文/北京进深 徐迪

2月6日，北京城建龍樾海序总平图公示。

地块位于昌平区东小口镇贺村中滩组团B地块旧村改造项目范围内，总用地面积3.13公顷，建筑规模13.78万平方米，其中：

地上建面9.02万㎡，含计容面积8.78万㎡，不计容建面0.24万㎡。

规划12栋住宅楼，其中5栋5-11F洋房、7栋18F小高层。

住宅总建面8.7万㎡，共907户，户均建面96㎡，刚需/刚改产品为主。

1、七成楼栋首层架空

12栋住宅楼，有8栋做了首层（局部）架空层。

包括北排4栋小高层：1#-4#楼；

正中间大门口两侧2栋洋房：4#、6#楼，1栋小高层：7#楼；

以及西南角1栋小高层：12#楼。

加上大门入口的两处下沉庭院，会所体系相当强大。

2、三进式大门+风雨连廊

大门位于小区东侧，做了50平米出入口广场，向内由风雨连廊串联两栋配套楼。

整个动线做得流畅大气，归家礼序感拉满。

两处下沉庭院层进层深，小区内部还有多个室外活动场地和集中绿地，园林景观也是非常值得期待。

3、赠送空间亮点颇多

南北均有赠送，诚意十足：

南向通面宽的阳台，进深1.5-1.8米不等；

北向有设备平台；部分栋楼端户做了转角飘窗。

东小口地块成交于去年10月30日，由城建发展（600266.SH） 北京铭嘉联合体以28.09亿元底价摘得，折合楼面价3.2万元/㎡。

拿地半个月后，项目开发主体北京城华房地产开发有限公司成立，注册资本10亿元。

城建发展控股80%，蓝华宇房地产持股20%。

项目公司法人、董事长为刘露军，他同时也是城建发展的总经理助理。

1972年出生的刘露军毕业于北京大学工商管理专业，注册房地产估价师，长期在北京城建集团体系内工作，曾任城建发展监事、政策研究室主任、研发中心主任等职务，是城建发展总经理邹哲的得力助手。

除了东小口的龍樾海序，刘露军还兼任城建旗下多家项目公司董事长及法定代表人，主导过望京国誉府、畅悦佳园等项目的开发。

在龍樾海序宣传片中，城建发展给予该项目“序立中轴金线，迭代智慧人居范本”的定位，并且直接启用顶序产品系“龙樾”命名，对该项目的重视程度可见一斑。

第五轮清单发布的时候，东小口地块呼声就很高。

回天地区人口密集，但都是老盘，板块近5年都没有新增供应，新规产品稀缺。

东小口地块一度被称为“昌平南区域的最后一块拼图”。

在昌平，这块地的位置，是能跟朱辛庄叫板的。

中轴北延长线上，直线距离北五环3公里，挨着海淀和朝阳，往西能承接西二旗、后厂村的互联网新贵的外溢需求，向东可吃到望京商务区的红利。

在建的地铁13B号线建材城东站距离地块1公里左右，计划明年通车，向西5站直达西二旗；向东3站到望京。

再加上今年6月已开工建设的S7东北环线，减少到国贸CBD的换乘。

周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施，生活配套完善。

规划中的北京101中学也在地块附近，12年一贯制学校，填补区域优质教育资源的缺口。

2025年，昌平共有6宗涉宅地块完成出让，包括朱辛庄中海未来之境，南邵龙湖凌云颂，北四村的国誉星城，中建智地 未来科学城摘得的歇甲地块，城建东小口地块，以及未来科学城单独拿下的未来科技城南区地块。

总共有42万㎡的住宅体量，换成房子，4000套左右的供应。

除此之外，2024年拿地的城建国誉燕园二期、越秀星耀未来、北京国贤府二期，都已相继入市。

2024年以及更早之前开盘的项目，也还有不少库存待去化。

昌平今年的楼市，压力还是比较明显的。但是另一方面来说，多点开花的新规项目，价格上相互制衡，反而是购房者出手的好时机。