北京进深 徐迪 10月21日，房山北广阳城棚改项目0015等地块正式挂牌的当天，有关该地块的设计单位招标计划就发出来了。

规划总建面9万方，估算投资11.82亿元。

招标单位北京城建瑞泰投资发展有限公司，成立于2022年7月13日，是北京城建房地产的全资子公司，也是房山颐知筑项目的开发主体。

法定代表人、董事长杨娜，为北京城建集团开发公司副总经理。

这宗地是北京第七轮供地清单中的项目。

10月16日，第八轮清单发布，但是七轮清单中未挂出的地块也未正式下架，仍在供地列表中。

次日，北广阳城0015等地块进入了预申请流程，并于3天后转正。

地块起始价14.71亿元，将于11月25日下午产生最终买家。

对于一个多月之后才能成交的项目，北京城建早早发出招标计划，想必势在必得。

房山近一年没有涉宅地块出让，上次土拍还是去年的8月初，北京建工璟贤瑞庭所在的良乡0008地块，也是底价成交。

这次出让的地块位置上更靠近地铁站，北边的山姆会员店、宣武医院都在1公里范围内，步行可达。

地形也比较规整，正南正北朝向，应该说是这两年素质最好的一宗地了。

更重要的是楼面价1.8万元/㎡，比南边的和知筑地价还便宜了7000元。

是否会引来其他房企，还真不好说。

北广阳城项目占地5.56公顷，规划建筑面积约9.6万㎡，包含5幅子地块。

其中，0013地块为城镇社区服务设施用地，0020 地块为幼儿园用地，这两幅地块不出让，未收取出让价款；

3幅住宅用地：0015、0016、0019地块建筑面积合计8万-8.41万㎡。

1、3幅住宅用地：0015、0016、0019地块，

①0015地块占地1.37公顷，建筑面积约2.47万㎡，容积率1.8，限高28米；

①0016地块占地1.03公顷，建筑面积1.44万-1.85万㎡，容积率1.4-1.8，限高28米；

①0019地块占地1.95公顷，建筑面积约4.09万㎡，容积率2.1，限高36米。

其中，0016地块配套1处商业设施，建筑规模不超过总建筑规模的15%。

若0016和0015地块同期入市并统筹平衡指标，需配置商业设施地上建筑规模不超过0.65万平方米。

商业设施应结合轨道站点统筹设置，具体建筑规模以审定的设计方案为准。

此外，若0015和0016地块同期上市，并由同一实施主体取得国有建设用地使用权，则2个地块在建筑方案满足相关建筑设计规范的前提下，在地上、地下空间排布、人防、机动车出入口以及消防等方面可统筹考虑。

2、0013地块为城镇社区服务设施用地，占地7069.33㎡，建面7776.263㎡，容积率1.1。

布局社区会客厅，含邮政局1处，建筑面积2200㎡；

社区卫生服务站350㎡；社区助残服务中心300㎡；社区文化设施700㎡；社区体育设施700㎡；社区养老服务设施1000㎡；

再生资源回收站50㎡；社区管理服务用房350㎡；公共厕所70㎡；菜市场1000㎡；社区商业服务网点500㎡；

品质提升型商业服务1处，建筑面积550㎡。

3、0020地块建面约4085㎡，规划为12班幼儿园。

位置可结合0019居住地块建筑设计方案统筹调整，规模不变。

这也是北京“好房子”新规出台以来，房山首宗出让的地块。

出让文件提到，上述居住地块住宅产品设计鼓励建设单位按照好房子《技术要点》开展高标准设计：

（1）鼓励通过设置底层架空、风雨连廊、共享公共空间等举措增加公共空间，鼓励使用耐久性饰面材料，提升小区品质。

（2）建设高度各地块符合五四二台限高要求并满足建筑排布需求，结合周边形态及相邻地块梯度衔接，行政协调天际线。

同时结合政策条件参考《技术要点》第七条“建筑高度局部弹性管控”中“建筑高度局部上浮的住宅单元水平投影面积占该地块建筑基底面积之和的比例不应超过25%，且建筑高度上浮的住宅单元建筑面积占该地块住宅地上总面积的比例不应超过30%”进行统筹研究。

 （3）按需设置封闭或开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的 10%，进深不大于1.8 米，建设单位须严格按照规划许可内容施工，严禁擅自封闭开敞阳台。

（4）鼓励通过优化设计，提升住宅品质，避免片面执行《技术要点》单一条款或后期二次施工引发安全风险。

项目位于房山区长阳镇，五环至六环之间，紧邻地铁房山线广阳城站。

周边有北京房山熙悦天街、首创奥特莱斯、北亚骨科医院、郊野生态公园、长阳公园等，生活配套较完善。

房山目前有大量新盘在售，地块南边就是北京城建·和知筑，西边3公里左右是颐知筑。

此外还有华润京熙润府、京华国贤府、建工璟贤瑞庭，都是近一年左右才开盘的项目。