万丰海岸城檀府，有六大硬伤
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进深
严明会
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2025-10-23 18:09
粤进深 严明会 备受市场关注的万丰海岸城檀府项目终于要开盘了，在本周六（10月25日），也就是后天。
项目预售证已拿，首推3栋1/2单元，共443套房源。
户型为建面约89-91㎡三房两卫，93-103-121-125㎡四房两卫，139㎡五房两卫以及169㎡六房两卫。
备案均价约5.46万元/㎡，折后均价约5.14万元/㎡，约打了94折。
作为万丰海岸城新一期项目，檀府最大的亮点是新规产品，使用率高达93-104%。
但同时，项目也存在几大硬伤。
1）容积率爆表。
首推的北地块容积率达到6.79，南地块的容积率更达7.72。相比深圳近段时间以来推出的新项目，容积率高出不少。
2）楼栋布局紧凑。
作为45-53层的超高层，项目的楼间距最小的仅有18米左右，部分楼栋间距在35-45米之间，中低层采光堪忧，隐私性差，邻里对视严重。
3）保障房占比高。
项目总规划2494户，其中商品房1390套，保障房1104套，保障房占比高达44%。社区纯粹性打折，未来物业管理挑战大。
4）梯户比紧张。
檀府的五栋普通商品房，绝大部分为一层七户、八户设计，仅有最北端的3栋二单元是一层四户。
首推的北地块，3栋二单元是3梯4户；另外的三栋，3栋一单元、2栋一二单元则是3梯7/8户。
5）城市界面差。
周边有不少老厂房和小产权房，城市更新周期长。
6）交通拥堵。
项目紧邻双向 8 车道的宝安大道与深外学校，受早晚高峰交通流量叠加影响，区域拥堵问题突出，未来项目门口有沦为临时停车场的潜在风险。
项目建设单位是深圳市海岸新城投资有限公司（简称“海岸新城投资”）成立于2013-12-04，注册资本17亿元，法定代表人、董事长为陈波。
该公司由深圳市海岸房地产开发集团有限公司、深圳市信通瀛投资有限公司、深圳市海岸西部投资有限公司分别持股55%、25%、20%。
来源：进深
作者：严明会
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