于雷太卷，建发刚需盘边卖边加料
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进深
505707
2026-05-19 17:48
文/上海进深 严明会
建发在宝山美兰湖的新盘“云湖玥”，又调规了。
近期，建发云湖玥0211-02地块规划调整方案正式公示。
算上此前已经调整过的0216-03、0212-01地块，项目四宗住宅地块里，已有三宗完成重新优化。
建发正在用重做一遍的力度，反复打磨这个项目。
0211-02地块主要调整内容如下：
1、新增架空车库，建筑轮廓、高度、层数调整，经济技术指标相应调整；
2、下沉庭院、景观构筑物、燃气调压站等调整；
3、优化设计方案，对总平面布局进行其他调整。
具体来看：
1、小区内部标高11.1米，外部道路标高4-5米，算下来抬高了6米以上。
架空车库高6.1米，原来的地面停车位也顺势取消。
2、原方案拟建9栋5-17F住宅产品，调整之后的方案拟建8栋6-18F住宅产品，楼栋层数均有变化。
小区减少了一栋楼，主要在地块右侧，由4栋减少至3栋。
消失的那栋楼，并不是真的没了，而是与西北角原楼栋进行了合并，原来的9#楼，由17F调整为11F，楼体面宽则从26.9米直接拉大到53米。
3、少了一栋楼之后，楼间距更大了，最大楼间距达到40.5米。
4、项目景观部分也明显开始卷细节。
新版方案里，在原有下沉庭院基础上，又新增了景观庭院。图纸里已经能看到类似自然山坡、梯田式的景观线条，后续大概率会做成立体化庭院景观。
下沉庭院旁边，还新增了电梯亭。
5#楼和8#楼中建新增了景观架构。
5、KP站从小区西北角移动到东北角落，远离住宅的同时，地面不利因素进一步减少。
调整之后，地块的总建筑面积由原来的56893.39㎡增加至57451.37㎡，增加面积约558㎡。
去年9月4日，上海七批次土拍中，建发以总价232308万元，竞得宝山区BSP0-2102单元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07地块。地块成交楼板价21300元/㎡，溢价率0%，住宅装修标准≥2500元/㎡。
拿地8天后，项目的完整规划方案公示就挂了出来。
公示后两个礼拜，上海住宅新规正式出台，建发迅速启动调整。
11月28日，0216-03地块调规；12月19日，0212-01地块调规。如今，又对0211-02地块调整。
详见：建发在宝山上强度了
一波操作下来，建发几乎把新规红利全用上了。
今年5月初，项目实景示范区开放。
5月11日，建发云湖玥0216-03地块取证入市，主推建面约99-131㎡3-4房产品，一共183套房源，均价为46528元/㎡，将于5月20日开盘。认购期间收获约150组认筹。
作为宝山美兰湖首个全域抬板洋房，建发云湖玥的产品诚意很足。
全面升维的诗意东方园林景观、约4400㎡的双境全会所体系，全系一梯两户无连廊配置、约90%的超高实得率户型、层高3.1米……
进深君看下来觉得，实景感受不输很多10万 /㎡的新房。
建发是想把这个项目，做成宝山新房里的产品标杆。
这一系列连续调规的背后，也正好对应着建发内部的一轮大调整。
今年1月，建发房地产进行了大规模的人事调整和组织架构重构，于雷被任命为建发上海事业部总经理。
有公开报道指出，在此之前，于雷曾担任建发上海城市公司总经理助理。
在于雷被提拔为建发上海事业部总经理后，云湖玥这一连串密集调规，某种程度上，也像是新管理层给上海市场交出的一份产品答卷。
来源：进深
作者：505707
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