怀柔建工嘉棠澐玺做出负公摊户型，南北双阳台+通面宽花池
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
进深
徐迪
5.2w阅读
2025-08-14 16:37
北京进深 徐迪 近日，怀柔首个“好房子”北京建工·嘉棠澐玺正式亮相。
项目占地1.61公顷，地上建筑面积2.17万㎡，容积率约1.35，限高36米。
规划7栋6F-10F洋房，共224户，主力建面80-140㎡。
外立面白色仿石材、弧形铝板线条，深灰色类玻璃幕墙组合，三段式五开间形态，“郎窑红”点缀，现代建筑中东方元素隐现。
社区大门设计灵感源自宝格丽酒店，5.65米挑檐穹顶，沿街展示面48米宽。
红奢石屏+浅灰奢石照壁，海棠拼花、古铜立柱。
6米高单元入户大堂，借鉴法国凯旋门，呈现艺术归家礼序。
穿过社区大门，沿风雨连廊而入，串连七境园林。
3#首层架空为邻里共享空间，建面约350平方米。
包括健身、学堂、茶室等功能，将泛会所升维成全时生活剧场。
怀柔首个层高3米+住宅，真正第四代“好房子”配置。
南向双阳台体系：通面宽内嵌阳台+几乎与同等面宽的景观花池。
北向设备平台，端户还有侧边飘窗，270度超大采光面。
建面使用率突破100%。
昌平新盘看到这版户型图只有羡慕嫉妒恨的份儿。
嘉棠澐玺所在怀柔HR00-0103-6012地块成交于5月9日，由北京建工地产以3.59亿元底价摘得，折合楼面价1.65万元/㎡。
规划要求上，鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。
这也是目前土拍挂牌文件中首个明确提及提升得房率的地块。
建筑色彩搭配宜与周边建筑风格协调一致。屋顶宜采用平坡结合形式。
考虑公示过程中周边居民提出调整诉求，为减少后期使用过程中矛盾，调整了设计方案，将东北侧电动自行车停车场地调整至小区内部。
此外，项目东侧道路规划为街坊路，道路红线拓宽至12米，与项目同期建成并开放。
在建设期间预留府前龙樾消防车通行道路，未来项目建成后街坊路仍兼具府前龙樾消防通道应急使用功能。
地块位于怀柔城区，北六环外，距大广高速怀柔收费站入口约5公里。东南侧临近怀柔汽车总站，可直达东直门公交枢纽站。
西侧临近怀柔水库，东侧临近怀柔城市森林公园，主打低密生态。
1公里内有怀柔第一小学、第三小学、第七小学（在线），怀柔第一中学、第五中学；怀柔镇中心幼儿园；
周边有北京中医医院怀柔医院、京北大世界购物中心、青春万达广场等，教育、医疗、生活配套较完善。
来源：进深
作者：徐迪
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
进深
07-28
原创
乐居财经
06-21
进深
06-17
原创
乐居财经
05-28
最新文章推荐
越秀房产基金2025上半年各业态整体表现平稳，酒店公寓客房收入再创新高
原创
乐居财经
1小时前
越秀房产基金发布2025上半年业绩，资产运营稳中提质
原创
乐居财经
1小时前
越秀房产基金2025上半年财务表现稳健，平均融资成本降至近三年以来低位
原创
乐居财经
1小时前
越秀房产基金2025上半年收入9.66亿元，整体经营稳定
原创
乐居财经
1小时前
原创
乐居财经
1小时前
