挥别“老破小”，东安二村要变样了
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进深
李誉
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2026-03-19 21:31
上海进深 李誉 3月17日，徐汇区官方正式公示东安二村旧住房拆除重建项目方案。
项目由上海徐房集团负责建设，其法定代表人丁曙，实际控股人为上海市徐汇区国有资产监督管理委员会。
根据公示方案，项目占地面积约14321㎡，容积率2.22，总建筑面积约53853.57㎡（含地上33303.57㎡、地下20550㎡），将建设6栋6-14层住宅，规划总户数411户。
据了解，该项目改造之前总建筑面积22303.5㎡，改造后增加至32937.98㎡，新增的面积除了增加至户内，也会投入到公共配套中。
此外，项目做了人车分流设计，地面没有车位，地下两层车库设371个车位，车位比约0.9，有效解决老旧小区停车难问题。
所有楼栋均可直达地下车库，两处坡道设隔音罩，最大限度减少车辆进出对居民的噪音影响。
交通方面，项目距离4/7号线东安路站约300米；距离12号线龙华中路站400余米。
另外项目东侧紧邻规划的学校用地，安澜上海等豪宅就在附近，区域发展潜力可期。
安澜上海一期均价17.8万/㎡，去年底开盘至今211套房源已售122套，去化率57.8%。近日，安澜上海二期已取证入市，均价17.9万元/㎡，本次推51套房源。
从去年8月意愿征询启动，到今年3月方案公示，短短半年多时间，东安二村完成了从“老破小”到“品质新居”的规划蜕变。
它不仅为396户居民带来了“原地住新房”的希望，也为上海老旧小区改造提供了一个可复制、可推广的“徐汇样本”。
来源：进深
作者：李誉
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