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11月17日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布新安街道A001-0212宗地建设工程规划许可证及项目总平面图，该地块命名为“中铁阅臻府”。

据规划所示，中铁阅臻府占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，共规划住宅629户，户型套内建筑面积<90㎡房源，占总量比例超80%。据悉，首批预售房源将于2024年初入市。（最终口径以官方公布为准）

项目规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等，生活配套齐全。

据网友爆料，中铁阅臻府产品面积涵盖建面约94-108-138㎡3-4房户型。根据出让条件，首批预售期房预计2024年初入市，剩余约50%现房预计2025年入市。

项目现场。乐居摄于2023.10

现场实探，桩基工程正在进行中

10月底，深圳市宝安区A001-0212地块房地产项目桩基础工程启动，合同开工日期2023年09月14日，竣工日期为明年1月27日。据现场公示的施工平面布置图及工作人员透露信息，项目规划建设5栋，其中4栋为幼儿园，其余为住宅（具体项目信息以最终官方口径为准）。目前土石方工程正在有条不紊地进行中。

宝安A001-0212宗地，深圳首宗“竞现房销售面积”宅地，在今年8月2日的土拍中，引来21家房企争夺。最终，中铁置业以“总价34.06亿元+35520㎡现房销售建筑面积”摇号夺得，建成后销售价格不高于88600元/平方米（不含室内装修），其中现房住宅比例占项目住宅总建面约50%。

项目位于宝安新安街道，东至规划道路，南至滨港四路(在建)，西至罗田路，北至金科路，土地用途二类居住用地，土地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡。挂牌起始价296200万元，最高限制地价340600万元，现房销售最高限制建筑面积35520㎡，土地使用年限70年。建成后销售价格不高于88600元/㎡（不含室内装修）。

与名校海韵学校隔街相望，邻近宝安中心体育馆、湾区之光市政景点，属于宝中片区位置核心。附近有不少宝中热盘，如深业新岸线、西城雅筑、幸福海岸，润恒御园等楼盘。

为回炉地块

调整商业比例后重新挂牌

宝安A001-0212宗地原是2022年第二批次集中出让的居住用地，当时出让条件中商办比例超50%，需建设办公面积达47910㎡，最终因无房企报价惨遭流拍。后地块经过规划调整，去除办公比例，成为纯住宅用地，同时总建筑规模在原来的10.39万㎡，下调至8.23万㎡。调整后采用竞“现房销售面积”出让条件，于今年7月4日重新挂牌，为深圳首例，甚至在全国范围内都是较为少见的出让方式。

根据出让公告，该地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。此外，将建设6班幼儿园，幼儿园建成后无偿移交，产权归政府，需在办理商品房预售许可前进行分宗。