文/上海进深 严明会

当前上海楼市，豪宅愈发讲究符号价值。

“绿城黄浦ONE”这个名字，起得确实巧妙。

一眼看上去，它蹭了几个热点：

“绿城”二字自带品质和豪宅光环，“黄浦”二字坐实地段价值，“ONE”更是暗藏野心，仿佛要坐上黄浦头号交椅。

但其名字背后的实质，却远比字面来得复杂。

首先要厘清的是，此“绿城”非彼绿城。项目虽冠以绿城之名，实则是由绿城管理集团以代建模式介入，品牌输出与运营管理是其主要角色。

这就好比你去一家挂着“米其林”招牌的餐厅，结果发现主厨是外包的，食材是别家供的。

味道如何，全看运气。

再说“黄浦ONE”。这个名字谐音自董家渡的顶豪“绿城黄浦湾”，乍一听像是亲兄弟，实则连远房表亲都算不上。

从“湾”到“ONE”，看似一步之遥，实则身份悬殊，两者在产品能级、资源占有与客群定位上，完全不在一个层级。

“保利”隐身

项目真正的开发主体，也并非市场所熟悉的保利发展或保利置业。

绿城黄浦ONE的开发商是上海良康房地产开发有限公司，法定代表人王毅，公司背后的实控方是保利集团旗下的保利金砖资本投资有限公司。王毅则是保利金砖资本投资有限公司的董事长。

这是一家以投资业务为主的公司，突然操刀高端住宅，难免让人对其产品力、后期服务打个问号。所以，保利金砖请来了“绿城代建”这个搭档。

项目宣传中几乎看不见“保利”二字，全程以“绿城”作为对外输出窗口。

撇开命名层面的文字游戏，绿城黄浦ONE确实填补了市场的一个空缺。

2025年的黄浦区，核心地段豪宅普遍跃过20万元/㎡大关。与此同时，新入市项目的主力户型面积不断变大，200㎡起步成为常态，上车门槛动辄拉高至四五千万。

总价段的快速攀升，将一大批预算在3000万级别的实力改善客群挡在门外。

绿城黄浦ONE正是瞄准了这一断层地带，首开均价约17万 /㎡，主力总价锚定在2800-3500万区间。

主打155㎡三房与193㎡四房，这一设定，也使其成为当前黄浦区内唯一在售的200㎡以下非超高层项目。

这个面积段与总价的组合，精准击中了两类客群的需求：一类是渴望扎根黄浦核心、但预算不足以触及4000万以上豪宅的改善家庭；另一类是追求核心资产配置、看重地段保值性的投资者。

从区位能级看，绿城黄浦ONE确实具备不可复制的优势。三公里生活圈内囊括人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等核心区域，区位价值毋庸置疑。

守成的户型

绿城黄浦ONE的户型设计中规中矩，分为155㎡的中间套和193㎡的边套。

155㎡三房：

飞机户型，三开间朝南，面宽约12米，其中客厅面宽约5.2米，主卧开间3.6米，双套间，室内没什么浪费空间。

193㎡四房：

四开间朝南，双南向主卧套房。客厅是面宽8.6米的大横厅，连接约15㎡的圆弧大阳台。东边套高区可以看到三件套。

总体来说，155㎡做三房，在当下高端市场中已属刚改配置，难以匹配豪宅的品质预期；而193㎡四房虽功能齐全，但面对市场上同面积段产品在空间灵动性、功能区创新上的持续迭代，其表现只能说是不出错，难以称得上出众。

由于体量过小，绿城黄浦ONE的整体社区规划也受限。项目仅一栋29层高楼、一共112户，占地仅7700㎡，容积率却高达3.3。除了住宅主体外，还配套1栋1层商业及社区服务设施。

在本就不大的社区中，绿城黄浦ONE建造了约800㎡的会所，并延伸出了泛会所空间，涵盖科普画廊、商务会议区、艺术沙龙、钢琴房等功能区。

另外，项目背靠陆家浜路，这是一条主干道，车流噪音难以避免。加之周边老旧住宅密集、城市界面杂乱，且短期无更新计划，这对于讲求静谧性与界面品质的高净值客群而言，是一处明显的体验减分项。

对于执着于黄浦地段、能接受产品妥协的购房者，绿城黄浦ONE或许是当下难得的机会；但对于追求纯粹豪宅体验的客群，这个“ONE”终究难以成为真正的第一选择。