住宅建面超22万㎡！京润水上花园三期地块来了
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进深
徐迪
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2025-09-04 16:35
北京进深 徐迪 9月4日，朝阳区新京润项目规划综合实施方案规划公示。
这个方案是由北京新京润房地产有限公司委托北规院弘都规划建筑设计研究院编制的。
北京新京润房地产，正是缦合北京的开发主体。
就在上周，缦合北京二期2号楼112套住宅才取得预售许可证，亿级顶豪盘。
备案均价12万元/㎡，主力建面529㎡，还有4套1060㎡的空中别墅。
本次方案公示的规划范围约50.24公顷，同步实施整理绿地范围约64.46公顷，建筑规模约23.06万㎡。
大部分是公园绿地，其中包裹着一块住宅用地：6002地块。
用地面积10.07公顷，建筑规模约22.47万平方米，容积率2.23，限高80米。
住宅地块中包含社区管理服务用房1处，建筑面积约350平方米；
托老所1处，建筑面积约800平方米；老年活动场站1处，建筑面积约200平方米；
社区助残服务中心1处，建筑面积约200平方米；
社区卫生服务站1处，建筑面积约120平方米。
西北方向，有一幅幼儿园用地，占地0.88公顷，建筑规模约0.59万平方米。
地块南侧规划一条新道路，原亮河路更名为亮马河北路，新规划路段为亮马桥路，连接东四环，并入亮马河北路。
从地图上看，6002地块北边的两个项目，都是京润房地产开发的。
一个是缦合北京，也就是合生·霄云路8号。
规划了9栋31F高层住宅，其中1#、3#、5#、6#已经售罄；
2019年案名改为缦合北京，一期包括8#、9#、10#；
此次取证的是二期2#楼，货值总计73.69亿元，说是北京最贵的一栋住宅楼不算夸张。
另一个是京润水上花园别墅。
京润房地产官网显示，该公司是香港吉润国际集团下属子公司，成立于1993年，从事地产相关业务，为中国大陆最早从事房地产业务的公司之一。
其开发建设的“京润水上花园别墅”是北京市政府赴港重点招商项目，也是北京市政府招商引资成果。
项目是在朝阳花园北园里建成的，内有3万平米的人工湖。
作为北京第一批涉外别墅，也是当时北京市内规模最大的高级别墅，项目社区占地40公顷，共277户，有大独栋、小独栋、双拼、平层，总面积176-800㎡。
独栋居多，上二下一的格局，都带花园。
（图片来自京润房地产官网）
据悉，京润水上花园没有完全的开发完，目前西侧有120多户没有房本。
东南角一小部分房子则处于烂尾状态，也就是挨着6002地块的这一片。
本次6002地块出规划，或许正是京润启动水上花园剩余地块开发的信号。
按照规控指标，2.23的容积率，80米限高，预计是打造高层住宅。
22万㎡的住宅体量，即使做成缦合北京那种户均500平的终改产品，也有400套多供应。
来源：进深
作者：徐迪
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