乐居新媒体 徐迪 12月14日，浦东中铁世博云境发布销售公告。项目备案名为云启名邸，总计3栋楼共158套房源已全部取得预售许可，定于12月27日开盘销售，均价10万元/㎡。

一房一价表显示，本次准售房源面积段为115-162㎡，单价在8.8万-11.7万/㎡区间，单套总价1009万-1899万区间，货值总计19.5亿元。

具体来看，1#楼15层28套，均为162.4㎡四房三卫户型，户型看起来非常紧凑，南北各两个卧室，电梯厅过于显眼，使得南向主卧存在感一般，面积上与北向的次卧差不多大，但次卧拥有一个漂亮的270度转角飘窗；

此外，与市面上常见大平层户型不同，世博云境160户型的客厅没有做到南北通透，并且把一个大尺度的阳台放在了西面。

2#楼14层共52套，3#楼14层共78套，这两栋楼的房源单套建面均在115㎡左右，有两种对称户型。

平面图来看，115户型反倒比160大户型更为工整，客餐厨一体设计南北通透，阳台在南端，三个卧室面积都不大，做了两个套房；

入户门正对着的南向次卧，与客厅共用阳台空间。

项目所在上钢街道Z00-0101单元37-12地块，由中铁置业在今年5月底竞得，成交价13.24亿元，楼板价53041元/㎡，溢价率10%。8月23日，项目案名发布，将被打造为中铁TOP级产品，为上海1号云系作品。

地块位于位于浦东新区上钢新村，属于世博板块，距离黄浦江直线距离约1.2公里。用地面积1.25万㎡，容积率2，总建筑面积3.86万㎡，其中地上建筑面积2.8万㎡。

项目整体规模不大，规划建设3幢14-15F小高层住宅，首层架空，可售商品住宅158套；另有1幢公共租赁房，1幢配套用房内设老年活动室、便利店、社区医疗卫生设施、日间照料中心等。小区规划有风雨连廊，将各处楼幢架空层串联在一起。

世博板块由上钢、上南、周家渡等街道组成，住宅规划用地极少，特别是世博文化公园周边一圈的住宅都已开发完毕，待开发的纯商品住宅用地只剩下中铁世博云境所在的这一幅。目前周边基本是房龄超过30年的老公房，最新的项目是上南花城，2002年建成，算是附近次新级别商品房，二手房挂牌价在8-9万区间。

根据2035规划，除“外滩-陆家嘴-北外滩地区”，浦江两岸另一个CAZ就是“世博-前滩-徐汇滨江地区”，构成了上海新黄金三角，中铁世博云境项目恰好位于中央活动区范畴内，待各项规划逐步兑现后，预计板块或有一番新景象。

但从当前来看，周边城市界面非常一般，东、南、西三个方向被1996年建成的老小区新世纪花苑包围，北面则环绕着南北高架的过江路段，车辆24小时川流不息。自住所需的商业配套还算完善，2公里内有前滩太古里、漫乐城等综合体项目，此外还有在建中的世博天地；教育资源有但是远，包括清流中学、福山正达外国语学校、协和双语学校等，距离项目5公里左右。

中铁置业今年在上海的新盘不多，除世博云境以外，目前仅有中铁峯汇里在售。前11月，中铁置业在上海实现32.7亿元的权益销售额，TOP50中排名第43位。

两年前，中铁置业曾在青浦打造了红极一时的虹桥逸都项目，但随着项目的交付，多位业主在人民网领导留言板投诉该项目，甚至被曝存在安全隐患。今年9月起，业主在自建的微信号上接连向中铁置业董事长杨艳发出数封公开信，指出虹桥逸都项目中存在的诸多问题至今未能得到有效解决，包括连廊安全隐患、外立面质量问题及项目整改的迟滞现状。

2024上半年，中铁置业实现营收约69.87亿元，同比减少57.29%；归母净利润约-10.44亿元，而上年同期为-1.67亿元。

截至2024年6月30日，中铁置业资产总额为1733.79亿元，负债总额为1304.50亿元，资产负债率为75.24%。