建发海晏售楼处实景曝光,主打一个穿越感

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 徐迪 2.2w阅读 2025-05-08 17:52

北京进深 徐迪 建发海晏售楼处即将正式亮相,据说主管部门已经验收,预计中途开一个发布会,就会正式对外开放了。

HWCD设计官微最先发出的实景图,真的是像开篇描述的那样:

“推开门扉,瞬时进入一场时空交织的美学梦境。”

皇家风仪,燕京八绝,云纹绣枕,黄铜凳,千年时光汇在当代空间里,主打一个穿越感。

前厅接待区域↓

过廊展厅↓

沙盘区域↓

洽谈区↓

VIP室↓

私宴区↓

多媒体展示区↓

想提前参观的,可加“北京进深”公众号预约,解锁更多楼盘信息。

今年1月2日,2025年北京首场土拍上,建发房产以90.4亿元的价格摘得海淀朱房30地块,折合楼面价95062元/㎡,溢价25.04%。

项目建设用地面积约3.93公顷,总建面14.6万平方米,其中地上约9.5万平方米,地下约5.1万平方米。

规划16栋7F-15F洋房+小高层,户均建面达到218平方米。

其中3栋单体平墅,一层一户,建面300平。

户型方面,183㎡层高3.2米;218/266㎡3.4米;300/340㎡3.6米;

4套顶退户型层高都是3.6米,7#、14#、15#、16#楼有顶退户型,顶层复式带露台。

一步阳台玻璃高1.2米,客厅窗子可以三开平拉合成一块,窗子可开至三分之二面宽。

别看只是一步阳台,北京“好房子”新规发布到现在半年多,这是海淀新盘迈出的突破性一步

窗户确定为德国旭格系统窗,四玻两腔一夹胶,超静音,相当于图书馆的环境。北京首个项目做到全屋应用,包括卫生间和厨房,玻璃用的鸟巢同款超白玻,透光率比普通玻璃高10%。

得房率,西北角4#7层洋房183户型可达到83%,剩下183中间户81%;218/266户型82%。

220㎡以上户型:

家政间全部做了转角窗,可以晾晒又避免潮湿,并且与客厅、卧室完全隔离,独立好收拾;

厨房台面650宽度,和建发观宸165户型的台面一样尺度。

此外,所有户型厨房烟道外移,不占用吊柜面积,操作台也更加完整。

266㎡以上户型:高阶改善独有的双动线处理,主人和家政阿姨走不同的通道。正门1.8米双开门,侧边独立通道直通厨房家政间。

平面图上虽然没明确标示风雨连廊,但在大门区域有多条旁支的连廊线条,连接到两侧住宅楼。

建发擅做中式建筑,园林中向来不乏亭台游廊,在丰台的观宸项目也是平面图上没体现,实际园林中建造了大量回廊。

这些廊道形式上与风雨连廊并无区别,功能上主要围绕园林打造,强调景观性。

而“好房子”新规下的风雨连廊,则是为了将相互独立的建筑物以及小区内广场、游园等公共空间做连接。

入门连廊直接连通了下沉广场,而下沉广场由东至西几乎横贯小区,也算以另一种方式实现了楼栋的连接。

建发海晏打造的京派王府园林,四进三园十八景,电伴热锦鲤福池,水温能全年保持20℃,四季都能看到小鱼游来游去的那种。

会所面积3600平,层高大致7米。含恒温泳池,大人、儿童泡池,按摩池;KTV、SPA、3个私宴厅;另有高尔夫、茶厅、棋牌室、雪茄吧、瑜伽室、私教室……还有好多没听过的功能区。

受文件限制,建发在朱房项目上园林景观上走中式风,主体住宅建筑设计则加入现代风格元素,整体做到和谐明朗。

住宅楼屋顶均有造型轮廓线,与丰台的璞逸丰宜类似,做了大飘檐设计。

立面大部分石材为主,体现中式府院的厚重感,搭配少量玻璃幕和铝板,用金属线条质感展示现代建筑风格。

滨水而建,外立面颜值有保证的话,将成为这片河景豪宅的加分项。

地块位于北五环与京新高速东北角,南侧紧邻北五环,距地铁13号线上地站步行约1.5公里,昌平线朱房北站约1.2公里。

周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校,此外在0030地块东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校,由清华附属实验学校承办,预计2026年初开工,2027年6月完工。

周边商业配套成熟,北面有大型购物中心清河万象汇,步行可达。

隔着万象汇的海淀北次新豪宅标杆北京橡树湾,当前二手房挂牌价在13万/㎡左右,楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万 。值得一提的是,万象汇、北京橡树湾,均是华润置地北京代表作。

产业方面,腾讯北京在建新总部,就在学院路北边,与地块直线距离不到2公里。

重点看下周边竞品,海淀北新盘今年呈集中供应。

首先是隔壁臻澐:华润+中铁+招商联手拿下的0029地块。

项目聚焦华润的区域标杆影响力,面积段预计为140-300㎡全改善户型,主力180㎡以上大平层,标准层高3.1米 ,部分达到3.4米。

因为地价比建发30地块要低6000元/平,预计售价上也会有更大弹性。预计开盘价12.5-13万/㎡,或许将以价格刺客的身份杀出海淀楼市。

往西隔着京新高速的中海树村35号地,3月18日成交,楼面价超过10万/平,地块总建面7.3万平米,容积率为1.6,限高18米,预计为6层洋房。

西北两公里是功德寺双子项目:和樾望雲、和樾玉鳴,指导价10.5万/平,均已于近期开盘。

目前和樾望雲网签575套,和樾玉鳴网签306套,基本是顶着指导价上限成交。

周边次新盘主要有两个:

融创学府壹号院,新型共有产权商品房,2021年10月开盘,900套房源,主力面积段为154-275㎡四居五居,到2022年6月就基本售罄,销售指导价11.2万/㎡,扣除政府产权份额,实际成交价约9万/㎡;

海开圆明天颂,2021年11月开盘,238套房源,同样是大户型豪宅,主力为230-290㎡五居和180-200㎡四居,目前也已售罄,成交价11.5万/㎡。但近期挂牌的二手房房源,成交价达到16.5万/㎡。

此外,朱房地块周边有大体量安置房,总建面达44万㎡,25F高层,设计居住总户数超6000户,整体规划比较新,品相看上去不会太差。

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