟同一期，同时交房，同样价位的旁边那栋楼的验房报告相比，人家竟然还有安装太阳能热水器，窗户玻璃是三层中空玻璃，或者写三层玻璃。如果不是有邻居细心，或者不去拿整个大楼作视觉比较，谁会发现同样都是三期的房子，房子价格都一样，也是同时交房的两栋楼还会存在这么大的差异。这个时候突然觉得好像被人当傻子耍了似的。这是区别对待，好像我们这栋楼的业主就应该比人家低一等似的，遇到这种情况，试问一下，谁心里能过得去？
来源：乐居新家
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