一线重磅！房企自持住房破冰-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经王敏 3.9w阅读 2025-09-28 17:28

文/乐居财经王敏

广州又放大招，房地产“解冻”第一枪打响！

9月23日，广州市规划和自然资源局正式发布了《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，31条重磅措施，全面触及土地制度、产业用地、存量房盘活等六大领域。

这份文件明确提出，针对以往为调控房地产热而采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，依企业申请，经报市土委会审议及原出让方同意，权利人按照原出让时点和现调整受理时点分别评估自持物业比例调整前后的市场评估总地价的差额，取高者补缴出让金后，可将自持住房转为可售住房入市。

简单来说，之前因为“限地价、竞自持”的规则，有些开放商拿了地后，建出来的房子只能租不能卖，现在可以申请成卖了。

不过，申请是有条件的：得是属于所在行政区和所在板块一手住宅去化周期均在18个月警戒线以下的项目。

“竞自持”的土地出让方式最早出现于2017年4月，当时广州相关部门表示，此后出让的住宅用地，将结合土地市场情况，一地一策组合使用“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞价方式

据统计，自2017年至今，通过“竞自持”出让的涉宅地块有12宗，其中万科元培里、万科山景城、合景臻溋·名铸自持比例最高，达55%。

资料显示，2019年2月，合景泰富以37亿元的总价、55%的自持商品住房面积竞得黄埔大道东646号地块。该地块现已开发为售价超过20万元/平方米的豪宅项目——臻溋·名铸。

业内人士认为，《方案》的落地意味着这些自持住宅有机会由租转售，减轻房企的资金压力。相较已建成的旧规产品，未开发的地块更具实操性和经济价值。

同时，《方案》提到，允许工业区块外3公里或轨道站点3公里内商办楼整栋改建为保障性租赁住房。

此外，《方案》还提到，推动招商逻辑从“新增土地供给”转向“存量商办用房盘活”，鼓励土地权利人发挥资源整合优势“以商引商”，依托自持商办物业通过整体、分栋或分层转让合作等模式，定向引入高成长性、产业链上下游关联企业，实现存量空间与产业需求的精准匹配。

但是，严禁分割散售，严禁改为“类住宅”产品，促进存量商办用房降去化、自持商办物业降空置。

综合来看，商办产品或土地受益更多。

据克而瑞统计，截至8月底，广州的商业库存面积有678万平方米，去化周期达249个月。办公楼的库存面积为457万平方米，去化周期226个月。

业内人士表示，在商办物业高库存的背景下，《方案》为这些存量物业、土地提供了多种盘活思路，在一定程度上有助于减轻市场去化压力。

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