乐居新媒体 路马 发自郑州  近期，郑州市场上又有一批新楼盘涌现引起大家关注。星联城、蓝城坤悦云庐、越秀金越华庭、龙湖熙上、亚新星云湾、高新和锦莲序……

  对于这些新盘，大家通常会带着猎奇心理去看，好奇其产品定位、户型构造、小区规划等，故而新盘自带“流量”通常会成为关注度较高的项目。

  本期，就来集中说一说近期郑州市场热度比较高的6个新盘，进度、产品、配套等情况。

  管城区：龙湖熙上

  龙湖熙上近来在市场上的热度很高，9月29日晚龙湖熙上“林澜森境”实景体验区开放，售楼部人声鼎沸热闹非凡，上演置业顾问接待不过来、上洗手间要排队等盛情。

  必须承认，在如此行情及疫情冲击下，能吸引如此多的客流到访，龙湖熙上还是很有策略的。当然，也从侧面反映出，市场对于龙湖管南的这个新项目的期待值之高。

  毕竟，放眼整个管南，新盘基本没有很稀缺，而龙湖熙上的出现可以说本来就自带热搜体质，能为管南主城增加了热度也是势在必得。得益于稀缺即价值的逻辑，龙湖熙上尚未开盘就先火一把，未来开售后销售应该也会不错，或将成为继新城时光印象后片区内又一个销售“奇迹”。

  再来看看这个项目的源始。地块系龙湖今年“6.22”土拍所得，约合83.3亩，地价93545.0万元，溢价率12%。不过销售也有限价要求，毛坯综合销售均价不超过13650元/平方米，装修价格不得超过2700元/平方米。

  乐居新媒体获悉，龙湖熙上的产品主要为高层，包含8栋34层、4栋26层的高层住宅，共计1804户。目前此项目对外公开的户型有94㎡的小户型和占比较多的100㎡以上大户型，可见，龙湖熙上还是想做偏刚改的产品的。

  据说项目后续要做毛坯，如果没有装修溢价，不超过13650元/平方米的限价对于管南来说还是比较友好的，考虑管南的楼盘可以作为重点关注。

  常西湖新区：星联城

  星联城从在市场上有声音已有几个月时间。

  从7月23日营销中心开放吸引约500位星联业主到访万人围观，让郑州人知道星联这个项目要“动”了，到8月6日样板间暨景观示范区开放，8月13日与健康岛举行战略合作签约仪式、8月20日与陇西小学举行战略签约仪式，8月23日迎接二七区马寨镇党委书记、镇长一行调研指导，8月27日与河南建筑医院战略合作……星联城仿佛在布一步大棋，频繁有大动作，关注度持续不减。

  根据郑州市住房保障和房地产管理局发布的售前公示信息，该项目已取得3号楼、6号楼共200套房源的预售许可证，总面积22364.1㎡，开竣工时间为2022年6月20日-2024年9月10日，为成套住宅，也就是说要成品交付。

  从释放的产品信息来看，星联城占地约1960亩，要分多期开发，打造成集住宅、商业、娱乐、酒店、教育、产业、写字楼、会展、公园等业态的大型城市综合体项目。目前首期为6#地块，规划约2.99容积率，最大楼间距约95米，户型主要涵盖89-98㎡三房、115-125㎡三房、143㎡四房，户型面积段全面，刚需、刚改、改善都有选择空间。

效果图

  作为本土房企中稳健的代表，星联集团发展势头很猛，在售的楼盘很少，星联枫桥湾算是比较高端的盘，其它项目在售产品较少。而星联城作为去年集中土拍新拿地项目，货值很大，一定是星联重点要销售、重点打造的楼盘。考虑到星联在本土房企中发展势头迅猛的态势，其安全性还是有保障的，对于星联城势必也会倾力打造，置业西区可期待该盘。

  北龙湖：亚新星云湾

  作为亚新北龙湖新项目，亚新星云湾近来频频刷屏。9月20日案名发布，正式进入郑州人民视野。

  该项目是亚新在北龙湖区域继龙湖壹号、茉莉公馆之后的又一大作。位于如意河东十街北、九如东路东、龙湖中环南路南，地块位置优越，位于北龙湖南岸核心区，以东是以上海师范大学附属郑州启佳小学为主打优势的美林上苑，以南临东风渠。周边楼盘有北龙湖金茂府、永威上和院、亚新龙湖壹号院、建业海马九如府、龙湖上第等。

  这个地块去年第三轮集中土拍因无人报名被终止，今年集中土拍又挂出，土地性质变更为产业定向土地，从土拍阶段就备受关注。地块最后被郑州碧辰置业有限公司以136000万元摘得，成交楼面地价为12050元/㎡，亚新应该属于代建。

郑州碧辰置业有限公司股东

  根据公开资料，亚新星云湾的产品规划为25栋24米的商住区，包含一半科创+商业，一半住宅。据说户型主要为168㎡以上的大平层，很显然，产品线致力满足郑州高端商务人群的居住需求。目前，该项目营销展厅尚未开放，关于产品的具体信息还需要等待时日。

  不过北龙湖豪宅市场因为门槛之高，向来受众群体就有限。至于后续亚新星云湾销售情况如何，北龙湖目前在售的楼盘很具参考性。

  金水区：越秀金越华庭

  越秀金越华庭是越秀在6月22日集中土拍时在金水区拿的新项目，面积23146.42㎡，1.1<容积率<3.5，地价39202万元摘得，楼面地价4839元/㎡。

  这个项目的节奏挺快，拿地不到一个月7月中旬该项目备案名公示为“金越华庭”，9月21日，金越华庭建设项目监理、设计及4#楼总承包招标公告发布，10月12日10:00开标。

  在十一之前乐居新媒体实探时，越秀金越华庭地块就有带“越秀”标识的围挡，工地门口有非常醒目的越秀金越华庭字样，并时有大车、吊车进出。

  根据工作人员的口径，越秀金越华庭预计11月会入市，不过关于这个项目的信息都尚未释放，属于未正式入市就先有热度的楼盘。

  当然，这与该项目的地段价值大有关系，算是郑州金水主城核心板块的地，有双河环绕生态优异，周边还有丰富的教育资源加持，商业配套也比较齐全。

  毕竟，越秀在郑州的布局，除了南龙湖的越秀臻悦府外，声音还很弱。在郑州主城区，除了注资与金茂合作的金茂越秀未来府一个盘外，在郑州几乎快“查无此房企”了，而相信对于绿档越秀来说，越秀金越华庭或会成为越秀在郑州主城的一个代表作，势必会重金倾力打造。至于，将会打造怎样的产品，一起拭目以待。

  金水科教园区：信达时代国著

  信达时代国著从8月8日官宣城市展厅开放开始，在郑州市场上的热度就没有停止。不过，这个项目非信达拿地所得，而是通过法拍合法所得。2021年12月15日，郑州市沁鹏置业有限公司花费了6.2亿竞得原泰禾泰禾东府大院土地使用权及地上地下附属物，让停工2年多的泰禾东府大院“复活”，再次进入郑州人民视野。

  有了信达操盘，信达时代国著的安全性和后续品质有了保障。该项目节奏加快，9月29日举行复工仪式，投入到如火如荼的建设当中，10月6日城市展厅开放，距离开盘相信不远。

  从位置看，信达时代国著地处金水科教园区，毗邻北龙湖和龙子湖两大核心板块，西临东三环，北有鸿宝路，交通非常便利，南侧纬五路一小东岳校区已开始招生，东有贾鲁河，位置及生态资源也非常优秀，对于改善客户比较友好。信达时代国著面积54312.823㎡，建筑面积148592.59㎡，绿地率35%，从产品看，共有16栋楼，其中10栋为17层的小高层、6栋为6-7层的洋房，高低配结合，户型面积段比较大，多为120㎡、140㎡的改善户型。

  关于这个项目需要说的是，央企信达进入郑州首个项目，虽然以法拍方式所得，但相信信达时代国著一定会崭新亮相，或将被信达打造成其在郑州市场的代表作也不无可能。也正因为是信达“首秀”，虽然目前信达时代国著尚未开盘，但其关注度颇高。

  高新区双湖科技城：高新和锦莲序

  高新和锦莲序是西区关注度很高的楼盘，原来的备案名是璞居壹号院。其置业主体公司是郑州锦西置业有限公司，由郑州高新建设集团有限公司100%控股，投资商是郑州高新建设集团有限公司，有国资背景。

  这个项目是去年高新建设集团所拍地块，有两个块地，一块在意杨路西、莲花街南，占地是79亩，另一块在意杨路西、红梅街南，占地是49亩。均有限价要求，毛坯不得超过13340元/㎡，装修价格不得超过2700元/㎡。

  从位置来看，高新和锦莲序地处双湖科技城北片区，离天健湖比较远，不过坐拥区域8大公园、7所学校（规划），包括须水河公园、莲花街第二小学、莲花街等配套，算是双湖科技城片区位置相对较好的楼盘。

  根据官微信息，高新和锦莲序目前城市展厅已经开放，生活体验中心开放在即。容积率约2.49，绿地率约35.01%，规划包含7栋26层高层、8栋8层洋房，户型有89㎡、99㎡、117㎡、140㎡、160㎡等，大多为大面宽、大宽厅、采光较好的产品。具体产品信息尚未公布。不过为了吸客，刚刚过去的十一假期，该项目已经在做入会招募，并且放出“入会享2000元/套总房款优惠”的消息。

  总的来说，这个项目地块不算太大，但产品很值得期待，毕竟由高新建设操盘，从安全度上还是值得信赖的。这个项目开售，可能会是保利和光屿湖二期、保亿豫景晨园等楼盘的竞品，高新区工作的刚需、刚改客户，可重点关注。

  结语

  除了以上6个新盘外，郑州目前共5轮土拍尚未入市的地块还有很多，这些新盘也将在不久的将在为郑州新盘市场注入活力。

  像杨金片区佳田杨金项目、水投壹号院、英地君悦华庭、禹洲朗廷玺院，惠济区正商家河宽境，金水区豫发豫园、美盛教育港湾四期、金水城投项目，管城区蓝城坤悦云庐、国投昆仑朗境、郑地管城项目、郑地管城城投项目、郑地管城建投项目、永威城七期，滨河国际新城中建新项目、经开城投项目，二七区郑地二七城投项目，中原区郑地中原城投项目、万科山河道二期等。

  这些新盘将做什么产品，有哪些销售动态，销售情况如何等，乐居新媒体将持续关注。