1.53万/平！中海出手，拿下广州大道南二期地块
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进深
赵盼盼
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2025-10-09 10:29
粤进深 赵盼盼 10月9日，海珠区广州大道南788号二期地块竞价出让，中海和保利两家房企参拍。最终竞价7轮后，中海以92000万元将地块收入囊中，溢价率约6.97%，折合名义楼面价15284.67元/㎡（未扣除配建）。
地块用地性质为二类居住用地、服务设施用地、商业用地、商务用地，宗地面积34177.93㎡，其中出让宗地16177.91㎡，计算容积率建筑面积≤60191㎡。
住宅仅有9348.53㎡，住宅建筑面积约27112㎡，容积率2.9。
该地块还有个名字，叫广一电商园二期。
它的一期地块早在2022年10月10日广州第三轮集中土拍中，就被保利以总价135656万元、楼面价48395元/㎡收入囊中，当时其楼面价还冲上了全市第7。
一期地块后被打造成保利四季和颂项目入市，目前在售均价7万/㎡。
与一期地块相比，此次出让的二期地块更靠近地铁8号线鹭江站和客村站，交通十分便利。
但需要注意的是，名义上成交楼面价虽只有约1.83万元/㎡，但二期地块有大量配建，包括33079㎡商业、2700㎡服务设施及1所9班幼儿园等。若是仅算可售楼面价，约为3.4万元/㎡（未扣除配建）。
此次拿地的广州中海盛安房地产开发有限公司成立于2019-10-30，注册资本1000万元，法定代表人、董事长为刘显勇，经营范围含房地产开发经营、自有房地产经营活动、房屋租赁、场地租赁等。
该公司由广州广奥房地产发展有限公司100%持股，后者为中海企业发展集团有限公司全资子公司。
来源：进深
作者：赵盼盼
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