云间原墅展厅开放，松江新城低密叠墅社区规划首度曝光
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进深
李誉
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2026-08-03 08:00
上海进深 严明会 国贸联手松江交投在去年上海第八轮集中供地中以总价65619万元竞得松江新城SJC10010单元14-01号地块，成交楼面价21500元/㎡，溢价率为零，装修交付标准不低于2500元/㎡。
项目案名正式确定为云间原墅，目前城市展厅已开放。地块位于施惠路与光星路交叉口，用地面积25434㎡，容积率仅1.20，属于松江新城少有的纯低密项目。
项目总计规划239户住宅，由11幢4层叠加别墅和2幢7层电梯洋房组成，另配建1幢公共租赁用房。
其中1至4号楼共48户叠墅，5和6号楼共32户叠墅，8号楼16户叠墅，10至13号楼共40户叠墅，叠墅产品合计136户。
7号楼和14号楼为7层电梯洋房，合计84户，这两幢楼的层数介于传统洋房和小高层之间，后续是否被归类为洋房还有待确认。
9号楼为公共租赁用房，不参与商品房销售。整盘以叠墅为绝对主力，洋房为补充，产品纯粹度较高。
社区整体采用抬升式设计，将园林景观和居住层面架离地面，实现纯粹的人车分流，车辆在地面层以下通行和停放，地面以上全部留给步行和景观。
这种做法在近年上海改善型项目中逐渐增多，对社区的安全性和居住体验都有明显提升。
建筑采用PEC钢结构体系，搭配SI管线分离技术，结构主体与设备管线各自独立，后期维修更换管线时无需破坏建筑主体。
户型设计引入全生命周期可变理念，室内空间可根据家庭结构变化灵活调整，从二人世界到三代同堂都能适配。
精装交付标准中包含防滑地面、无高差处理等适老化细节，同时配置净醛级内装材料和同层排水系统，对居住健康和楼层间的隔音降噪都有实际意义。
项目所在的松江中山街道是松江老城与新城的过渡地带，周边已有御上海、九龙仓兰宫、龙湖新壹城等成熟商品房社区，生活配套和居住氛围已经成型。
轨交方面距9号线松江大学城站约2公里，日常通勤需要接驳，纯地铁依赖型客群需要考量这一距离。
值得注意的是，地块周边存在较多高压线路，对部分购房者来说可能是一个敏感因素，建议实地踩盘时重点关注各楼栋与高压走廊的实际距离。
综合来看，云间原墅凭借1.20的超低容积率和以叠墅为主的产品结构，在松江新城板块中具备一定的稀缺性。
来源：进深
作者：李誉
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