十一黄金周刚过，朝阳东坝次世代大盘北熙区即发布了热销海报：首期开盘劲销357套、30.8亿。这在热度分化的北京新房市场表现抢眼，印证了北熙区的红盘基因和实力。

  记者从售楼处了解到，大部分客户关注北熙区项目已久，因此基本都赶在开盘第一天认购，也有客户是开盘当天才了解到项目，随后快速做了决策，在售楼处排队等一下午最终选房成功。

  在新房内卷第一的朝阳区，京投发展·北熙区为何能赢得这么多市场客户的坚定投票？据介绍，客户选择北熙区首要看中的就是板块价值和区域发展未来，即东坝在城市新发展格局中的地位、城市级的功能规划与布局，以及建立在区域共建底盘上的TOD大盘规划设计等。

  红盘基因一：风口和窗口

  在北京着力推进“两区”建设和“四个中心”功能建设的新发展格局下，朝阳东坝站在了北京国际交往中心及“两区”建设的风口，成为向世界展示政治互信、经济开放、文化包容、智慧生态大国首都形象的窗口，拥有不可比拟的发展地位和机遇。

  “风口”助力区域建设加速推进，“窗口”则提升区域发展气质。根据新版《朝阳分区规划》，以东坝-金盏自贸CBD为核心的商务商业风貌区，成为与国贸CBD、望京CBD并列的第三大产业风貌区，其作为朝阳区未来发展的重心板块，显然有着毋庸置疑的价值成长潜力和想象空间。

  依托重大政策利好，朝阳自贸CBD分东、中、西三大片区各有侧重加快建设发展：东区将高标准引入产业和人才，创造地区发展源动力，成为北京市高水平开放与改革创新的前沿阵地；东坝中区主力打造第四使馆区和第二三里屯，承载首都国际交往新功能；东坝西区则规划打造国际一流的城轨融合、低碳智慧、生态宜居示范区。

  值得一提的是，东坝先规划后建设的优势，明确的功能与产业定位，并匹配高规格、整全的规划建设方案，体现了北京市和朝阳区两级政府在望京之后、打造一个新经济增长引擎的决心。

  而京投发展·北熙区所在的东坝北西区，显然承担起了整个朝阳自贸CBD的职住平衡重任，承接区域未来源源不断流入人才的居住需求，由此牢牢锁住了项目的未来价值。

  红盘基因二：城市级高位配套

  从交通、商业、教育配套到水绿交织的生态，东坝北西区是按照城市级的高位标准进行配置的，这也是京投发展·北熙区打动市场用户的关键。

  在置业者看来，拥有一条地铁线路都是对区域和项目价值的大赋能，而北熙区则是站在至少三轨交汇的区域底盘上：3号线、12号线、R4线使得东坝北西区串联起几大城市功能区，快速到达国贸、望京、中关村、金融街和三里屯，其中R4线将在东坝北中区设置首都机场航站楼，链接南北两大国际机场——这样的轨交规划已经超越区域级别，上升到城市功能规划和空间打造的能级了。

  轨交之外，区域还汇集了道路、公交、慢行交通等多维立体交通规划，如规划东坝路直连东五环与机场二高速（预计2023年建成）、串联轨道微中心的步行骑行绿道等，共同组成通达率高又慢行友好的扇面交通网。

  依托北岗子站和东风站两大轨道微中心，板块内规划超38万方商业综合体，吃购游娱，生活全功能一站式解决。同时，规划确认的第二三里屯，将为区域带来比肩三里屯的时尚潮流新地标，大大提升板块商业氛围。

  据悉，东坝北西区基础教育用地总面积约22.8公顷，规划多所幼儿园、小学及一所中学。根据北京市公共资源交易服务平台最新公示，北京中学东坝北校区项目（一期完全中学）已启动招标，建成后将大大提振区域教育配套和氛围。

  此外，国际医院、区级体育馆、区级博物馆等规划，也让东坝北西区成为当仁不让的重点价值板块。

  在生态宜居配置上，东坝北西区绿地和水域约94.9公顷，相当于一个北海公园的体量，构成城市天然绿肺。以东坝中央公园为核心，以坝河、北小河滨水绿带为辅，区域绿地面积可以达到60%——未来，人们出门看得见的，是大片城市绿地和与之匹配的慢行系统，看不见的还有一整套智慧城市系统，为区域交通、能源和环境等提供技术支持。

  红盘基因三：超级大盘规划

  “小盘是盖楼，大盘是造城；小盘是卖房子，大盘是卖生活”——这句流传的俗语，道出了多数置业者偏爱大盘规划的原因。

  超级大盘往往能够有更整全的优质配套和更浓厚的生活氛围，而在当前行业信任薄弱期，大盘对于购房人来说也是更安全放心的选择。

  京投发展·北熙区站在高价值区域底盘上，以超级大盘规划，营造全新城市生活，涵盖城市公园、全龄教育、复合商业、轨道垂直交通、高端住区等多元形态，全维度打造次世代大城生活样本。

  如社区内规划了一条“绿谷”街区，集合一批与自然环境融为一体的个性小店，让人们在回家路上放慢节奏，感受到浓厚的烟火气和人情味。

  “北熙区立足于城市，呈现为街区形态，即一个连接住宅和城市的中间尺度，集合日常社交、运动、艺文等生活内容的第三空间。”京投发展总裁高一轩介绍，东坝的区域定位决定了它浓郁的国际化氛围，产业模式和服务业态都带有未来探索的意义。作为生活街区的北熙区，一定是国际化的生活之地，也应该是思想碰撞、创意孵化之地。

  为了契合目标客群年轻向上、积极乐观的生活态度和需求，北熙区在产品设计上倾尽心力：如建筑外立面摒弃传统石材的尊贵感，选用铝板、玻璃镜幕等具有现代感、更加轻盈的材料，整体追求简洁优雅的审美风格；户型设计更加务实，接近1:1的面宽和进深比例，在满足采光的同时，能给家装留出更多功能创造的可能。小户型也坚持做出客餐厨一体化设计，因为考虑到幸福感的来源首先是家人之间的亲密互动。

  正是从区域规划、配套利好到基于大盘逻辑的产品用心，成就了京投发展·北熙区在用户心中的价值，并持续赢得市场的坚定选票。