每日昱言丨深圳:减少公摊面积,住宅限高150米;市场消息称政府考虑让地方政府用银行贷款购买未售住房,以缓解房屋过剩

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  丁祖昱评楼市 7.4w阅读 2024-05-16 12:42

深圳

减少公摊面积,住宅限高150米

据媒体报道,2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布,修订内容包括备受市民关注的:减少住宅公摊面积,有效提高得房率,住宅和宿舍实行150米限高等。目前,已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目,不能更改设计;其他建设项目设计和调整,在各直属管理局指导下依据新版规则实施。

根据报道,2024版《深圳市建筑设计规则》增加“计一半面积的阳台进深不超过2.4米,超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容。此前,阳台的进深不能超过2.4米,修订后阳台可以把进深做大,对超过2.4米部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗,修订后进深也由0.6米增加至0.8米。这意味着住宅的“飘窗”面积将可加大一圈。

2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过 250米,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150米。修订后,低容积率小区、高层住宅、多层住宅、叠墅、别墅等多元产品将有望回归,满足市民更多改善性需求。

点评

优化增量,提高新房市场竞争力。

市场

政府考虑让地方政府用银行贷款购买未售住房,以缓解房屋过剩

5月15日,地产股开盘不断走高,超百只个股上涨,其中,光大嘉宝、天地源、信达地产、云南城投等涨停。

消息面上,市场传出,相关部门正在考虑一项计划,即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房。该方案可能会让银行提供贷款。

此外,实行了14年的住房限购在不少城市成为历史。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购,加上广东省多个城市在供应端改善建筑设计,减少公摊面积,一定程度上利于提升市场情绪。

点评

消化存量房产。

浙江

多地推出购房消费券,最高可抵33万首付款。

杭州

多家银行跟进执行新政,存量二套房贷可转为首套利率。

山东

2024年计划新开工保租房4.72万套、城中村旧改21.82万套。

自然资源部

1至4月全国农用地转用和土地征收批准面积同比增长56.57%。

央行

开展20亿元7天期逆回购和1250亿元1年期MLF操作。

雅居乐

集团及其关联公司新增被执行人信息,执行标的7.83亿余元。

恒大地产

再增被执行信息,涉案金额达5.45亿元。

华润置地

4月共收购3幅地块,总权益对价约26.7亿元。

格力地产

全力推进重组改革工作,加快销售回笼、盘活存量资产。

亿达中国

延迟至6月15日向股东寄发出售两家附属公司的通函。

迪马股份

董事及高管计划增持股份,合计金额200万-300万元。

新希望地产

完成发行2024年度第一期中期票据,总额8亿元。

世茂股份

面临终止上市风险,连续十九个交易日股价低于1元/股。

远洋集团

前4月协议销售额累计约71.2亿元。

上海地产集团

成功发行全国首单“平急两用”债务融资工具。

北京

挂牌通州运河核心区一宗地,规划建筑面积不超过24402平米。

绍兴

绍兴中成热电1.88亿元竞得镜湖新区一宗商住地。

温州

中建国际&鹿城大承城建以底价5400万元竞得藤泽1宗商住地。

武汉

发布预公告拟出让5宗地块,总面积达18.89万平米。

广州

南沙区挂牌一宗明珠湾商住地,起始价5.8亿元。

来源:丁祖昱评楼市

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