8月8日，中建·玖上琅宸首发产品会落幕，让外界对这座坐落于大宁核心区域的标杆项目愈发充满期待。

这场盛会不仅揭开了项目的神秘面纱，更宣告了中建玖合“好房子·好服务”体系的最高标准在大宁核心的全面落地。

发布会现场，全球设计大师联袂呈现的12项上海首创设计首次公开、“好房子·好服务”体系的172项解决方案同步揭晓，锚定上海高品质人居。

在上海城市更新激活潜能的核心进程中，静安区作为浦西黄金腹地，凭借南京西路千亿级商圈的商业繁华、苏河湾滨水经济带的创新活力，地位举足轻重。

而其北部的大宁区域，历经二十年的迭代发展，从曾经的民族工业发源地蜕变为如今的生态芯城，堪称生态与繁华共生的典范。

站在新起点，大宁迎来打造“全域中央公园式CBD”的战略机遇。这一规划不仅是对大宁既有生态与产业优势的深化，更旨在将其打造成为产城融合、生态宜居的现代化城市样板，推动区域发展迈向新的高度。

在这场波澜壮阔的城市更新实践中，中建玖合以匠心之作“玖上琅宸”精准切入大宁发展脉络。

作为“大宁战略一平方公里”内臻稀的品质住宅，玖上琅宸占据了大宁公园北翼得天独厚的资源条件。优越的地理位置使其成为串联生态景观与城市功能的关键节点，既承载着区域人居品质升级的使命，也为大宁“全域中央公园式CBD”的建设注入新活力，更是区域内媲美20万级住宅的排头兵。

20年爆改！

从生态绿地到千亿CBD的神级逆袭

2000年初，随着上海城市发展战略的重大调整，大宁被赋予了打造宜居宜业现代化城区的重任。大宁灵石公园，这颗占地68万平方米的浦西中心城区最大生态绿肺，成为撬动区域腾飞的第一块基石。

这座生态公园不仅为城市居民提供了亲近自然的休憩空间，更以其独特的生态价值，为大宁后续发展注入了天然的竞争力，奠定了区域崛起的生态根基。

2015年，静安与闸北合并，这一重大行政区划调整成为大宁发展的又一里程碑。随之而来的是交通动脉的全面贯通：轨道交通1号线与南北高架在此交汇，形成“双十字枢纽”。高效便捷的交通体系，如同打通了区域发展的任督二脉，使得大宁的区位优势得到前所未有的释放，区域价值爆发式增长。 

商业领域的发展，是大宁区域成熟度的重要体现。

大宁国际商业广场的开业奏响了商业序曲，2021年久光中心璀璨登场，将区域商业能级推向新高度。与此同时，上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院构筑起高水准医疗防线；闸北实验小学、风华初级中学等名校磁吸着优质家庭；静安体育中心、上海马戏城持续输送文体活力。

一个融合“生态基底、繁华商业、优质公服”的复合型城区傲然崛起，大宁模式由此成为上海城市更新的经典范本。

大宁的进阶不止于宜居，更在于强大的产业驱动内核。如今，大宁正凭借“科创文创” 的双链驱动，重塑区域发展的基因。

在大宁功能区，“大宁创芯谷”与“大宁数字源”两大产业集聚圈正加速成型，除了以影视、电竞、元宇宙三大核心产业为主的文创产业集群，这里还布局了集成电路/芯片设计、数字化安全以及智慧健康产业这三个战略性新兴科创产业集群。

市北高新园区的崛起，为大宁“科创文创”双轮驱动转型注入强劲动能。作为静安北部核心产业引擎，园区重点布局云计算、大数据、人工智能、区块链等前沿科技创新产业。根据市北高新2024年年报数据，截至2024年底，园区注册企业数突破5000 家，在地经营企业达2600家，企业总营收约2600亿元。

目前园区在地经营企业中，聚集了28家跨国地区总部、14家央企及民企类总部、13 家全球服务商企业，更有800余家数据智能企业扎根发展，形成极具活力的数字经济产业生态圈。这些优质企业的落地与持续深耕，不仅会强化大宁区域的产业竞争力，更将会成为推动上海科技创新与产业升级的重要力量。

去年以来，静安区全力打造“视听静界”上海超高清视听产业集聚区，陆续引进了喜马拉雅、域动锐翼、万生华态等超高清相关企业30余家，集聚产业链上下游企业逾百家，带动上下游产业规模突破500亿元，而大宁作正是这一战略的重要承载区。

纵观大宁的发展史，其正以独特的发展路径，实现了从生态基底到产业高地的华丽蝶变，在上海城市发展的画卷中书写着浓墨重彩的篇章。

战略一平方公里压轴，

赋能全域中央公园CBD蓝图

站在二十年成就的高点，大宁将目光投向更具野心的未来图景——打造上海首个全域中央公园式CBD。

2024年，上海将大宁纳入全市十大商务单元更新提升试点，一场以楼宇更新为核心的城市功能升级工程在此全面启动。

在静安区城市更新项目推介会上首度披露的“战略一平方公里”规划，成为大宁进阶的核心引擎。

这片位于大宁公园北侧的低密工业仓储用地，作为板块内稀有的成片待开发区域，宛如一条金线，将大宁灵石公园的生态基底、久光中心的商业繁华、大宁创芯谷与数字源的科创势能，以及市北高新园区的产业集群串联成环。

尤为引人瞩目的是大宁正在孕育的“上海文化三件套”。依托上海马戏城这一老牌地标，其西侧正崛起螺旋尖顶造型的“中剧场”，预计在2025年夏秋落成。而更重磅的规划浮出水面：在马戏城西侧，或将新增包含爱乐音乐厅、儿童剧场及多功能剧场的世界级演艺中心，有望成为中国爱乐乐团主场。

三大文化地标建成后，大宁将跃升为浦西文化新极，与南京西路商圈形成“商业文化” 的静安双核格局。

在这片承载着静安雄心与上海期待的未来热土上，中建玖合以前瞻性的战略眼光落子关键项目——玖上琅宸。

作为“战略一平方公里”内极其稀缺的住宅项目，玖上琅宸已经超越传统住宅范畴，更是服务于中央公园CBD精英的居住纽带。

项目的稀缺价值不言而喻。纵观大宁公园周边，紧绕公园的住宅用地，玖上琅宸是最后一块正南面直接对着的。这种公园头排的位置，以后基本不可能再有了。

除了大宁公园外，中建玖合还将代建西侧市政公园、南侧和东侧市政绿化。目前，从上海市静安区规划和自然资源局的公示方案来看，中建玖合预计会在小区南侧代建一座人行天桥，联通项目地块与大宁公园。

届时，社区将形成“公园-住区-绿地”的生态闭环，实现“栋栋临园、户户观景”的稀缺居住体验，在城市核心区打造不可复制的公园生活范本。

狂卷产品力，

玖上琅宸让公园变成“私家后院”

自2024年9月拿地后，玖上琅宸项目团队用了四个多月时间，对建设方案精雕细琢，只为在方案的细节精度与系统性上实现更优呈现。

这份对产品极致的坚持，源于对城市稀缺资源的深刻敬畏——毗邻浦西最大城市绿地大宁公园，如何将这片珍贵的生态环境，转化为住户触手可及的日常风景，成为项目团队反复思索的核心命题。

为实现这一目标，玖上琅宸从空间营造、建筑形态到景观规划，展开了全方位的创新实践。

1、看得见公园

为了最大化景观视野，玖上琅宸将立面的窗墙比做到了极致，大面积玻璃铝板陶板构筑起“金镶玉”般的奢华立面。特别是一线观景的建面约280平米户型，突破性采用连续约12米转角无柱化设计，打破传统建筑的空间桎梏，让大宁公园的绿意与城市天际线毫无阻隔地映入眼帘。

多数户型配置的270°转角飘窗与全景舱式落地玻璃，如同天然画框，将公园四季更迭的景致定格成生活背景。

通过悬挑结构延展空间，住户置身其中，既可俯瞰公园全景，又能远眺浦西繁华，在云端之上感受生活的尊崇仪式。

2、身处公园中

玖上琅宸创新打造了最高约10米的全域架空系统，相当于普通住宅近四层楼的高度，构建出一座“空中公园观礼台”。

这里不仅是物理空间的抬升，更是生活场景的延伸。住户可以在这里俯瞰大宁公园四季流转的生态长卷。同时，架空层内嵌多维度立体廊桥，串联起长者禅意花园与儿童探趣天地，实现建筑与园林的沉浸式交融，实现“身处公园中”的沉浸式居住体验。

3、住在园林里

在景观打造上，玖上琅宸斥资打造了约10000平方米实景园林展示区，也是上海近三年稀缺的大规模景观样板。园区内，7类珍稀乔木错落有致，雾森系统营造出朦胧诗意的氛围，陶瓷艺术装置点缀其间，共同勾勒出一幅立体山水画卷。

从最大化景观视野的建筑设计，到打破边界的空间融合，再到匠心独运的园林雕琢，玖上琅宸以极致的投入，重新诠释了公园景观旁豪宅的建造标准，用高品质人居回应城市发展的时代命题。

结语：以最高标准，启幕未来

从约68万㎡生态绿地的起点，到产城融合的活力城区，再到如今“全域中央公园式CBD”的宏大蓝图，大宁二十年的蜕变史，恰似一部微缩的上海城市进化图鉴, 见证着区域从生态基底到综合城区的华丽蝶变。

大宁的未来图景已然清晰，中建玖合在“大宁战略一平方公里”核芯区落子玖上琅宸，这步关键布局不仅是对大宁价值的深度认可，更标志着区域发展进入全新纪元。作为责任央企，中建玖合正以深厚的担当与极致的产品匠心，全力推动这幅蓝图的落地。

玖上琅宸，这座镶嵌于“中央公园式CBD”版图的人居杰作，其价值远超越物理空间的营造。

它承载着中建玖合“好房子·好服务”体系的最高标准——源于6万多条客户原声凝练的172项解决方案；围绕玖合“6633”框架落地的36条安全标准、114条舒适标准、9条绿色标准、13条智慧标准；更有“教练员”“裁判员”“运动员”三方协同的严苛品控体系，以材料进场“火眼金睛”、隐蔽工程“透明留痕”、尺寸精度“毫米必争”、工厂飞检“健康金盾”四大准则，守护每一处细节的品质。

“玖合引力”健康城市生活服务体系则进一步延伸了“好服务”的边界。以生活圈、邻里圈、城市圈为引领，融合“递进式尊享”服务，让社区生活超越居住本身，成为高阶社交与文化体验的载体。

“产品服务品控”构成的黄金三角体系，完美诠释了中建玖合“玖玖为功 方能为上”的品牌理念。这份贯穿始终的追求，正如中建玖合华东区域总经理在发布会现场作为首席产品官所言：“把品质焦虑留给自己，把安心生活交给客户”。

随着项目的“立体山水”实景示范区即将开放，玖上琅宸不仅将加冕大宁，更将以高标准“好房子”的实践者姿态，成为上海高端住宅市场的璀璨新星，开启“中央公园式CBD”人居华彩篇章，接力大宁新一代理想生活与幸福空间的传奇。

本资料仅为要约邀请，其中对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍仅供参考，不意味着本公司对此作出任何承诺。 本公司保留对本项目楼栋、景观等产品内容进一步优化的权利，所购房屋的交付标准应以双方签订的《上海市商品房预售合同》约定或政府部门最终批准之文件为准。本资料中提及的面积均为建筑面积。 本资料中所涉图文仅供参考，部分图片已经电脑画面处理以达最佳之视觉效果，如需了解项目实地情况及环境，请亲自视察为要﹔参与本资料制作之所有人等均已悉心维持所有资料在交付使用时之准确程度并尽力降低文误之可能，但仍不能完全避免，敬请谅解。本项目备案名﹕中建玖合园邸，本项目推广名为：中建玖上琅宸，开发商﹕上海玖知置业有限公司。 本资料的制作日期为﹕2025年8月。