乐居新媒体 任时建 发自苏州今年春节前夕，不少园区宅地建设规划出炉，其中就包括位于园区唐宁府东侧的绿城地块。

  该地块位于工业园区锦溪街东、西洛巷北，在2022年苏州第五批次集中土拍中，经过28轮报价最终由绿城竞得，地块成交总价143980万元，成交楼面价约32000元/㎡，溢价率10.35%。

  根据地块出让时的规划条件，项目建筑限高24米，住宅建筑不低于6层；全装修成品住宅，装修成本3000-6000元/平方米；应当建设单套计容面积不高于145㎡，且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于总计容面积的20%。这也意味着绿城奥体项目包含部分人才优购房源。

  从地块规划公示来看，绿城奥体地块拟建11幢6-7F洋房，入口位于南侧西洛巷和东侧聚英巷上。

  该批前规划公示了4#楼和13#楼的平面图，房源均为1梯2户设计。从4#平面图来看，室内为4房3卫设计。

  户型整体比较符合改善定位，入户有独立玄关，餐厅比较大，可做中西双厨，与餐厅相连也比较方便。缺陷在于，入户之后要穿过餐厅才能到达其他功能区，动线受到干扰。四开间朝南，采光面大；2个套房都在南边，居住舒适，主卧双台盆，淋浴和浴缸都配齐，比较符合生活习惯。2个次卧分别位于房屋的南北，均离公卫比较近，使用方便，公卫做了干湿分离。南北双阳台设计，功能性更强，南阳台面宽达到了8.8米，深度达到了2米，北阳台可做专门的晾晒阳台，南阳台做休闲空间。

  13#楼为4房2厅2卫设计，内部三开间朝南，南向阳台联通客厅和次卧，阳台面宽和进深与4#一样。主卧为套房设计，比较常规，门后有小的储藏空间。公卫同样是干湿分离，离2个北次卧都较近，但是离南次卧比较远。该户型的弊病同样在于餐厅位置，干扰动线。

  绿城奥体地块占地面积不足3万方，体量不算大，再加上是纯洋房社区，应该不太愁卖。该地块与唐宁府仅一路之隔，斜对面为园区儿童医院，目前唐宁府二手房挂牌均价在7万/㎡左右，按照目前园区核心新盘的备案价，届时售价预计也在5万/㎡左右，倒挂还是比较明显的。