国贸石围塘项目瞄准刚需，最小户型73平、使用率超110%
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进深
赵盼盼
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2025-10-23 16:57
粤进深 赵盼盼 由国贸拿地、保利置业操盘的石围塘项目进展神速。
日前，项目发布工程总承包招标公告，披露了其户型将主打建面约73㎡三房、87㎡四房以及106㎡四房。
招标报建显示，户型使用率为111.8-120.5%。
其中，73㎡三房做到了1.5卫，使用率约116%。
建面约87㎡四房2卫，有横厅和竖厅两种布局，使用率为113%-120.5%。
建面约106㎡四房2卫，户型使用率最低，为111.8%。
虽说目前官方尚未官宣最终户型，不过参照已有规划内容，其大致情况已能推断得七七八八。
基本上能确定，项目主要瞄准的就是刚需群体。
据市场消息，石围塘项目预计明年元旦开放营销中心，2月中旬入市。
项目体量不大，只规划了2栋住宅楼，层高26层，两梯五户设计，总货量约250套左右。
主打小盘快打+小户型模式，预计会比较抢手。
回顾一下地块情况。
9月2日上午，荔湾区石围塘AF0107048地块竞价出让，被国贸地产以底价50574万元收入囊中，折合楼面价2.15万元/㎡。
这也是国贸时隔两年多，再次在广州土拍市场拿地。
上一次还是在2023年5月底。当时，国贸摇中白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块，成交价24.822亿元，溢价率15%，折合楼面价24649元/㎡。
地块为二类居住用地，宗地面积9007.07㎡（出让宗地面积7840.89㎡），计算容积率建筑面积23522.67㎡，容积率3.0，建筑高度80米。
从位置看，项目邻近芳村大道中，与山村旧改项目仅一路之隔，属于白鹅潭商务区，周边分布多个茶叶市场，一站地铁可达万象城、白鹅潭艺术中心等高端配套。
居住氛围成熟，距地铁11号线石围塘站D出口不足100米，距荔湾区政府约400米，距珠江后航道约500米。周边有林凤娥小学、荔湾区同心学校、新隆沙在建24班初中学校等教育配套。
项目公司为广州贸盈房地产开发有限公司，注册资本1000万元，法定代表人、董事长、经理为苏玮薇，经营范围包含物业管理、房地产开发经营。
据公开资料，苏玮薇为国贸地产广州公司总经理。
来源：进深
作者：赵盼盼
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