乐居新媒体 任时建 发自西安 

  10月26日，西安土拍市场迎来年度盛事，位于高新区中央创新区1宗101.961亩住宅用地，由中海兴业（西安）有限公司以总价24.53亿元摘得，楼面单价12883元/㎡。

  之所以受到高度关注，不仅因为该地块炙手可热，更是业界内外对西安中海保持期待，曾经叱咤风云的“王者”沉寂之后迎来转机。

  新房阵线  缺兵少将

  今年2月，尚在新春中的新房市场迎来集中供应，包括中海长安府、中铁建西派国樾、绿城西安全运村等多个品牌大盘登记火爆。

  自2018年即已入市的中海长安府，一次性出清496套房源，而这也成为西安中海年内最大的销售动作。

中海长安府实拍

  随后，3月间中海云锦小批量推售68套房源，面积115-143㎡，均价23924元/㎡，意向登记130组，核验阶段衰减明显。

  时隔半年后，中海云锦再度推出93套房源，户型区间128-292㎡，均价约2.3万元/㎡，该批次房源仅33组购房意向通过核验。自此，西安中海新房销售线吃紧。

中海云锦新房主力在售

  相比2021年同期，西安中海今年前三季度的新房供货不足，销售份额缩减，市场声音略显微弱。

  梅开二度  进驻软新

  结合西安中海多年的发展历程来看，充足的土储一直是其一大优势，而2021年中海在多次土拍中未有斩获，这为今年新房市场的供货不足埋下伏笔，但中海毕竟是站在业界顶峰的“王者”，实力仍在。

  6月1日，西安市土地招拍挂市场集中成交10宗共805.178亩住宅用地，中海与保利、中铁建加仓高新丝路软件城，其中中海以18.41亿元拿下天谷二路以北的一块77亩优质宅地，楼面单价12832元/㎡。此次拿地，是中海在继2021年后，再次加仓高新版块，充分显示了中海对高新版块投资潜力的高度认可和未来预期的坚定信心。

2022中海西安高新版块二度摘地

  此前，西安中海于高新三期CID版块打造的中海寰宇天下曾引爆区域楼市。2021年7月，寰宇天下首批1090套房源入市，呈现万人登记的壮观场面。一个月后，寰宇天下分两批次清盘，意向购房客户登记近13000组，超房源总量10倍有余。

  对于此次进军软件新城，不少购房者颇为期待。高新版块作为中海落地西安后的“龙兴之地”，区域内具有超强的品牌号召力，而新地块面积不大，产品规划和设计一度引起行业热议。

  就在拿地后不久，中海软件新城地块案名流出——中海天谷时代及规划不胫而走。据了解，中海天谷时代将以寰宇天下为蓝本，面向首改客群，以突出的性价比结合成熟产品，迅速铺开。

中海天谷时代效果图

  根据最新消息，中海天谷时代首批房源户型图已经对外展示，销售案场将于11月中上旬开放，11月底进入销售阶段。

  不出意料的话，中海天谷时代将采取快速走量的销售模式，很大程度缓解西安中海长达半年之久的“青黄不接”，对于年度销售业绩的体现有重要意义，但这对西安中海来说，仅仅是个开始。

  笃定高新  王者回归

  10月26日，西安土拍市场再传捷报，中海以24.53亿元摘得高新中央创新区板块101.961亩住宅用地。

  不到半年，中海豪掷43亿拿地180亩，两宗地块分别位于高新丝路软件城和丝路科学城，再次证明中海对于高新板块这个楼市重地的高度关注。

  此次拿地，不同以往！在行业下行、土地市场一片萧瑟的当下，西安中海的高调强势为行业注入活力，业界内外期待着 “王者归来”的场面已现端倪。

  中海此次摘得的101.961亩地块，位于高新区未来发展重心的中央创新区板块，是高新区近2年推售的地块中的佳品，堪称“白菜心”。

图片转自：西安地产视线

  早在两年前，碧桂园、阳光城、新希望、招商等一众头部房企在高新三期的土拍市场杀得热火朝天，以碧桂园为例，2020年入市的碧桂园高新云墅地块实际楼面地价达到了15125元/㎡，首批房源公示价格超过2.7万元/㎡，时隔两年，中海此次拿下的地块楼面地价为12883元/㎡，可谓抄底摘地。

  不出意料的话，中海CID地块将在明年1季度正式入市。据测算，西安中海6月、10月两次土拍所得，开发体量总货值将超百亿。

  除在高新布局天谷时代之外，豪宅扎堆的曲江大明宫也是中海“回归”的重要计划之一。中海开元壹号四期地块——紫宸也提前释放风声，据悉该组团定位高端改善，户型面积180-250㎡，预计入市价格在2.5万/㎡左右，入市后将为中海年度冲关贡献不小。

  行业下行期，曾经叱咤风云的中海短暂调整后重装出发，一个更加成熟的“王者”回归西安楼市。在这样的市场转折期，正需要如中海一般的行业翘楚披坚持锐、砥砺前行，为楼市再献佳品，为整个行业提振士气！