西四环低密改善盘上新！海淀半壁店地块预申请，40.6亿起拍
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乐居财经
徐迪
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2025-03-27 21:04
乐居财经北京 徐迪 3月27日，海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块进入用地预申请，交易起始价40.6亿元。
受理时间自3月27日起至2025年4月25日下午17:00。
项目包含两幅子地块，均为居住用地，总占地面积4.06公顷，地上建筑规模约5.8万㎡，限高18米，预计为6层左右洋房。
西侧0003地块占地2.35公顷，容积率1.3，地上建筑规模约3.05万㎡；
东侧0004地块占地1.71公顷，容积率1.6，地上建筑规模约2.74万㎡。
根据道路规划，0004地块南侧、东侧为规划街坊路一、街坊路二，红线宽度11米，需随用地开发同步实施，对社会开放使用。
根据交评审查意见，0004地块应通过建设用地退让的方式，将街坊路二（项目段）拓宽至不小于18米。位于0004地块东侧红线范围内7米部分，纳入出让范围，计入建设用地基底面积，统一核算容积率。
此外，距离0004地块东北角约0.4公里处，有待建双槐树110千伏变电站。
项目应遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。
建筑布局宜采用围合式，并结合中心及街心花园的设置，强化景观均好性，形成具有仪式感、园林感、归属感的居住环境。
建筑立面宜采用三段式构图，搭配简单线脚。
位于田村路街道，地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁6号线五路居站及田村站，交通便利；南侧可达永建体育公园。
海淀供地今年明显放量，但西四环板块还是稀缺。
地块北侧为铁路大台线，目前停用。板块界面整体偏老旧，还有一些正在拆除的危房工程，改造周期比较长，整体居住氛围和城市界面有待提升。
但周边生活配套完善，近航天中心医院、中国人民解放军总医院。田村地铁站附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目。
学区主要是行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等。
周边没有在售新盘，老小区较多，包括田村路39号院，乐府江南等，二手房挂牌价9.7万/平米。
次新房有2023年底交付的大苑海淀府，主力170-319平米大平层，2000万级豪宅，成交均价12万+。
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