首开去化八成后，保利外滩曜二期紧急加推
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进深
李誉
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2026-03-19 21:36
上海进深 李誉 自首开阶段热销超八成后，位于杨浦滨江的保利·外滩曜项目二期紧接着于今日启动认购。
本轮加推的是3号楼，产品涵盖建面约114-139㎡的三到四房，均价14.2万元/㎡，后续还将推出160㎡洋房和195-205㎡的低密别墅。
对于意向客户来说，115㎡三房，总价区间在1400-1700万左右，更大的139㎡四房则来到1850-2150万，同批还有约1500万的115㎡三房、1800万左右的130㎡四房。
如今的内环新盘，能做到起步面积115㎡，已经成了稀缺信号。
这在杨浦可不常见，而保利·外滩曜又将“改善”的标准拉高一截——纯小高层、低密洋房社区，加上2.5容积率，在内环同类产品中几乎难得一见。
样板间开放后，带来的观感很直观，尤其是139㎡户型。
进门就是5.2米超宽开间，客厅进深6.65米，再配上95%的实得率和约6㎡的全明电梯厅，一梯一户的人性化设计，极大提升了私密感和归家体验。
空间布局上更是下足了功夫——LDKB一体化横厅，主卧套房规格，家政空间细致周到，还特意划出了“X空间”，方便业主根据自己需求自由调整。
项目选址在东外滩中央风貌区，怀德路、惠民路、许昌路到济宁路，1.47公顷的土地面积、严格2.5的容积率，一步一景，空间尺度感十足。
仔细琢磨，保利·外滩曜不是单一在产品上“做加法”。它所处的杨浦滨江CAZ区，既是科创总部的集群腹地，也在悄然承接着城市产业升级释放的大红利。区位优势和板块能级，都让人对项目未来充满想象。
外部配套同样给力。交通网络立体又便捷，12号线、18号线恰好在附近交汇，东侧有内环高架和杨浦大桥，滨江南段铺设多条越江隧道，无论是前往陆家嘴还是浦东其他热点，通勤都省心许多。
生活场景：周边的百联滨江购物中心、美团上海科技中心和哔哩哔哩新时代产业园，商业氛围逐步成型，吃喝玩乐、办公购物一体化。
医疗资源同样丰富，三公里范围内布满新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗机构，为健康筑起了坚实的防护墙。
来源：进深
作者：李誉
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