乐居新媒体 任时建 发自西安 近日，多家媒体报道西安楼市“金九银十”预售新盘，其中“翡丽西安”引起关注，从案名来看似曾相识，据了解，阳光城此前曾开发同系产品如翡丽曲江、翡丽公馆，而翡丽西安正是阳光城今年的首个新项目。

  官方信息显示，阳光城于2005年落地陕西区域，除西咸两地之外，产品覆盖榆林、兰州，陕甘区域规模化快速形成。2017年，阳光城西安迎来高光时刻，以年度102亿的销售业绩跻身“百亿军团”。

  2017-2020三年间，阳光城在陕甘区域大步向前，先后于曲江、高新高调拿地，其中2020年7月以13.96亿元摘得高新三期CID板块约65亩住宅用地，折合楼面价高达1.3万元/㎡，该地块于半年后入市，定名阳光城檀境。

  2021年8月，阳光城檀境一次性推售728套房源，均价25119元/㎡，彼时阳光城“爆雷”消息频传，受此影响，檀境入市即遭冷遇，在强敌环伺的高新CID版块一蹶不振，但阳光城西安的颓势并未就此终止。

  2022年初阳光城多个项目传出停工消息，虽经证实传言并不完全属实，但阳光城品牌大受影响，加之部分交付项目也频传质量问题，一时间营销陷入困顿，多年塑造的品牌口碑和市场影响力岌岌可危。

  今年6月13日，西安2022年第一次集中供地第二个土地拍卖日的7宗土地成交，其中陕西瑞朗置业有限公司以8.16亿元摘得常宁新区约77亩住宅用地引发关注。

  据了解，陕西瑞朗置业有限公司系陕西泰发祥实业集团有限公司旗下子公司。陕北起家的泰发祥实业此前曾与阳光城达成多层次合作，2021年底泰发祥出手接盘位于曲江大唐不夜城的豪宅项目——阳光城檀府，而该项目曾被阳光城作为品牌提升的重磅产品。

  6月25日，阳光城西安官方发布消息，内容称6月23日下午，西安曲江大唐不夜城文化商业(集团)有限公司(曲江文商)与阳光城集团陕甘区域公司签署合作协议，位于高新三期CID板块的阳光城檀境正式更名为曲江文商·檀境，同时也提出后续开发将以“提品质、保交付”作为核心目标。

曲江文商与阳光城签约

  至此，曾被阳光城寄予厚望的两大中高端产品均以脱手转售的方式告一段落，颇有些断腕求生的壮怀激烈，但这些都是阳光城西安展开自救的铺垫。

曲江文商·檀境近期施工实拍

  6月25日，位于朱宏路与龙首北路交汇的纯新盘——翡丽西安营销中心对外开放，这就是阳光城西安试图逆风翻盘的新动作。

  据了解，翡丽西安是阳光城集团和榆林广聚德实业联合打造，此前，两家房企曾在榆林开发过阳光城檀悦，此次合作梅开二度。根据业内消息，该楼盘由阳光城主要操刀、广聚德提供资金支持，值得注意的是，在新项目的案名中并未体现阳光城品牌，这被理解为阳光城重整旗鼓的品牌保护措施。

翡丽西安1期效果图

  资料显示，翡丽西安仍然走阳光城熟悉的“大盘”路线，项目整体分五期开发，首推一期地块二占地约58亩，预计1144户，产品规划为2T2小高层、2T4高层产品，户型区间83-171㎡，值得注意的是该地块容积率4.27，居住密度较大，这也与周边现有的人口密度相关。

  经历过“信任危机”后，阳光城西安整体的营销思路一改以往的高调张扬，在翡丽西安尚未取得预售的前期阶段，该楼盘对外公开信息较少，同时采取了“工程进度前置”措施，截至目前一期工程已有2幢楼栋封顶，1幢楼栋即将封顶，首批推售房源将以准现房销售，这也符合目前楼市的整体趋势。

  翡丽西安首批房源主打118㎡三室两厅双卫户型，产品设计层面没有明显短板，同时周边生活氛围浓厚、毗邻地铁8号线和汉城湖公园，也是目前主城区二环内少数的新盘，具备一定的稀缺性。

  此外，根据蓄客期的放风价来看，首批房源均价约为16500元/㎡，与老三届·悦湖等在售竞品并未形成明显的价格差距。

  从市场大环境来看，8月西安楼市供需双降，尤其刚需产品去化阻力不断加重，成交主要集中在绿城西安全运村、金地中央公园、华润置地未来城市、招商央畔等国字号背景楼盘，同时浐灞、港务区基础配套、交通配套日渐完善，购房群体已经形成思维定式，以翡丽西安的产品力和地段配套来看，存在一定优势但综合来看并不明显。

  值得关注的是，今年早些时候包括雅居乐、富力等房企也与本地国企积极接洽，通过联合开发的方式减轻经营压力，以求获取再次崛起的机会，这或将成为今年内西安楼市的又一大趋势，对于那些曾经声名显赫的地产品牌，大浪淘沙过后，能够留下的才是真金！