成交大幅下滑,官方勒令停工,首入合肥的安徽创霖遭遇“滑铁卢”|发现滞销盘⑧

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 3.2w阅读 2023-09-20 17:14

编者按热盘日光的优点都差不多,但差盘卖不掉的原因却各有不同。在合肥,有这样一类新盘,不管怎么卖,都好像卖不掉。

拖着拖着,期房几乎都成了现房;卖着卖着,市场几乎没有任何声音。为挖掘新房市场,洞察楼市讯息,乐居新媒体合肥推出「发现滞销盘」专题,带你看看不同的合肥楼市。 

地产开发经验不足,官方勒令停工整改,首入合肥的创霖锦程澜湾口碑、热度直下下滑。

先后两次加推,热度大幅下降

据合肥市住房保障和房产管理局官网数据显示,创霖锦程澜湾项目在2022年10月先后加推1#、2#、6#、7#、8#、9#,共6栋楼388套房源,截止至9月19日,共有177套房源备案(含签约),整体去化45.62%。(13幢刚刚启动登记并未纳入统计数据)。

从具体数据来看,创霖锦程澜湾主要销售数据在2022年10月份,首开推出216套房,共有158套签约/备案,去化约7成,但是到了2023年销售数据急转直下,二批次加推172套房,仅19套签约/备案,去化一成多点。

据悉创霖锦程澜湾位于蜀山区豌豆洼路以西、香迎路以北,土地面积为70.85亩,规划为商业、商务金融,商品住宅(毛坯)平均备案价格14997元/平方米。创霖锦程澜湾规划建设12栋住宅,共870户,分别为5栋23-26F高层、7栋10-17F小高层。项目自带1.1万平左右的社区底商。 

另外项目属于装修交付,配有全屋中央空调、全屋新风系统、全屋定制壁纸、断桥铝合金+卧室窗三玻两腔等一系列装修。

既然项目这么好,价格还比较优惠,为什么会口碑急剧下滑呢?

造成这样结果,最大的原因,可能是创霖锦程澜湾曾被勒令停工有关。

官方勒令停工,创霖口碑遭遇滑铁卢

2022年10月31日,合肥市城乡建设局发布关于对锦程澜湾项目相关责任单位的处理通报。通报指出,位于运河新城的创霖锦程澜湾不仅“各方主体履责不到位”,而且“现场管理混乱,存在较多问题和严重安全隐患”。

合肥市建筑质量安全监督站最终做出了一系列处罚决定。

首先,项目全面停工整改,及时消除安全隐患;第二,约谈该项目的建设、监理、施工单位主要负责人,并列为重点监管对象;第三,给予施工单位安徽奥林项目经理茆守亮通报批评,并记录不良行为一次;最后,给予建设单位安徽创霖项目负责人吴保兴,监理单位安徽寰宇总监方龙伍通报批评,并记录不良行为一次。

安徽创霖,阜阳的本土房企

搞出这么大事的安徽创霖,到底是什么房企?

2022年3月的土拍中,阜阳绿城以竞品质竞得蜀山SS202203号地块,总价约6.08亿,毛坯限价14997元/㎡。

这块地就是如今的创霖锦程澜湾。

据悉,安徽创霖世纪置业有限公司成立于2022年4约6日,注册资本2亿,企业相当年轻。据股权穿透信息显示,安徽创霖的最大股东是安徽绿晟苑实业发展有限公司(曾用名是阜阳绿城房地产开发有限公司),股权占比100%, 

值得注意的是,虽然安徽绿晟成立于2010年并以阜阳绿城之名自称,但是在其公开信息中并没有找到多少由该房企开发过的住宅项目。

这意味着,无论是安徽创霖亦或者安徽绿晟(阜阳绿城),房地产开发经验并多。

当然,“没经验”并不意味着就做不好住宅,只要肯摆正姿态、加强管理且愿意花成本与时间,在当下的合肥市场做好产品,还是存在弯道超车的可能的。

不过,从此次停工事件来看,创霖锦程澜确实让大家失望。

在规范化这条道路上,创霖锦程澜湾背后的安徽创霖与安徽绿晟(阜阳绿城),还有很长一段路要走。

来源:乐居新媒体

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