1.54万/平！越秀拿下番禺大石鸿图工业园地块，溢价率8.15%
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进深
赵盼盼
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2025-10-28 10:30
粤进深 赵盼盼 10月28日上午，番禺区大石街南大干线北侧BA0602091地块（鸿图工业园地块）在竞价18轮后，被越秀拿下，成交总价11.94亿元，溢价率8.15%，折合楼面价15422.5元/㎡。
地块用地面积38828㎡，其中可建设用地面积29776.59㎡，计算容积率建筑面积77419.13㎡，容积率2.6。
起拍总价11.04亿元，起拍楼面价14260元/㎡。
位置上，地块位于南大干线北侧，距离地铁3号线大石站约600米，交通便捷。
周边有大石中心小学、大石小学、礼村小学、富丽广场、莲广场、广州长隆野生动物世界、番禺区第二人民医院（二甲）等配套。
另外，地块周边有敏捷四季花园、新月明珠花园、富丽家园等住宅小区，居住氛围十分浓厚。
据悉，该地块所在的大石街在2023年成交两宗摇号宅地。
一宗，是2023年4月南通亚伦拿下的番禺迎宾路地块。当时，该地块在开拍前一天，就获得17轮报价，直接进入封顶摇号环节。
成为那年广州第二宗进入摇号的地块，第一宗是荔湾保利花语和岸项目的羊城食品厂地块。
番禺迎宾路地块共有16家房企参与摇号，包括龙湖、保利、华发、中铁建、中铁置业、武汉城建、中建五局、山西星河、美的等知名企业。
最终，南通亚伦成为幸运儿。
以封顶价23.2亿元通过摇中该地块，折合楼面价24082元/㎡（未扣除配建），溢价率约15%。
通过这宗地块，南通亚伦首入广州，后拉来龙湖一起开发，打造了龙湖御湖境项目，目前已基本售罄。
另一宗，是2023年9月吸引12家房企报名竞拍的番禺新光快速西侧地块。
同样进入摇号。
参与摇号的房企有保利、保利置业、华侨城、中铁置业、中铁建、中建、山西金振德、山西裕通晟等。
地块最终被山西金振德收入囊中，成交总价10.8亿元，折合楼面价22574元/㎡。
山西金振德拿地后，也是没独自开发。
保利很快入局，打造了保利滨江和著项目，目前在售建面约118-142三至四房，均价约3.5万/㎡（贝壳找房数据）。
来源：进深
作者：赵盼盼
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