上海进深 严明会 近日，安澜上海东区完成首次开盘，100套房源约30分钟内全部售罄，单次开盘销售额达33.6亿元。

成交客户平均年龄仅38岁，35岁以下占比达40%，科技行业从业者构成购买主力，上海本地客户约占38%，江浙客户约占28%，长三角高净值人群跨区域置业特征明显。

项目上半年已位列上海豪宅销售榜首，东区二批次建面约169至289㎡产品预计8月加推。

东区本次推出四个户型段。建面约289㎡户型为本批主力产品，采用两梯两户配置，每户配备约12㎡独立电梯厅，入户玄关经过渡过厅实现动静分区，左侧衔接餐厨生活区，右侧进入全景客厅。

客厅面宽约12米，客餐厅与双阳台、中西厨贯通后形成接近百平的一体化公共空间，层高约3.45米，整套户型环幕采光面约50米，客厅、主卧、次卧均以多面落地玻璃引入自然光。

卧室分布在南北两端，南向设双套房，主卧配双衣帽间及带采光的独立卫浴。

户型内预留三处可变功能空间，入户处的X空间可用作大尺度收纳或艺术展示，北侧阳台可改为茶室或健身区，南侧约15㎡阳台可并入主卧延展为书房，也可独立隔出一间次卧，四房基础上可演变出多种居住场景。

建面约229㎡为四室两厅三卫格局，建面约209㎡同样做到四房三卫并保留大尺度公区和套房主卧，适合多代家庭长期居住。

建面约169㎡为三房两厅两卫，南向大公区搭配超阔三房尺度和主卧套房，在东区产品线中总价门槛相对友好。各户型均设置独立玄关，形成电梯厅到室内的缓冲过渡。

精装交付标准搭载中海自研智能家居系统，支持多场景一键切换，集成漏水和燃气自动预警功能。

暖通系统采用大金三管制空调加地暖组合，外窗为四玻两腔系统窗，室内板材达到ENF级环保标准，上水管道使用医用级不锈钢材质，从温湿度控制、空气质量到饮用水安全均做了系统化配置。

社区层面，安澜上海东区总占地约10.4万㎡，包含约26万㎡住宅和约1.3万㎡社区配套，与西区合计项目总占地超过13万㎡。

根据公开数据统计，2020年至今上海内环内成交的约90幅商品住宅用地中，总面积超10万㎡的仅3幅，徐汇内环仅此一处。

社区采用全域约4米抬板设计，叠加双下沉庭院，垂直高差约16米，将园林景观从地面延伸至下沉空间，实现人车彻底分流。

东区规划约3万㎡超大景观区，社区核心位置设有约550㎡的水面景观。

项目规划约5500㎡会所空间，东区后续还将落地约50米赛事级泳池、千平室内网球场、壁球馆及家族宴会厅等功能场景，西区会所目前已实景呈现，包括雪茄吧、私人形象管理中心和SPA空间。

归家动线设计约50米，主入口采用隐藏式处理，从车行落客到步入社区设置了完整的空间节奏。

项目位于徐汇内环核心地段，紧邻衡复历史风貌区，周边梧桐街区和历史建筑群落集中，教育和人文资源密度高。

西侧临近徐汇滨江西岸板块，央视长三角总部、腾讯华东总部、网易上海、期智研究院等头部机构已投入运营，西岸数智谷和AI Tower进一步聚集了数字内容与人工智能产业人群。

徐家汇商圈提供成熟的商业和城市服务配套。

从供需关系看，2021年至今徐汇内环内200㎡以上大平层新增供应接近断档，近4年几乎处于零供应状态，而浦西核心四区同类产品成交套数已超过供应套数，供需比大于1。

安澜上海东区的入市在一定程度上填补了这一段位的产品空白，也解释了其首开即清盘的市场表现。

截至目前，安澜上海两期共推出262套房源，网签188套，网签去化率72%。

后续二批次加推节奏和去化速度值得持续关注。