乐居新媒体 杨佳 发自武汉  在刚刚过去的小长假，融创在武汉的第二座壹号院——武汉光谷壹号院领证待开，以约105/135㎡的面积段打头阵，如业内所预测的一样，30699元/㎡的备案价突破了光谷住宅价格天花板。

  3月，位于东西湖的恒基旭辉铂悦園著以25686元/㎡、汉阳滨江的中海寰宇天下以30500.72元/㎡的备案均价，突破区域价格天花板。

  宸嘉100、华润瑞府、武汉长江中心、华发公园首府、武汉城建仁恒西湖山居、绿城湖畔雲庐……从2021到2022，随着一波地王、次地王、大型综合体地标项目入市，武汉改善/豪宅的产品力比拼的同时，区域价格天花板也在不断捅破。

  01  品牌房企动作频频

  回望2021年，武汉楼市豪宅尽出，一时间涌现出了很多新生豪宅产品，截至年末，武汉在售的4W+豪宅数目为19个。克而瑞的豪宅成交排行中，2021年前11个月，累计千万以上的豪宅中，武汉成交635套（新房口径），在全国排位第10位。

  近五年武汉典型豪宅项目预售价统计图

  （图源:武汉克而瑞）

  进入2022，豪宅、改善以更多元化的姿态在不同的区域板块有所表现。

汉口滨江风头无疑最盛，一线滨江的宸嘉100、武汉单价地王华润瑞府、仁恒滨江园等等，价格屡屡刷新。而在备案、加推动作之后，目前，宸嘉100、华润瑞府、绿城武汉黄浦湾、远洋长江樽等少量项目价格稳定在5万+以上大关。

后续的动作还在继续。以商业、学区、产品力等综合因素备受市场追捧的武汉天地云廷三期计划在年内入市，有消息称，除了大面积的高层、洋房、大平层之外（面积段约为260-500㎡），另有面积段约为550平米的10套复式产品，参照上一期的约51624元/平的开盘均价，项目有望再破二七滨江天花板价格。

  “新面孔”亦有了新动作。日前，武汉市自然资源和规划局进行了武汉锦府置业有限公司新建商业服务业设施、居住、二类服务设施（幼儿园）、公园绿地项目规划方案批前公示。该项目即为新希望与五矿联手在汉口滨江国际商务区的项目。

  项目区位图

  项目整体规划示意图

  根据规划，项目总用地面积约2.35万方，总建筑面积约20.5万方，其中住宅建面约10万方，整个小区由4栋40-49层的超高层住宅和2栋办公楼组成。

  据综合经济技术指标显示，项目容积率约6.34，住宅配套车位约900个，车位配比约1:1.86，规划总户数482户，户均建筑面积约210平。

  虽然，在地理位置上，项目并非二七滨江核心，但在规划上，项目自带新希望华中总部，“豪”自然是免不了。

  在武昌滨江，以武汉长江中心为领衔，打破了武昌滨江长期以来的沉寂，联投中心、华润长江悦、龙湖清能天奕、福星惠誉月亮湾亦在给力输出。

  最新的消息则显示，“融创华中+武汉城投”组合加入了其中。就在本周融创华中官宣了其新项目，在徐东万吨冷库地块，阿里巴巴华中总部旁，将由武汉城投联手融创华中打造全新项目——城投·融创丨武汉印项目。

  城投融创·武汉印建筑外立面效果图

  据悉，为更好适配滨江置业群体的需求，城投融创·武汉印在户型设置方面，选择了从建面约190㎡—245㎡的最优面积段。

  在规划设计上，项目将邀请大师团队——HBA空间设计、iPD园林设计、GAD建筑设计、DIA精装设计联袂打造。它们的代表项目，从北京万豪国际酒店、上海和平饭店、香港迪士尼乐园，到美国拉斯维加斯中心，悉尼奥运会运动场馆，各个都在业内属于“行业教科书”。

  跳出滨江的圈层来看城市热土板块和内环核心项目。

  同济旁纯新盘华发公园首府三月首开，地处硚口区，紧邻同济医院，靠近地铁1、2、7号线，周边配套完善，备案均价约36947元/㎡，折后均价约36000元/㎡。项目首开去化106套，销售额超5亿。

  项目地块为华发经过287轮激烈竞争以94.3亿拿下2020年硚口地王P（2020）150号中国地大汉口校区片地块。

  恒基旭辉铂悦园著，位于东西湖区金银湖南，紧邻园博园，靠近地铁6、7号线，带装修备案均价约25686元/㎡，项目刷新板块单价天花板，开盘有优惠，折后均价约25500元/㎡，项目首开去化三成。地块是东西湖地王，楼面地价13672元/㎡。

  在花山，武汉城建仁恒西湖山居叠拼首开，推出48套面积段在163-191㎡之间的叠拼，开盘备案价30890元/㎡，首开去化两成。

  相关机构的统计数据显示，接下来还将有动作的典型豪宅“生力军”不完全名录如下：

  越秀中交·星汇园

  汉口星河湾

  武汉城建中央云城

  武汉城建中央雲璟

  香港置地元庐

  金地·汉口峯汇

  长投保利·天汇

  新华壹号

  融创武汉桃花源

  02  最冷“小阳春”豪宅找到“春天”

  价格频频突破天花板、产品频频上新之余，市场买单情况如何？于开发商而言，关乎现金流及后续的一系列动作。

  大家顾问的统计数据表明，豪宅市场在3月迎来了自己的小阳春，且供应节奏在加快。

  豪宅供应节奏加快。

  3月17日，中信泰富滨江金融城【九庐】24号地块5号楼，建面约220㎡样板间对外开放；

  3月19日，复星外滩中心加推建面约175-194㎡【云轩】新品；

  3月31日，华润瑞府1、2、3号楼住宅取证，预计4月加推C地块建面约120-180㎡新品。其余豪宅项目以存量去化为主。

  3月下旬市场成交出现上升苗头，个别豪宅项目根据自身情况，趁势加推新品。预计后期，或有更多豪宅项目依据市场恢复情况，加快推盘节奏。

  2022年3月，武汉4W+ 豪宅新房累计成交138套，成交金额12.53亿，3月豪宅成交超过1、2月的成交总和，迎来小高潮。

图源：大家顾问

  一众产品中，谁又将一骑绝尘继续走出自己的“小阳春”、“金九银十”呢？