乐居新媒体 任时建 发自苏州 今日，位于园区星湖街旁、海尚壹品北的万科项目案名发布，为“万科朗拾”,预计本月开盘入市。

  该项目为万科拾系，以“拾起生活的真意”为slogen，整体定位比较高端。

  项目围挡实拍

  在此之前，万科·朗拾产品已率先进驻南京、合肥，南京朗拾也是万科在南京落地的首个拾系作品。

  南京万科朗拾位于南京雨花台区，左手河西金融城、右手雨花软件谷，主打建面约109、139㎡两款户型。整体设计由日清设计团队操刀，社区内打造了约3000㎡园林景观。室内引入华为的全屋定制系统，包含智能中控系统、环境控制系统、智能门锁等，满足业主对于智慧生活的向往。装修用材方面，三大件启用大金中央空调、威能地暖、朗思威新风，“豪宅标配的品质感”尽显，厨房启用博世四件套，以及弗兰卡大单水槽+抽拉式水龙头；卫生间启用杜拉维特智能马桶，汉斯格雅花洒龙头。上周，南京万科朗拾第四次开盘，中签率达40.7%。

  南京万科·朗拾示范区&约139㎡样板间实拍图（来源于苏州万科官微）

  苏州万科·朗拾位于星湖街西、西沈浒路北，地处园区湖东核心地段，紧邻星海实验中学，南侧为海尚壹品、中央景城等住宅小区，近距景城学校和景城邻里中心，周边配套十分成熟。

  地块位置

  根据规划，项目拟建15幢15-23F小高层和高层，户型共150㎡、180㎡、250㎡三个面积段，总套数约531套，其中约144㎡约157套，约176㎡约194套，约249㎡约180套。（具体以官方发布为准）

  项目规划图

  约150㎡4房2厅2卫建筑面积约150㎡户型为4房2厅2卫设计，整体户型方正，南向约14.2米的大开间，舒适大方厅，双联阳台，南向主次卧带飘窗，主卧卫生间带浴缸。

约150㎡4房2厅2卫  

  建筑面积约250㎡户型做到了4房3卫双套房设计，南向开间约19.8米，大横厅开间约7米，厨房和餐客厅空间也非常开敞，尤其厨房还带了家政间和封闭阳台。主卧开间约5.4米，带衣帽间和四件套主卫，非常改善。

约250㎡4房2厅3卫

  项目所在地块于今年6月23日被建屋以32.91亿元竞得，成交楼面价31620元/㎡，溢价率15%。

  作为园区湖东初代居住板块，该片区二手房挂牌均价已至5-7万/㎡，海尚壹品5.6万/㎡、中央景城5.6万/㎡、雅戈尔公馆5.3万/㎡、雅戈尔风尚7.5万/㎡、雅戈尔伯爵6.7万/㎡、中海星湖国际6.3万/㎡。近期刚领证的湖东招商沁苏喜备案均价约4.8万/㎡，届时万科·朗拾入市价格应该相差不大。

  项目周边二手房挂牌均价