11月深圳二手市场回温，成交超2100套环比涨25%-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 8.2w阅读 2022-12-01 14:31

乐居新媒体发自深圳 11月深圳楼市成交数据出炉！继10月二手楼市止跌维稳后，11月再接再厉明显上扬，重回2000+套水平线，多个区域成交环比上涨。

深圳楼市成交

据乐有家研究中心数据显示，11月深圳新建商品住宅网签为2590套，环比下跌22%，网签套数连续两个月下跌；二手房方面，11月全市二手住宅过户量为2168套，环比上涨25%，涨幅为过去半年里的最高值。当前深圳新房与二手的成交量差距逐渐缩小。

一手供应与库存重回高点

11月深圳一手住宅新增预售重回高点，再破万套。乐有家研究中心数据显示，11月深圳新增一手住宅预售13041套，回到9月水平，新增预售面积117.1万㎡，远超10月的5.9万㎡。受供应大增的影响，当前深圳新房市场去化周期涨至13个月，进入高点。

深圳房价

区域成交上，光明继续领先。在10月多个“日光盘”的加持下，光明连续2个月新房住宅网签套数位居全市第一，但放在整体市场来看，尽管11月光明网签697套新房住宅，环比10月份依然呈现下跌27%幅度。

深圳房价

过户重回2000+套，挂牌量持续居高

数据显示，11月全市二手住宅过户量为2168套，环比上涨25%。深圳乐有家门店成交量也出现了明显的上涨，可见市场交易热度回温的态势较为明显。

深圳二手房价

价格上11月深圳二手房价环比跌3%，业主持续让利，也助力了交易量的抬升。无论是接近指导价成交，还是接近指导价挂牌的房源占比都在小幅增加。

深圳二手房价

11月业主报价再度调低。乐有家研究中心监测显示，深圳各片区仅个别业主报价微幅上调，幅度不超0.5%。当前全市二手挂牌价仍以下调为主趋势，多个片区业主报价环比跌幅超2%。

此外，业主新增放盘量也持续上涨，11月涨幅超10%。深圳二手楼市在售房源已经达到历史高峰，深中房协数据显示全市在售二手房源达4.27万套。

深圳二手挂牌量

“跌”声一片核心区“铁律”翻车？

11月的二手成交数据有所回升，归功于“降价”力度的空前。据深圳中原数据显示，深圳过个核心地段、豪宅片区和名校学区的小区房价均出现不同程度的下跌。

前海片区，曾经最高18万/㎡的诺德，目前60㎡+的挂牌报价基本已经跌了一套诺德的价格；星海名城和诺德假日花园如果分别再跌5.6%和7.6%，就会跌破2017年的持有成本价。

后海片区，208指导价政策之前报价20-24万/㎡的“海德三宝”（南二外中小学学区盘：滨海之窗，漾日湾畔，观海台），现如今甚至有按挂牌价挂出的房源。就连蔚蓝海岸品质最好的三期，也有接近指导价成交的房源。

学区“爱马仕”之称的百花片区，双深实验学区房——国城花园和南天二花园，现下的成交价几乎是高峰时期的一半左右。

来源：乐居新媒体

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