深圳豪宅年底大乱斗，联泰超总湾有点悬
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进深
赵盼盼
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2025-10-29 17:47
粤进深 赵盼盼 联泰超总湾，一个神秘的深圳顶豪。
项目预计12月份入市，首推136套商务公寓，户型面积为建面约303-326-401-570-1000㎡，跨度非常大。
官方户型图尚未公布。
但光看效果图，已经让人期待值拉满。
项目亮点突出：
首先，地段优越。地处深超总，拥有稀缺南向一线无遮挡海景，四面都可以观景。
最主要的是，深超总主要以总部产业为主，住宅项目十分稀缺。
20年来，也只有中信红树湾、百仕达红树西岸、瑧湾汇、汀兰鹭榭、深湾玖序五个住宅。
如今有新项目入市，不管是住宅性质还是公寓，都备受瞩目。
其次，容积率低。占地约9.23万㎡，计容建面27.7万㎡，容积率仅3.0。较低的容积率，意味着未来业主将拥有更舒适的居住体验。
据悉，项目建筑设计由联泰集团联合国际团队操刀，幕墙工程耗资2.4亿元，全玻璃幕墙外观现代感十足。
定位也非常高大上，目标是打造成为比肩全球湾区顶尖项目。
所以价格也自然不便宜，预计公寓单价15-20万元/㎡，总价3000万元起。
有业内人士表示，联泰超总湾有可能会成为深圳顶豪新元年的龙头作品。
但估计，有点悬。
年底，深圳还有三个豪宅计划入市，深圳湾澐玺、中信信悦湾和后海招商玺。
其中，深圳湾澐玺为华润中海深圳湾地王项目。
能以“深圳湾”为名，可见该项目不仅在地理位置上占据核心优势，更在品质、定位与城市影响力上达到了标杆水准，是承载区域象征意义的代表性作品。
深圳湾澐玺项目包含1栋公寓和4栋住宅，住宅高度分别约为150米、200米、200米、240米。
首推北区1栋、2栋，预计很快会开放展厅和样板间，12月份入市。
住宅货量约506套，网传面积涵盖建面约198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡（最终户型面积以官方输出为准）。
中信信悦湾，原名“中信元湾府”，位于后海大道与望海路交界东北角，三面环海。
项目北临翡翠海岸、澳城花园等豪宅小区，西倚蛇口山公园，南侧与深圳歌剧院一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，可远眺深圳湾及香港。
项目总共407套住宅，全都是建面约210㎡以上的海景大平层。
包括210㎡-217㎡-305㎡-370㎡-510㎡及少量顶层复式。具体户型图还没出来，等待官宣。
从当前开工进度来看，预计最快年底入市，网传均价16-18万元/㎡。
后海招商玺，原联合饼干厂旧改项目。
该旧改项目位于南山区招商街道南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，是招商蛇口从恒大手中接盘而来。
预计首推348套住宅，项目面积主要有186-196-237-247㎡大平层。
价格门槛不低，主力户型预计总价在2500万元以上。
目前，项目周边二手房均价超10万元/㎡，其中深圳湾片区，是深圳最高二手挂盘价的保持者，常年稳定在18万/㎡以上。
这三大豪宅，地段、产品等也都非常好，且均为住宅属性。
而联泰超总湾是商务公寓，棋逢高手，想要争夺高端客户并不是那么容易。
来源：进深
作者：赵盼盼
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