文/乐居财经 徐酒眠

“2028年之前，高管团队都不会退休。”

去年6月份，在滨江集团(002244.SZ)2021年度股东大会上，已到退休年纪的戚金兴自信直言：“未来的5-10年是滨江最好的时期，也是本人综合能力最强的时期，一方面我们要做好企业，另一方面要培养好团队，带好接班人。”

父母之爱子则为之计深远。这样的时间安排，显然是为了给儿子戚加奇接班留够更多的时间历练。

不过，事情似乎并没有按照计划的走。上个月，生于1963年的朱慧明正式宣布退休，辞去了滨江集团总裁职务。彼时，新总裁还没有到任，由董事长戚金兴暂行代理总裁职责。

地产老将荣退一个月后，物业老将也宣布退休了。10月26日晚间，滨江服务（03316.HK）刊发了一则人事变动公告称，由于朱立东到达中国法律法规规定的退休年龄，其已辞任执行董事、董事会主席兼行政总裁，且不再担任公司提名委员会主席及策略委员会委员。

与朱慧明一样，朱立东也是刚满了60岁。

尽管没有留住老将们，但戚金兴似乎也并没有打算提前将重担移交给儿子。接棒朱慧明与朱立东职务的人选，是滨江集团的两位执行总裁张洪力、余忠祥，二人现年分别50岁、53岁，也还属于当打之年。

两起新的人事任命与朱立东的退休公告在同一时间发出。值得一提的是，因为履新滨江服务，余忠祥已申请辞去滨江集团执行总裁职务，往后不再担任地产公司任何职务。

20年老将退位

自2003年5月开始，朱立东在戚金兴手下已供职超过20年的时间。

1984年7月，朱立东毕业于中国杭州大学（目前已并入浙江大学）的历史专业。毕业后，他在武警杭州指挥学院做了十年的教员，之后又（1994年9月-2003年3月期间）进入杭州日报报业集团。

媒体的工作让朱立东结缘了滨江，并开启了新的事业。

履历表显示，朱立东在滨江最初的工作是在房地产开发领域。其于2003年5月至2017年2月，担任杭州滨江房产集团股份有限公司（即滨江集团）的副总经理，负责有关项目的运营及市场扩张。

在此期间，朱立东也开始负责滨江物业的整体管理及业务营运。其在2006年11月及2010年2月以来，一直担任滨江物业的董事会主席及总经理。

2017年2月至2018年9月，朱立东又在从事投资的滨江控股担任了副总经理，负责该同系附属公司的整体运营。

伴随滨江服务上市计划实施，朱立东也开始专职物业板块。2018年9月，其获委滨江服务执行董事、董事会主席及总裁；次年3月15日，朱立东与老板戚金兴手持红锤共同敲钟，宣布滨江服务正式在港上市。

朱立东在滨江服务并没有持有股份，不过乐居财经《物业K线》翻看最近几年财报获悉，2019年至2022年，朱立东的年薪总额分别约为104.8万元、105.2万元、209.5万元，以及218.5万元。

其中，这4年中的退休计划供款分别为2.7万元、2.9万元、3.4万元，以及3.9万元。

地产派将补位

朱立东退休，戚金兴从地产点派了大将补位。

1993年6月，余忠祥从浙江大学土木工程工学专业。他的第一份工作在杭州广宇房地产集团有限公司，也是做了十年。值得一提的是，2000年5月，余忠祥取得了母校土木工程专业的硕士学位。

余忠祥与朱立东几乎是同一时间进入的滨江。

2003年到2005年，在杭州滨江地产做了两年项目经理后，余忠祥就被提拔为了地产副总经理；2011年8月，再度晋升为了常务副总经理；2020年1月至2023年10月，担任滨江集团执行总裁。

从业房地产行业约30年，余忠祥有丰富的地产开发及销售管理经验。

调任到滨江服务，根据合同，余忠祥有权获得董事酬金每月13.88万元，折合年薪166.56万元。这个数字与朱立东去年的薪金、津贴及实物福利（166.6万元）相差不大。

不过乐居财经《物业K线》翻看滨江集团财报获悉，2022年余忠祥的税前报酬总额为260万元。出任滨江服务“一把手”，余忠祥能否通过业绩及表现的酌情管理层花红，补齐“降薪”？

2019年-2022年，朱立东在滨江服务每年的酌情花红分别为3.6万元、2.6万元、4.8万元、4.8万元。

从接棒的时间节点来看，今年留给余忠祥发挥的空间还有两个多月。而在年初的业绩发布会上，以朱立东为首的管理层曾表示，滨江服务2023年在管面积、营业收入、经营利润增速都将努力实现“不低于增长30%的目标”。

今年上半年，滨江服务表现尚为可观。

数据显示，截至2023年6月30日，滨江服务在管面积4870万平方米，同比增加37.4%；同期，实现收入11.9亿元，同比增加43.1%，净利润同比增加23.4%至2.38亿元。

“二代”接班计划

事实上，35岁的戚加奇已经在滨江服务董事会中了。

去年6月1日，滨江服务刊发公告称，其董事会委任了戚加奇为公司非执行董事及董事会策略委员会委员，初始任期3年。

几天后，滨江集团召开股东大会，戚金兴作出了“要培养好团队、带好接班人”“2028年之前，高管团队都不会退休”的发言。那场股东大会，戚加奇也现身了。

在众多二代逐步走向台前的这几年，戚加奇颇为低调。即使在多年前戚金兴就在股权方面为他接班滨江铺好了路，也在去年开始走到台前，但至今总体上还是“隐身”的状态。

任命公告披露，戚加奇是滨江服务控股股东巨龙创投的最终受益人之一。

2018年11月，戚金兴家族信托为戚金兴建立的全权信托，巨龙创投持有滨江服务45.85%的股份便是由戚金兴家族信托的受托人Cantrust(FarEast)Limited透过代名人公司持有。

除了在滨江服务获委非执行董事与最终受益人之一，戚加奇也持有滨江集团1%股权，且与父亲戚金兴为一致行动人。

与诸多“二代”一样，戚加奇也有一个“学霸”标签，他的学历证书包括得浙江财经大学学士学位、美国北卡罗莱纳州立大学硕士学位，以及美国北卡罗莱纳州立大学博士学位。

履历方面，戚加奇曾在美国北卡罗莱纳州立大学担任讲师、担任中国人寿富兰克林资产管理有限公司宏观策略师，并在2021年11月起，他担任中国人寿富兰克林资产管理有限公司基金经理。

如今，地产与物业的老将相继退休，戚金兴都没有推戚加奇出来接棒。滨江的“二代”接班计划，将在何时实施？