常州本轮购房政策调控的放松，主要是作用于需求端，旨在进一步激发合理购房需求。

在此前的专栏文章中， 我已经阐述过我对于本轮各地政策调控力度及效果的看法。

我认为，政策对于市场的效应由强到弱依次为：信贷（含首付）宽松→限购放松→降交易税费等。

根据这个逻辑，我们再来看常州这次政策放松的重点。

限售年限4年改2年也将进一步加强市场流通性。一方面，从长远来看有助于将推动二手市场的活跃性；另一方面，也将促进部分带有自住兼投资目的的购房群体入场。（今起执行！商品住房限售4年改2年，追溯过往，常州购房政策再放松）

公积金额度的提高，是真正的重磅利好。个人最高60万，家庭最高90万，加上公积金利率本来就很低，这无论对于刚需还是改善购房者来说，都是重大利好。此前常州个人只能贷30万，家庭60万，这次的提升幅度很大，是真正程度上的大幅降低了购房成本。（今起执行！商品住房限售4年改2年，追溯过往，常州购房政策再放松）

另外，据悉常州还会出台政策降低二套房首付比例。结合当前房贷利率处于低位，将为改善类购房群体带来买房门槛和总成本的实际性降低。

作为一个强三线城市，常州近几年新房市场改善属性很强，改善群体也十分充沛。但由于6成首付的限制，此前确实有一部分改善购房群体处于徘徊状态不能入场，此次降低首付，将为这部分购房群体打通入场通道。

此次常州政策调整，将是一套扎扎实实的重磅组合拳。加上常州本身不限购，市场环境相对健康，本轮新政对于提升购房者信心，调整预期，促进房地产市场良性循环一定会起到实际性作用。

必须强调的是，政策的传导尚需要时间，且市场的恢复仍有赖于疫情的有效防护。

面对当前疫情多点散发带来的不确定性，以及房地产行情的疲软，在企业端加大房企纾困力度也是当前各地方政府政策调控的重中之重。

结合4月29日政治局会议中有这样一句要求：优化商品房预售资金监管。

在政治局会议提出这样一个要求，可见商品房预售资金监管这一事情已经成为当前稳定房地产市场的一项重要工作。在上一轮调控收紧过程中，大部分城市收紧了商品房资金监管，对于房企资金流动性形成了较大的影响。

而这项政策优化的一个重要目的，就是为了加强房企资金的流动性，这也是房企纾困的一项重要措施。

针对这项要求，常州本次其实也做出了政策优化，这也是一项积极的房企端纾困措施。（常州优化预售资金监管政策来了：为房企释放流动性，规范预售资金归集和使用）

另外，从第一轮挂地中我们也看出，常州也在通过降低土地出让保证金、适当延缓付款时间、提高房地价空间等各个方面为有价值的房企提供纾困支持，以稳定行业预期。

通过房企端的纾困和政策纠偏，也将对行业基本面带来更为良性的改善。

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