当前位置：北京

    历史搜索

      热门搜索

        公告

        研报

        查看完整公告
        查看完整研报

        物业K线

        发现好物管。

        斥资2.58亿，金茂服务欲切入能源运维业务

        进深

        好房子时代。

        天河低密宅地，有央企盯上了

        家居K线

        发现好家居。

        厨电行业冰火两重天：传统巨头守擂，集成灶四小龙失速

        1

        爱仕达连亏3年转盈，学霸女董秘降薪后辞职
        2

        天河低密宅地，有央企盯上了
        3

        厨电行业冰火两重天：传统巨头守擂，集成灶四小龙失速
        4

        斥资2.58亿，金茂服务欲切入能源运维业务
        5

        开盘炸街！中海丽金府五一期间成交3.2亿元
        6

        规划7个架空层！翡雲悦府二批次涨价2400元/㎡
        7

        高速地产2024年营收翻番、负债率75%，赵龙上任纪委书记
        8

        越秀珠实皓悦滨江悄悄开盘，首开卖出120套
        9

        中铁建地产董事长孙洪军上任后首份年报：营收净利双降，资产负债率降至77.85%
        10

        多家房企发喜报！北京隅西颂五一黄金周销售额3亿元

        我为什么买瑞府？丨一位真实业主的自述

        <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  销冠100 一位瑞府业主 9.5w阅读 2023-06-13 17:50
        编者按：
        首先声明，这是一篇来自真实业主的稿件，表姐第一次看到这篇文章时，莫名有些小感动。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
        因为它反映的是业主在买房过程中的真实的动作、决策、思考和纠结。真实是最有力量的，也是动人的。
        看到文章后的第二天，表姐辗转联系业主，申请授权，整理推送，大家才有了看到这篇文章的机会。
        之所以这么做，是因为表姐接触过太多关于丽泽三兄弟的咨询，而这份相关决策的真实样本，恰恰是对还在纠结中的买房人最宝贵的经验。
        感谢业主授权，也希望对看到这篇文章的你有所帮助。

        以下为原文：

        首先得说，丽泽三兄弟——端礼著、瑞府、悦府，买哪一个都可。 
        因为各有特色，关键看各取所需。
        房子有两种属性，一个是经济属性，一个是居住属性。 
        在买房这种重大决策上，我们总担心选错，尤其是在几个基本面差不多的楼盘前面。 
        最担心的莫过于，你选的，没有跑赢其他盘的涨幅。
        这三个盘，我起码去过现场三十次左右，站在项目所在地，感受白天与黑夜的实景。了解过市政规划，买房自己看规划的应该不多。
        二十多年前买房时是懵懂的，撞运气的成分多， 撞到了规划上。但生活阅历让我知道，做决策需要信息，信息越多，决定正确的可能性才越大。
        端礼著胜出在地段，绝对的丽泽核心区，是真正的丽泽高端住宅。
        只是晚上站在那，旁边京开高速上的噪音很明显，实际上京九铁路上的声音反而不那么突出。
        此外，项目南边未来是有一条次干道的规划，跟现在的菜户营路一样是单向两车道(现道路围挡内已经预留了道路的位置)，未来一号楼旁边也是金中都南路的延长线。
        此外，端礼著有两栋配建，大约有二百多户。当然这个楼的入住是有门槛的，基本上都是丽泽专业人才或高端人才，但毕竟是一个小区内，共享一个小区，密度肯定会大。
        犹豫很久，还是忍痛舍弃了端礼著，说实话，它的地段实在是太好。不是说买房的第一要义是地段，第二、第三还是地段么。
        未来丽泽商务区成型，丽泽交通枢纽建好，这绝对是最靠近丽泽的盘。所以，端礼著是 2022 年丰台的销冠，网签率也是第一。
        如果仅考虑经济属性以及地段为王，端礼著肯定胜出。
        只是这套房是三代同堂的自住，对居住属性的要求更高。
        所以在瑞府跟它之间，还是选了瑞府。
        再说瑞府跟悦府。
        悦府 2022 年年底悄悄开盘，现基本售罄。 
        这个盘赢在品牌，华润在亚林西板块已有昆仑域珠玉在前，相同地段的中国玺均价要比它便宜一两万一平。一个是中国玺内有回迁房影响了价格，二是华润自有物业也提升了房产 品质。
        亚林西板块的城市界面非常整齐，一靠近，就会觉得高端大气上档次。
        悦府还是一个妥妥的地铁盘，14 号现西铁营跟19 号线景风门站就在附近，有了这两条线几乎可四通八达。 且悦府是百分之百的个人产权，处置起来非常自有，变现灵活。
        所以买悦府肯定不吃亏，未来保值增值也有保证。
        问题也有，就是噪音。悦府前面就是京沪高铁线，每天大约有三百多车次通行，再前面是三环，车辆噪音比较大，晚上尤其明显。
        亚林西板块虽然整齐，但是入住率并不高，旁边的某小区晚上亮灯率很低。据说开发商会在铁路旁加装隔音屏，入住后加隔音窗也会好很多。 
        因为铁路的原因，出悦府并不能直接上三环，要绕一小段或者拐个弯出去。
        整个亚林西板块，悦府是凉水河跟西三环之间一处高端住宅，而且也是华润主推的，看起来更像它宣传的“一城一瑞府”。
        而瑞府现在看上去，周边似乎品相不佳。
        但只要关注规划，就知附近一定会改观，等到 2025 年交房时候，将是完全不同的城市界面。
        2022年拍这块地时，中海跟华润直接竞争到了最高价，只能竞政府产权这一项，华润报了6%，才最终拿下这块地。
        原本端礼著、瑞府、悦府都是 11.2 万的均价。
        争地的激烈，意味着专业开发商知道这个地块的价值。
        瑞府西侧就是规划中的柳村路，这条路跟北京西站南路一样，是通过丽泽商务区的城市主道规划，双向六车道，穿过铁路，再过丰草河，直通金中都南路。
        这条路一修好，整个瑞 府的城市界面将大为改善，距离丽泽天街也就一公里。
        而且瑞府北边就是丰草河绿树带，有着跟几乎整个瑞府用地面积差不多的公园，相当于免费的后花园。
        隔着花园才是火车，这条线是北京西站跟丰台站之间的连接线，每日经过的火车不多，几乎都是绿皮车，火车噪音的影响在三个楼盘中算是最小的。
        我曾经在万柳园小区里面感受过，其离三环及京沪铁路及京开高速都有至少 500 米以上的距离，小区内比较安静。
        所以瑞府算是典型的闹中取静盘，这意味着实际入住后，居住的舒适度非常好。
        此外，瑞府还有价格优势，政府占据 6%份额，相当于打了 94 折。
        以 155 户型为例，悦府大约一千七百多万，而瑞府大约只需要一千六百多万。 当然，价格优惠的同时也有限制，那就是“拿到房本之后五年之内不能交易”。
        2025年 6 月交房，大约一年后拿房本，再加上五年不能交易，相当于 2031 年 6 月之前不能上市 交易，房产流动性很受限制。
        如果目的是自住，这一点是可以接受的。毕竟一两百万，对于某些客户而言，可以撬动一个终极改善住房。
        此外，户型优势明显，大面宽的户型只有瑞府地块具有得天独厚的优势，155 跟 180 的户型是真香。
        现在据说也就剩下楼王 180 大户型了，要想售罄，瑞府品质必须保证。
        最新的消息是，万泉盛景园东边那一大片净地2023 年会入市，性质还是住宅用地，而且配建一个小学。
        三环以内的丽泽板块，还有非常多的地等待清理，未来绝大多数应该还是住宅用地，毕竟丽泽的商业规划已定，两个大公园也建好了，想要把丽泽做成丰台的“天花板”，就缺人了，想把高人引进来，还得建高端住宅。
        说一千道一万，选瑞府，一个是价格的优势，毕竟兜里没钱还想终极改善，价格蛮重要的。另一个就是赌未来，未来柳村路规划落实，华润保障交付品质，丽泽成为南部CBD， 城市界面越来越好。
        都说房住不炒，毕竟，房子是用来住的。
        房子这个东西，一辈子能买几次呢。
        所以，最后我还是选了瑞府。
        选我所爱，爱我所选吧。
        2023 年 5 月 28 日
        .end.

        .延伸阅读.

        销冠复盘丨网签实录丨新盘辞典丨户型V姐说丨人物专栏丨公司观察丨维权丨大道消息丨规划解读丨数据榜单合集
        2021年一批次拿地合集丨2021年二批次拿地合集丨2021年三批次拿地合集丨2022年一批次拿地合集丨2022年二批次拿地合集


        PS：表姐现已搭建了新房交流群、区域群、专属项目群等，楼盘优劣、板块发展、政策解析、一手消息火热开聊，欢迎添加表姐微信进群吃瓜。

        来源：销冠100

        作者：一位瑞府业主

        重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】

        网友评论

        相关推荐

        双会所、绿地覆盖率62%！前滩公馆五批次加推

        原创 乐居财经 1小时前

        半年四开四红！前滩公馆五批次备案价上涨6294元/㎡

        原创 乐居财经 11:10

        楼间距30米！和樾长宁173套住宅即将入市

        原创 乐居财经 10:41

        中海长安源境二期退台做坡屋顶，找了一个“高品质住宅”理由

        中国海外发展
        原创 乐居财经 10:16

        招商蛇口五一特辑：穿越周期的韧性与担当

        招商蛇口
        原创 乐居财经 05-06
        查看更多

        最新文章推荐

        信达地产董事长邓立新上任首份年报：净利由盈转亏，董监高薪酬下滑28%

        信达地产
        原创 乐居财经 刚刚

        家居大佬组队种下首片"中国家居林"！纵瑞原：每棵树都是生命力传递

        原创 乐居财经 刚刚

        TATA木门发布简白系列新品，纵瑞原首提“马路理论”构建立体化产品矩阵

        原创 乐居财经 1小时前

        TATA木门张文博："爱拼日"IP战略剑指10亿级品牌曝光

        原创 乐居财经 1小时前

        双会所、绿地覆盖率62%！前滩公馆五批次加推

        原创 乐居财经 1小时前
        查看更多

        乐居财经APP

        官方声明：
        未经授权，不得复制、转载或以其他方式使用本网站的内容。乐居财经及授权的第三方信息提供者竭力确保数据准确可靠，但不保证数据绝对正确。
        友情链接：

        ©2017-2025 北京怡生乐居财经文化传媒有限公司 北京市朝阳区西大望路甲22号院1号楼1层101内3层S3-01房间756号 100016

        京ICP备2021030296号-2京公网安备 11010502047973号