文/粤进深 严明会

11.10-11.16，广深楼市哪些动态值得关注？来看粤进深汇总整理的重点消息。

【土地】

1、白云两宗安置房地块拍出火药味，中建国际斥资9.6亿包揽

11月14日，白云区江高镇广州轨道交通装备产业园2宗相邻安置房用地竞价出让，被中建国际包揽，总成交价95880.79万元。

其中，白云区江高镇广州轨道交通装备产业园 AB0101011地块竞价22轮，成交总价40075.16万元，溢价率37.8%，折合楼面价6438元/㎡。

白云区江高镇广州轨道交通装备产业园 AB0101013地块竞价18轮，成交总价55805.63万元，溢价率28.9%，折合楼面价5941元/㎡。

2、7130元/平，增城城投底价拿下新塘沙村地铁旁宅地

11月10日，增城区新塘镇地铁13号线沙村站北侧18101203220A25127号地块竞价出让，被增城城投底价拿下，成交总价80510万元，折合楼面价7130元/㎡。

地块为二类居住用地，宗地面积45164.66㎡（可建设用地面积45164.66㎡），容积率2.5，计算容积率建筑面积112911㎡。

该地块位置不错，距离地铁13号线沙村站不足100米，妥妥的地铁上盖。周边有广东外语外贸大学附属新塘实验小学、鹤泉小学、南方医院等配套。

不过，缺点也比较明显，一方面临近京港澳高速，可能会受到一定噪音影响；另一方面，学校存在不确定性。

3、总起价超22亿！金融城新地块上架，容积率大降

11月14日，天河区金融城东区AT091410地块挂牌，可出让用地面积14858.59㎡，计算容积率建筑面积54220㎡，容积率3.65，起拍总价221218万元，起拍楼面价4.08万/㎡。

该地块，其实就是去年流拍的金融城浪奇北地块。

与之前相比，地块条件有所调整，比如容积率从6.9降到3.65，总建面从10万㎡缩到5.4万㎡，挂牌总价从去年的37亿元降至如今的约22亿元，开发商拿地压力小了很多。

建筑高度也降低了，去年是限高180-200米，现在是130-150米，居住舒适度大大提升。

地块位置不错，临近4号线、5号线交汇的车陂南地铁口，交通便捷。

地块旁边，就是去年10月30日由珠实地产、华润置地、广州城投、南沙交投四家企业联手拿下的天河区金融城东区AT091415地块，成交总价16.05亿元，折合楼面价约47116元/㎡。

4、限高60米 容积率1.1！增城挂牌2宗宅地，总起价16亿

11月10日，增城区永宁街与荔湖街分别挂牌1宗纯宅地，两宗地块容积率均为1.1，总出让面积23.3万㎡，总建面25.56万㎡，总起价16.02亿元，拟于12月12日10时进行限时竞价。

其中，增城区永宁街永宁大道北侧18004209111A25038号地块，宗地面积199333.45㎡（可建设用地面积199333.45㎡），容积率1.1，总计算容积率建筑面积219266㎡。起拍总价129150万元，起拍楼面价5890元/㎡。

增城区荔湖街新城大道东侧18005200111A25014号地块，宗地面积35642.71㎡（可建设用地面积33253.00㎡），容积率1.1，总计算容积率建筑面积36355㎡。起拍总价31080万元，起拍楼面价8549元/㎡。

5、鼓励立体绿化 大阳台！招商林屿境旁挂牌3宗商住地，总起价22.84亿

近日，南沙横沥岛挂牌3宗商住地，总出让面积9.77万㎡，总建筑面积21.87万㎡，总起价约22.84亿元，拟于12月8日10时进行限时竞价。

三宗地块《规划条件》均提到：对半开敞空间的开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。

鼓励打造立体绿化景观。鼓励采用“大阳台”设计，打造亲近自然的居住空间。

三宗地块相邻，位于地铁18号线横沥站较近。地块旁边就是“招商林屿境”项目，这也是广州市首个第四代住宅项目，凭借超高使用率得到不少购房者的青睐。

6、从化挂牌1宗安置房地块，起拍价5061元/平、回购价1.25万/平

11月11日，从化区江埔街沿江南路与江湾路（规划）交汇处东北侧FC0401047地块挂牌，总起拍价12921万元，起拍楼面价5060.7元/㎡（未扣除配建），将于12月12日限时竞拍。

地块用途为二类居住用地、社会停车场用地，宗地面积17388.94㎡，其中可建设用地面积12765.98㎡，计容建筑面积25531.96㎡，容积率2.0。

该地块为建设安置房项目地块，所建房屋须按照回购价格销售给从化区江埔街道办事处，回购价格为12500元/㎡。

7、总起价6.32亿！花都文旅城板块挂牌2宗宅地，容积率2.5

11月12日，广州市规划和自然资源局挂牌2宗宅地，均位于花都区文旅城板块，总出让面积3.37万㎡，总建筑面积8.43万㎡，总起价6.32亿元，将于12月12日竞价出让。

其中，花都区平步大道以北、芙蓉大道以东CC0701023地块为纯宅地，占地面积15499.67㎡（可建设用地面积15499.67㎡），计算容积率建筑面积38749㎡，容积率2.5，起拍总价29062万元，起拍楼面价7500元/㎡。

花都区平步大道以北、芙蓉大道以东CC0701042地块为商住用地，占地面积18225.45㎡（可建设用地面积18225.45㎡），计算容积率建筑面积45563㎡，容积率2.5，起拍总价34173万元，起拍楼面价7500元/㎡。

8、28.44亿起拍！黄埔长洲岛挂地，容积率低至1.01

11月14日，广州市黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块挂牌，起拍总价284420万元，起拍楼面价18226.8元/㎡。

地块总用地面积200624㎡，总计算容积率建筑面积156045㎡，容积率低至1.01，产品形态大概率聚焦别墅类打造。

9、南沙灵山岛尖挂牌2宗涉宅地，总起价16.7亿、总建面16.5万方

11月14日，广州公共资源交易中心发布南沙区灵山岛2025NJY-4、2025NJY-5地块出让公告，总建面16.48万㎡，总起拍价16.71亿元。

其中，2025NJY-4南沙区灵山岛DH0402061、DH0402042等地块，位于明珠湾区灵山岛尖江林南路北侧，土地面积55306㎡，计容总建筑面积89138㎡，容积率1.2-3.3，起拍总价91660万元，起拍楼面价10283元/㎡（未扣除配建）。

2025NJY-5南沙区灵山岛DH0402007、DH0402024等地块，位于明珠湾区灵山岛尖江林北路南侧，土地面积56781㎡，计容总建筑面积75622㎡，容积率1.0-2.6，起拍总价75450万元，起拍楼面价9977.3元/㎡（未扣除配建）。

10、总起价22.36亿！深超总新宅地上架，就在中海深湾玖序旁

11月8日，深超总挂牌一宗纯宅地，宗地号T207-0068，总起拍价223600万元，起拍楼面价54293元/㎡。地块占地面积11833.61㎡，建筑面积41184㎡，规定容积率3.48，其中住宅容积率3.1。拟于12月8日15时进行限时竞价。

地块位于南山深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路的东南角，西侧紧挨着的就是中海深湾玖序，相邻的有天音大厦、神州数码等大楼。

11、深圳光明挂牌一宗纯宅地，比天境云玺地价低6340元/㎡

11月8日，光明区挂牌一宗纯宅地，宗地号A627-0268，总起拍价76600万元，起拍楼面价12039.7元/㎡。地块占地面积20523.78㎡，建筑面积63623㎡，容积率3.1，拟于12月8日15时进行限时竞价。

地块位于光明区马田街道兴发路与振明路交汇处东侧，临近地铁6号线红花山站，交通便捷。从航拍图看，目前地块已经基本平整完毕。

今年6月27日，振业 天健 光明建发联合体以底价19.94亿元竞得相距约2.7公里的光明区光明街道A509-0074地块，折合楼面价18380元/㎡。

据振业集团官微披露，项目暂定名“天境云玺”。相比之下，此次新挂牌的光明A627-0268宗地，比天境云玺地价低了约6340元/㎡。

12、4.8亿起拍，福田梅林上架1宗迷你小宅地

11月10日，福田梅林上架一宗宅地，宗地号B405-0308，起拍总价4.8亿元，起拍楼面价25876元/㎡，将于12月10日15时竞价出让。

地块比较迷你，总用地面积4994.02㎡，新建规定建筑面积18550㎡，规定容积率3.72。目前，地块所处片区内暂无新盘供应。

【规划、产品】

13、阅璟台、鸿璟台！拿地一个多月，越秀两大新盘案名敲定

越秀地产两大新盘案名公布，一个是天河智谷广棠地块项目：越秀阅璟台；还有一个是番禺大石地块项目：越秀鸿璟台。

这两个项目都是10月底刚拿的地。

其中，越秀阅璟台项目地块，是10月30日越秀底价拿下的天河智谷广棠片区2宗相邻宅地——AT0606011、AT0606021地块，成交总价约34.84亿元。

项目总建面约11.2万方，规划15栋板楼和6栋塔楼，全南向设计，户型涵盖小高层板楼和塔楼。容积率仅2.1，是低密度高品质社区。

越秀鸿璟台位于番禺大石板块。10月28日上午，番禺区大石街南大干线北侧BA0602091地块（鸿图工业园地块）在竞价18轮后，被越秀拿下，成交总价11.94亿元，溢价率8.15%，折合楼面价15422.5元/㎡。

项目规划了11栋住宅，涵盖2T2板楼与2T4塔楼两种产品，容积率2.6，主打建面约89-122㎡三四房，全南向设计，配备酒店式会所和约5500㎡公服配套。快的话年底就能开盘。

14、总投资11.6亿！绿城番禺黄沙岛地块备案，拟建9栋住宅楼

近日，绿城番禺黄沙岛地块项目完成备案，计划总投资11.6亿元，规划9栋住宅及一幢配套楼。

地块回顾。10月21日，番禺区黄沙岛BC0613035地块竞价出让，历经近一个小时、16轮报价后，被绿城以总价49680万元拿下，溢价率约17.8%，折合楼面价2.59万元/㎡。

据克而瑞数据监测，该地块刷新了2023年至今，番禺涉宅地成交溢价率天花板。

15、恒基学苑壹号开盘四年后调规，住宅楼首层增加电房

11月13日，广州市规自局发布恒基学苑壹号（备案名：江荟花园）建设工程设计方案审查及调整批前公示。

根据公示，为满足用电需求，项目拟在9#住宅首层增加电房，相应调整9#住宅首层轮廓及其周边绿化布局等，地块容积率、绿地率不变。

同时，地块一建筑密度相应由16.35%调为16.8%，仍满足规划条件要求。

恒基学苑壹号于2021年9月18日开盘。阳光家缘数据显示，自2021年至今，项目累计拿到10张预售证，共推出超千套房源。截至目前，已售住宅702套，未售450套，去化率约60.94%。

16、绿城锦和玉鸣户型图曝光，106㎡双龙抱珠、得房率100%

绿城今年8月初拿下的宝安沙井地块项目“绿城锦和玉鸣”，预计12月入市。

项目整体呈L形分布，共规划5栋16-25层的小高层住宅，户型涵盖建面约88-107-130-139-178㎡三至五房，房源约462套。新规产品，得房率高达100%。

据悉，首推的是6栋，2T6户，共79套房源，户型为建面约88-89-106-127㎡三至四房。

网传户型图已流出。其中，建面约88-89㎡为竖厅三房两卫，106㎡为双龙抱珠四房两卫，127㎡为横厅四房两卫。全屋飘窗环绕，和当前市面上很多新规产品差不多，整体中规中矩。

17、新增架空连廊！深圳南山侨城北恒通旧改规划修改，总建面超69万平

近日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于《南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划修改》的通告。

项目位于南山区沙河街道侨城北片区，南临侨香路，北近广深高速。该更新单元已于2021年4月取得规划批复。项目总规划容积约69万平方米，其中，产业类容积经60.5万平方米，还将建人才住房和保障房约8.6万平方米。

修改内容包括：项目分期，由两期实施修改为三期实施；新增架空连廊，允许改造范围内创意三路两侧02-01地块与02-02地块之间设置2处架空连廊；地下连通，在02-02地块和侨城北地铁口之间新增表达地下人行通道连接，预留02-02地块与东侧地块地下连通接口等。

【网签、开盘】

18、深铁珑境二期云赋取证：313套，比一期便宜2万 /平

深铁珑境二期云赋近日拿到预售证，批准预售房源313套，预售总面积32541.6㎡。11月16日，正式开盘选房。

项目首推6栋，户型为建面约85-111㎡三至四房，备案均价5.35万元/㎡。开盘约87.6折，折后均价4.67万元/㎡，比一期便宜2万 /㎡，此前一期小高层均价6.9万元/㎡。

19、与保障房混居！万丰海岸城檀府开盘半月网签20套，去化率约4.5%

万丰海岸城檀府于10月25日开盘，官宣开盘当天销售额为8.6亿元。

据查阅深圳市住建局数据，截至11月10日，项目开盘半个多月已备案6套，已录入合同14套，合计20套，去化率约4.51%。

首推的是3栋1/2单元，共443套房源。户型为建面约89-91㎡三房两卫，93-103-121-125㎡四房两卫，139㎡五房两卫以及169㎡六房两卫。备案均价约5.46万元/㎡，折后均价约5.14万元/㎡，约打了94折。

20、中建玖合未来方洲二期文荟取证，一期开盘13个月去化六成

11月10日，中建玖合未来方洲二期“文荟”（备案名：文荟花园）拿到预售证，共218套住宅，预售总建筑面积21067.1138㎡。

二期占地面积约3.5万㎡，建筑面积约17万㎡，共7栋超高层住宅，规划1716套，户型为建面约78-96-122㎡三至四房。延续一期高使用率的特点，户型使用率110-120% 。

中建玖合未来方洲一期（备案名：文璟花园）于去年9月底首次取得预售证，去年10月开盘，至今累计取得7张预售证，共推出1388套房源。阳光家缘数据显示，目前，项目已售住宅872套，未售住宅516套，去化率约62.8%。

21、越秀贝好家嘉悦云启上新，开盘近两月网签61套、去化超四成

11月11日，据广州市住建局，越秀贝好家嘉悦云启（备案名：嘉悦园）新领预售证，批准预售房源126套，批准预售面积12668.9806㎡。

嘉悦云启于9月20日开盘，目前已开盘将近两个月。首推的是4栋共130套房源，户型为建面约84-126㎡三至四房。阳光家缘数据显示，目前4栋已网签61套，去化率约46.92%。