荔湾中山八地块控规调整，多出3宗涉宅地，容积率2.2
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进深
严明会
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2025-08-15 17:19
粤进深 赵盼盼 8月15日，广州市规划和自然资源局发布荔湾区中山八地块（AL0111规划管理单元）控制性详细规划批前公示。
项目地块位于荔湾区北部，中山八立交东北侧。规划范围面积14.73公顷，北至规划横路，西至南岸路，东至规划纵路，南至站前路，涉及AL0111规划管理单元。
此次申请调整内容主要是增加涉宅地面积，将原来的AL011119地块拆分为AL011119、AL011133、AL011134地块。
拆分后，AL011119地块用地面积为26242平方米，用地性质为二类居住用地兼容交通场站用地与体育用地，容积率2.2，计容建筑面积56732平方米，绿地率>35%，建筑密度<28%。<>
AL011119地块交通基础设施为公交首末站及停车场地22500平方米，公交业务用房2500平方米。
AL011133、AL011134地块为现状保留地块，AL011133地块用地面积3192平方米，AL011134地块用地面积2892平方米，按照现状功能将用地性质调整为二类居住用地。
同时，为便于道路近期建设实施，塘前新街红线向南进行适当偏移调整；规划纵路结合现状情况，向东进行适当偏移调整，南侧局部展宽与广湛高铁桥下空间协调。
现行控规示意图↓
拟调整规划草案示意图↓
荔湾区中山八地块地处老西关板块，生活配套成熟，紧邻地铁5号线与11号线的换乘站中山八路站，出行便捷度较高。
地块周边聚集了多所重点中小学，如越秀・珑悦西关配建的28班小学（其办学主体为省一级荔湾区华侨小学）、华侨小学翠园学校以及广雅中学等，教育底蕴深厚。
商业与医疗配套方面，有圣地新天地广场、扬韬广场、荔湾中心医院和广州医科大学附属第一医院等。
今年7月下旬，市场传出广州拟推出7宗涉宅用地，其中就有荔湾区中山八地块。
从区域分布来看，这些地块覆盖了越秀、天河、荔湾和黄埔四个区域，其中天河供应最多，有3宗；荔湾次之，为2宗；越秀和黄埔各有1宗。
目前，越秀市客运站地块和荔湾石围塘地块均已挂牌，随着此次控规调整，荔湾区中山八地块离正式挂牌应该也不远了。
来源：进深
作者：严明会
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