信保基金周婧:新形势下基金管理人需构建自身能力支点

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 吴文婷 8.5w阅读 2023-05-12 19:15

  乐居财经 吴文婷 5月10日-12日,第十二届金砖论坛在上海举行,主题为“激活蛰伏的发展潜能”。论坛分为不动产资管、科创与资本力,以及房地产金融三大主题峰会。乐居财经全程直播》》

  信保基金上海公司负责人周婧表示,作为地产基金,应该市场化地做存量盘活,不只是单方面给项目输血。存量盘活的本质是价值发现、价值提升到价值兑现的过程。

  周婧指出,存量盘活主要有两大类型,一是针对住宅困境项目的盘活,主要难点在于价值发现。我们遇到最常见的问题是对于这个项目的价值判断满足不了交易对手的需求。只有各方预期、认知、心态达成一致的时候,才能通过设计交易结构、组织资金、输出管理能力,把项目盘活。

  二是针对低效物业资产的盘活,关键环节在于价值提升。市场上现在不缺低效资产,但怎么装入新的内容、更有效的内容来提升资产价值,资管和运营能力是核心。围绕我们重点关注的租赁房、产业园、酒店等赛道,我们通过发挥股东的优势,外部合作、内部实践来打造和构建自身资管方面的能力。同时,在此基础上,借助过去在传统业务里沉淀下来的资金、资产能力,形成能力闭环。

  周婧认为,新形势下,基于更广泛的不动产资产业态的pre-REITs投资必定会成为新一轮地产基金的投资高地,但基金管理人不仅要用“望远镜”,更要拿起“放大镜”做投资,把风险管理放在第一位,回归股权投资本源,从传统的基金管理延伸到资产管理、运营管理,从而构建自身能力的支点。


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