中泰证券：郑州、合肥全面取消限购，二手房成交同环比改善
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乐居财经
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2023-09-19 18:10
乐居财经 李礼 9月19日，中泰证券发布房地产行业研究周报。
一周行情回顾
本周，申万房地产指数下跌 1.64%，沪深 300 指数下跌 0.83%，相对收益为-0.81%，板块表现弱于大盘。
行业基本面
本周(09.08-09.14)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 28006 套，同比增速-13.1%，环比增速 6.8%；合计成交面积 290.7 万平方米，同比增速-6.6%，环比增速-2.2%。
本周(09.08-09.14)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 16996 套，同比增速 62.7%，环比增速 16%；合计成交面积 160.4 万平方米，同比增速 60.1%，环比增速 12.6%。
本周（09.08-09.14），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19587.2万平方米，环比增速 0.2%，去化周期 116.8 周。
本周（09.04-09.10），土地供给方面，本周供应土地 2571.3 万平方米，同比增速-33.8%；供应均价 2434 元/平方米，同比增速 13.1%。土地成交方面，本周成交土地1209.7 万平方米，同比增速-30.3%；土地成交金额 172.3 亿元，同比增速-49.1%。
本周土地成交楼面价 1424 元/平方米，溢价率 0.9%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为 0%、0%、1.2%。本周（09.08-09.14）房地产企业合计发行信用债 15.1 亿元，同比增速-78.6%，环比增速-83.2%。本月至今（09.01-09.30）房地产企业合计发行信用债 114.1 亿元，同比增速-11.5%，环比增速-38.7%。
投资建议：
本周，又有一批城市跟进调整房地产相关政策，如郑州、合肥等地全面取消住房限购，当前楼市政策风向已经较为明确，中泰证券看好在政策暖风下，房地产市场企稳复苏，而对应的优质房企有望迎来估值和业绩的修复。建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科 A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、建发国际集团等；港股物业板块建议关注：中海物业、华润万象生活、保利物业、招商积余、万物云、绿城服务等。
风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
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