捡漏局?隆鑫印象东方法拍房正式开拍,有房源比评估价低56万成交

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 3.9w阅读 2022-06-22 13:49

  乐居新媒体  成都讯   隆鑫印象东方6号楼25套房源的法拍在6月20日正式开始,最新情况显示,首先开拍的2套房源已经在6月21日成功拍出。

  建面约125.7平方米的6栋1单元20层2001号房屋,13人报名参拍,共有37次出价,成交价242万,折合单价约1.92万元/㎡。

  建面约125.7平方米的6栋1单元16层1601号房屋,9人报名参拍,共有28次出价,成交价239万,折合单价约1.9万元/㎡。

图片

  可以看到,两套房源的成交价都远低于评估价。其中,成交价242万的2001号房屋,评估价为294.52万,成交价比评估价低了52.52万。成交价239万的1601号房屋,评估价为295.52万,成交价比评估价低了56.52万。

  当然,算上交易的税费,以及其他可能存在的费用,竞得人将支付的费用肯定是高于成交价的,即便如此,总费用大概率还是低于近300万的评估价。

  隆鑫印象东方位于成华区万科路与和秀路交汇处,所在区域各类配套已经非常成熟。6号楼是该项目最后一栋待售楼栋,已是现房,共有100多套房源。

  项目位置  项目位置

  目前,贝壳上隆鑫印象东方的二手房的挂牌单价都在2万元—2.5万元/㎡之间,高于刚刚成交的这两套法拍房。

  另外,目前隆鑫印象东方的二手房都是建面约80—100平左右的小户型,而这25套法拍房均为125㎡的大户型(还有一套建面156.52㎡的顶跃),与这些二手房形成了“错位竞争”。

  不到两万的单价买入东三环旁的纯新房,单从价格上来看,隆鑫印象东方的法拍房吸引力还是很强的,但风险也不能忽视,拍卖公告也明确告知,隆鑫印象东方的法拍房未办理分户产权。

  未办理分户产权对后续产权办理有着直接影响,而对于能否办理产权的问题,法拍机构的回答是:可以办理产权,但是具体办证时间不做保证。

  隆鑫印象东方实拍  隆鑫印象东方实拍

  接下来到6月30日,隆鑫印象东方6号楼的法拍房将陆续开始正式拍卖。

  截止发稿之时,正在拍卖的6栋1单元19层1901号房屋已经有人出价。而本次拍卖唯一的一套建面156.52㎡的顶跃户型,有三人参拍,但还没有人出价。

  目前,隆鑫印象东方还未正式开拍的21套房源均可以报名,都是建面125.7平方米的户型,起拍总价210万,折合单价1.68万元/㎡。

  当然,是“捡漏局”还是“风险局”,参拍者还是需要谨慎评估。

来源:乐居新媒体

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