文/北京进深 林振兴

仅时隔7天，京城地产一哥中建智地，又从大兴转战怀柔去抢地。

本以为仅有中建智地一家托底，没想到半路杀出“程咬金”，北京建工地产也报名参与土拍。

但这个报名结果并不意外，毕竟地块往北500米左右，就是去年北京楼市的“远郊黑马爆款”——建工嘉棠澐玺。

建工地产在去年5月拿地，9月21日开盘，224套供应，目前网签213套，地价覆盖率超231%，卖一套赚一套的节奏。

土拍现场，一手75万元，两家举牌都很果断、节奏很快，咬得很近。

最终耗时7分钟，中建智地以7.56亿元竞得怀柔新城6001地块，楼面价约1.69万元/㎡，溢价率2.44%。

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对于怀柔地块，中建智地已悄悄“抢跑”了。

2月27日，北京兴澜房地产一口气甩出四则招标计划，涵盖土方工程、监理、施工、设计，总投资估算3.2961亿元。它的目标很明确——怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块。

兴澜地产是什么来头？

别被这新名字唬住，它其实是中建智地的全资子公司，2月14号刚注册，注册资本5000万元，法人兼董事长樊飞军（中建智地董事长），经理为张梦灿（中建智地京东公司执行总经理）。

这步棋，走得有点“反常”。

要知道，中建智地这几年在北京那是相当风光，重仓朝阳、昌平。

尤其是去年9月底，它豪掷43.15亿拿下太阳宫地块，楼面价干到了9.42万/平，溢价率39%，也是帝都2025年溢价最“贵”的地。

为此，中建智地高管团队还远赴国外，考察学习顶豪项目。但由于地块涉及地铁联通，以及地铁退线太多，只能做超级大平层。

但至今，规划图还没挂出来。据说，大概率是北京第四座宸园，房源只有138套。

反观这次的怀柔地块，虽然还没正式上架，但中建智地已经提前进场了。

中建智地这步棋，其实很有意思。一边是太阳宫的“高处不胜寒”，顶豪产品虽然面子足，但去化压力不小，还得小心翼翼地设计规划；

另一边是怀柔的“蓝海市场”，没有那么多神仙打架，拿地成本可控，利润空间也足，还能用自己成熟产品力去降维打击。

看来，京城这位“地产一哥”也想明白了，与其在核心区红海中跟人拼得头破血流，不如换个赛道，去远郊找蓝海。这不仅是拿地策略的调整，更是一种生存智慧。

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怀柔这块地一路绿色通道直接上架，还让中建智地提前“埋伏”，有什么吸引力？

具体来看一下。

项目占地3.19公顷，地上建面约4.47万㎡，容积率1.4，限高24米（优化后）。

起拍价7.38亿元，折合楼面价1.65万元/㎡。

出让文件提到的几项规划要点：

1、鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。

2、要求居住区绿地率不低于30%，并且在项目的后续设计中，贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合，加强绿地绿化彩化效果。

3、建筑色彩搭配宜与周边建筑风格协调一致，建筑材质鼓励采用绿色、环保材质，避免采用大面积涂料。建筑屋顶宜采用平坡结合形式。地块内绿地宜通过慢行步道融入到整体绿化体系中。

4、依据已有资料，有活动断裂疑似从场地或附近通过，本项目应开展区域性地震安全性评价工作，并根据评价结果进行规划建设。

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项目位于怀柔区龙山街道，距离怀柔区政府约1公里。

西侧临近怀柔水库，东侧临近怀柔城市森林公园，主打低密生态。周边教育、医疗、商业等生活配套在怀柔都属于顶配。

根据实施方案规划，6001地块周边还配建有公园和广场用地，合计0.8公顷；另有公共服务配套0.38公顷，待深入研究后再批复具体规划指标。

今年2月13日，6001地块拆除工作已经正式启动。

地块往北500米左右，就是去年建工嘉棠澐玺。

相比之下，新供应的6001地块大概是它的2倍。除此之外，两块地的素质非常接近，容积率和建筑高度相当，就连地块形状都很像。

加上出让文件中也明确提到了提升得房率，打造“好房子”，6001地块已有“爆款预备役”之姿。