年末压轴！3000 万级中粮北外滩壹号即将入市
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进深
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2025-10-29 17:57
上海进深 严明会 10月29日，中粮北外滩壹号与绿城项目几乎呈现掎角之势，而据知情人士透露，该项目的预计价格仅约15-16万/㎡，项目主推建面约185-228㎡四房，总价约3000万级！如果属实，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇。
作为上海“一江一河”战略的核心承载区，北外滩规划总开发规模约840万平方米，是继陆家嘴之后上海第二个大规模市区规划，开发体量远超南京西路、前滩等商务区，更是上海中心城区唯一可成片规划、深度开发的黄金地段。
目前，北外滩已启动这一840万平方米的整体开发，规划遵循“一心两片，新旧融合”理念：其中核心商务区以高强度开发聚焦商务办公功能；两侧的提篮桥、虹口港历史片区则依托历史资源，走低强度开发路线，侧重保护与品质提升。
中粮·北外滩壹号是上海市中心少见的纯住宅项目，无商办、无自持住宅、无保障房配置，且容积率仅1.95，居住舒适度更优。
在空间设计上，项目精准捕捉品质改善客群的需求——这类客群重视家庭聚会时光，追求空间功能性与舒适度的平衡，因此仅规划90套房源，涵盖约185㎡和228㎡两种大平层户型。纯粹的大户型设计，既保障了社区圈层的统一性，也为业主打造出奢适的生活空间。
建面约185㎡户型图过程稿，最终以实际交付为准
约185㎡户型四室，空间方正通透，客餐厅LDKB一体化设计，形成开阔的公共活动空间，无论是家人日常互动，还是招待亲友，都能拥有充足的空间。主卧套房设计配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗；另外三个卧室可根据家庭需求灵活规划为儿童房、老人房或书房，满足不同阶段的居住需求。
建面约228㎡户型图过程稿，最终以实际交付为准
约228㎡户型的空间尺度更为阔绰，以四室两厅四卫的布局进一步提升居住舒适度。客餐厅采用270°景观立面，搭配全景落地窗，北外滩的城市景致与江景可一览无余；独立餐厅区域足以摆放大型餐桌，轻松满足多人聚餐需求；厨房则设计为中西分厨形式，实用性大幅提升。此外，两个南向卧室均为套房配置，充分保障家庭成员的居住私密性，尤其适配多代同堂的家庭居住需求。
据悉，在材质选用上，中粮·北外滩壹号延续了“壹号系”的高端标准，不仅大量运用奢石与国内外顶尖品牌建材，还融入了高难度弧形工艺，质感尽显。
来源：进深
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