房情报 徐迪 9月30日,CRIC数据显示,上海前9月累计30个“日光”盘,其中单价在10万元/㎡以上的有17个;15万元/㎡以上的日光盘有8个,这8个项目合计贡献988套顶豪房源。
从单价来看,前9月上海单价10万+豪宅共成交6229套,约为去年的一半左右;但是单价15万元以上顶豪成交量达到2004套,约为去年全年的5.5倍,比过去四年该单价段成交总和还多出500套。
此外,单价20万元/㎡新房成交套数破百,达到112套,2023年全年该单价段房源仅成交7套。2020年-2023年,上海单价20万+豪宅共成交65套,也就是说,今年前9月的成交量约为过去四年总和的1.7倍。
就在上周五(9月27日),单价21万元/㎡的翠湖天地六期开盘,108房源当日售罄,套均总价超1.1亿元,最高一套达3.56亿元。
从网签数据来看,前9月,上海总价1亿元以上顶豪共成交了17套,是去年全年的2.4倍。3000万元以上高端住宅共成交1817套,较去年全年941套,增长93%,而总价5000万元以上高端住宅成交了391套,较去年全年增长120%。
据CRIC统计,上海今年还有约20个风貌别墅盘待入市,价格也多集中在15-20万元/㎡之间,四季度上海豪宅产品竞争仍将持续加剧。
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